[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 3:53:40 PM [Quote]«Зашел на cibc mortgage payment calc дом 400к, 4.19%, 30 лет, - Your monthly mortgage payment is: $1,945. причем мне еще платить страховку, утилити, возможно maint fee. Даже имея семейный доход в 100к это сложно назвать разумной покупкой.. причем к этому нужно еще добавить что у меня вырастет расход горючки.. и каков мой итог? 1к или 3к. ««а что есть сейчас дома не в районе Берри и не убитые в хлам дешевле 500к? У меня приятель с трудом нашел убитый дом в миссисаге, в котором ему сразу сказали тебе ремонта более чем на 20к СРАЗУ за 400 тыс. 3-4 года назад можно было что-то поискать в пределах 350-400 к. но при ставке почти в 4-5%.. «да никто тебя, иммигранта, не заставляет покупать себе дом за лимон.»» а вам нужен именно детачед дом? вот так вот сразу, после съемных аппартаментов в рентовке? Таунхаузы уже не котируются? Сегодня в мейпле, верхнем ричмонд хиле и авроре спокойно можно найти небольшой, приличный таунхауз за те же 350-400. Можно и дешевле, если поискать.»» А ты еще 6% процентов пощитай, потому что "исторически" у нас нереально низкий процент на моргидж. Да, и без даунпеймента, конечно! Кто ж в наше время даунпеймент дает. Недавно родственница с полностью испоганенной кредитной историей сделала преапрувал и получила 3% с 20% даун. Опять таки, ты сравниваешь жилье, которое сегодня стоит 400,000 и свою квартиру. Так не делают. Ты не снимаешь таунхаус за 400,000. Такая квартира, как у тебя, в кондо, максимально приближенного (по качеству) к рентал билдингу, скорей всего уходит на рынке тыщ за 200, если ни меньше, но никак не за 400,000. Даунпеймент у тебя конечно же есть - ведь считается, что те, кто живут в рентах имеют потрясающую возможность откладывать деньги, в отличии от несчастных хоумоунеров, каждый меняющих то крышу, то фурнис. Вот и считай - 200,000 - 40,000 (даун) = 160,000. Под 3% на 30 лет получается 674 дол. в месяц. В дешевых кондах мейнтененс обычно очень маленький - 400-500 в месяц, часто все включено, даже ТВ. Налог мизерный, особенно в Торонто, около 100 в месяц. Считаем - 674+500+100=1274, из которых 300 дол. платишь в принципал, то есть считай откладываешь. Чем это хуже съемной квартиры? |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 3:57:18 PM [Quote]ну поменял 4.19 на 3.5% стало Your monthly mortgage payment is: $1,791 на 100 баксов дешевле :) т.е было 1900 стало 1800.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:05:07 PM [Quote]«В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил. В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша. Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?» Давай и с тобой посчитаем. 240,000-24,000(10% даун)=116,000. При 3% на 30 лет получается 900 в месяц. +240+140+100 (свет)=1380. 400 баксов в месяц ты платишь себе в принципал. а вот в карман навряд ли будешь - найдешь на что потратить. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:07:34 PM [Quote]Я взял то что базово предлагает cibc, как вы могли заметить 3.5 погоды не делает, даун я указал минимальный 20к конечно если даун указать 200к все будет очень красиво как на рекламных проспектах :) Кстати объясните мне глупому, ну был я много раз в дешевых кондо те что вы говорите по 200к, они НИЧЕМ не отличаются от моего билдинга, не нужно рассказывать про тараканов и т.д. нету.. чистый опрятный билдинг. Ну а главное, зачем мне 30-40 летнее кондо :), в котором потом только maint fee будет баксов 500.. т.е. деньги те же.. захотел у переехал, сломался кран кинул записку супер тот пришел починил... таунхауз,дома разного типа я понимаю, но платить за дешевое кондо это понты.. уж простите за жаргон.. взять кучу денег в долг чтобы самого себя обязать жить в этой доме до смерти :)? «А ты еще 6% процентов пощитай, потому что "исторически" у нас нереально низкий процент на моргидж. Да, и без даунпеймента, конечно! Кто ж в наше время даунпеймент дает. Недавно родственница с полностью испоганенной кредитной историей сделала преапрувал и получила 3% с 20% даун. Опять таки, ты сравниваешь жилье, которое сегодня стоит 400,000 и свою квартиру. Так не делают. Ты не снимаешь таунхаус за 400,000. Такая квартира, как у тебя, в кондо, максимально приближенного (по качеству) к рентал билдингу, скорей всего уходит на рынке тыщ за 200, если ни меньше, но никак не за 400,000. Даунпеймент у тебя конечно же есть - ведь считается, что те, кто живут в рентах имеют потрясающую возможность откладывать деньги, в отличии от несчастных хоумоунеров, каждый меняющих то крышу, то фурнис. Вот и считай - 200,000 - 40,000 (даун) = 160,000. Под 3% на 30 лет получается 674 дол. в месяц. В дешевых кондах мейнтененс обычно очень маленький - 400-500 в месяц, часто все включено, даже ТВ. Налог мизерный, особенно в Торонто, около 100 в месяц. Считаем - 674+500+100=1274, из которых 300 дол. платишь в принципал, то есть считай откладываешь. Чем это хуже съемной квартиры?» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 1/4/2002 Posts: 9842 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:09:07 PM [Quote]««В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил. В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша. Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?» Давай и с тобой посчитаем. 240,000-24,000(10% даун)=116,000. При 3% на 30 лет получается 900 в месяц. +240+140+100 (свет)=1380. 400 баксов в месяц ты платишь себе в принципал. а вот в карман навряд ли будешь - найдешь на что потратить.» 240,000-24,000(10% даун)=116,000. ? ----- Traigo la contra la contra cura contra Para la mala vida Tabaco y ron http://www.youtube.com/watch?v=9z1XhGnEnWU |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:10:10 PM [Quote]«ну поменял 4.19 на 3.5% стало Your monthly mortgage payment is: $1,791 на 100 баксов дешевле :) т.е было 1900 стало 1800..» я посчитал 360,000 (400,000-40,000 даун) с 3 процентами, хотя бы потому что их сегодня абсолютно реально взять. получилось 1517. Но насчет того, что с чем сравнивать, ты согласен? сегодня снять таунхаус тебе выльется как минимум 1700+утилитис (еще 200-250). купить будет те же 2000. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:11:07 PM [Quote]вот прямой копи-паст с другого сайта: ----------------------------------------------------- I have been a homeowner now for 14 years, in the same home. Was it easy to buy even back then when average home prices were over half what they are now, no. We had renters in the basement for 7 years helping us make do, owned old vehicles that had no payments, didn’t go on vacation at all and were very tight on the budget. It was the best move we ever made, hands down. We are now getting ready to build a new house that has more room and is more of a “dream” house for us, because of the equity we have where we are now. If we had rented during that time I just can’t see us being in this position now at all. It really interests me how people are now thinking it is better to rent rather than buy real estate. My parents and Grandparents all grew up knowing that you buy a house and own it. In the 80′s I even remember us losing our house and having to rent for a time when interest rates were up in the 20% range. But even after going thru that my parents will tell you that owning a home is better than renting. It’s all about making sacrifices for what you want. (Italics my own) Link here (sorry for not imbedding the link): http://forums.castanet.net/viewtopic.php?f=23&t=38597&sid=3afd80ebc7f3c9617387f0437dc502e8&start=45 Cooljoe starts off OK. Then (in italics) he makes two critical errors in thinking: 1) He assumes the advantages of home ownership as they existed 15 years ago still apply today. 2) He feels that even though his parents “lost our house”, (and presumably faced financial ruin) in the early 1980s, it still wasn’t a bad decision, just bad luck and bad timing. Error #1 is a common misperception for which one can be forgiven, especially if one’s own real estate experience has been positive. It’s sloppy, lazy thinking, but forgivable. Error #2 is not forgivable. The unwavering, inflexible belief that home ownership is always a better option than renting betrays a distorted, corrupted relationship with real estate; an almost cult-like devotion to home ownership. And unfortunately, it exemplifies the mindset of the majority of Canadians. It is a mindset in dire need of correcting. I believe that will happen soon. It won’t be pretty. ----------------------------- тема о том что людям свойственно помнить хорошие аспекты, и забывать плохие. следственно, не учаться даже на собственных ошибках. тема не о том что инвестирование в недвижимость есть зло во все времена. злобный критик покупки жилья вместо аренды, многими тут нелюбимый Warren Buffett, буквально на этой неделе заявил что прикупил бы пару другую миллионов отделных жилых домов сейчас в США именно с целью инвестиции. просто сейчас, как никогда, время покупать в США. а у американцев нет либо фин возможностей, либо они ещё ошпарены недавным прошлым. всё о чём я говорю, это не попадите в ситуацию схожей с американскими домовладельцами - у нас ещё будут прекрасные возможности опять начать вкладывать в недвижимость. но это время не сейчас и это небыло таким последние лет семь. |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:11:30 PM [Quote]«««В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил. В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша. Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?» Давай и с тобой посчитаем. 240,000-24,000(10% даун)=116,000. При 3% на 30 лет получается 900 в месяц. +240+140+100 (свет)=1380. 400 баксов в месяц ты платишь себе в принципал. а вот в карман навряд ли будешь - найдешь на что потратить.» 240,000-24,000(10% даун)=116,000. ?» имелось в виду 216. считалось то же. |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:12:21 PM [Quote]««В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил. В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша. Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?» Давай и с тобой посчитаем. 240,000-24,000(10% даун)=116,000. При 3% на 30 лет получается 900 в месяц. +240+140+100 (свет)=1380. 400 баксов в месяц ты платишь себе в принципал. а вот в карман навряд ли будешь - найдешь на что потратить.» Покажите мне кондо где фее 240/месяц включая отопление |
Joined: 1/4/2002 Posts: 9842 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:16:04 PM [Quote]«««В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил. В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша. Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?» Давай и с тобой посчитаем. 240,000-24,000(10% даун)=116,000. При 3% на 30 лет получается 900 в месяц. +240+140+100 (свет)=1380. 400 баксов в месяц ты платишь себе в принципал. а вот в карман навряд ли будешь - найдешь на что потратить.» Покажите мне кондо где фее 240/месяц включая отопление» 50 центов на сквер ;) ----- Traigo la contra la contra cura contra Para la mala vida Tabaco y ron http://www.youtube.com/watch?v=9z1XhGnEnWU |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:18:50 PM [Quote]«Я взял то что базово предлагает cibc, как вы могли заметить 3.5 погоды не делает, даун я указал минимальный 20к конечно если даун указать 200к все будет очень красиво как на рекламных проспектах :) Кстати объясните мне глупому, ну был я много раз в дешевых кондо те что вы говорите по 200к, они НИЧЕМ не отличаются от моего билдинга, не нужно рассказывать про тараканов и т.д. нету.. чистый опрятный билдинг. Ну а главное, зачем мне 30-40 летнее кондо :), в котором потом только maint fee будет баксов 500.. т.е. деньги те же.. захотел у переехал, сломался кран кинул записку супер тот пришел починил... таунхауз,дома разного типа я понимаю, но платить за дешевое кондо это понты.. уж простите за жаргон.. взять кучу денег в долг чтобы самого себя обязать жить в этой доме до смерти :)? «А ты еще 6% процентов пощитай, потому что "исторически" у нас нереально низкий процент на моргидж. Да, и без даунпеймента, конечно! Кто ж в наше время даунпеймент дает. Недавно родственница с полностью испоганенной кредитной историей сделала преапрувал и получила 3% с 20% даун. Опять таки, ты сравниваешь жилье, которое сегодня стоит 400,000 и свою квартиру. Так не делают. Ты не снимаешь таунхаус за 400,000. Такая квартира, как у тебя, в кондо, максимально приближенного (по качеству) к рентал билдингу, скорей всего уходит на рынке тыщ за 200, если ни меньше, но никак не за 400,000. Даунпеймент у тебя конечно же есть - ведь считается, что те, кто живут в рентах имеют потрясающую возможность откладывать деньги, в отличии от несчастных хоумоунеров, каждый меняющих то крышу, то фурнис. Вот и считай - 200,000 - 40,000 (даун) = 160,000. Под 3% на 30 лет получается 674 дол. в месяц. В дешевых кондах мейнтененс обычно очень маленький - 400-500 в месяц, часто все включено, даже ТВ. Налог мизерный, особенно в Торонто, около 100 в месяц. Считаем - 674+500+100=1274, из которых 300 дол. платишь в принципал, то есть считай откладываешь. Чем это хуже съемной квартиры?»» А не надо до смерти. Это первый шаг обысчно у большинства людей - старое кондо. Пожил лет пяток, продал, заработал тыщ сто, купил что-то получше. А рент сколько не плати, ничего иметь не будешь. Я только что показал вам, как можно платить за свое столько же, сколько и за рент. Если вас это не убеждает - за вас говорят ваши принципы, которые менять обычно очень трудно. А кондо, даже старое, отличается от рента очень многим. Хотя бы тем, что соседи у вас немножно другие, получше. Ну или тем, что в своей квартире в один прекрасный день вы выдираете из стен и полов все старье и хламье и ставите себе шик-блеск на радость домочадцам. :) |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:20:42 PM [Quote]««««В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил. В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша. Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?» Давай и с тобой посчитаем. 240,000-24,000(10% даун)=116,000. При 3% на 30 лет получается 900 в месяц. +240+140+100 (свет)=1380. 400 баксов в месяц ты платишь себе в принципал. а вот в карман навряд ли будешь - найдешь на что потратить.» Покажите мне кондо где фее 240/месяц включая отопление» 50 центов на сквер ;)» 47-48 центов ето промоушен от билдера на год после закрытия, даже если считать по 50 центов ето уже будет бачелор с арендной платой 1000-1100 максимум |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:23:28 PM [Quote]Странно пол года назад приятель переезжал из таунхауса который он снимал на виктория парк и лоуренс за 1500, предлагал, или таунхаус в авроре за 2500 (но мой)..хм, наверное я что-то не улавливаю.. А так да.. не стоит сравнивать рент в билдинге или таунхауз, просто действительно такова, что имея 70к я могу только облизываться.. в черте города для меня уже все недоступно.. ну кроме дешевых конда по 70к или таунхаусов под берри.. «Но насчет того, что с чем сравнивать, ты согласен? сегодня снять таунхаус тебе выльется как минимум 1700+утилитис (еще 200-250). купить будет те же 2000.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:25:53 PM [Quote]«Хотя бы тем, что соседи у вас немножно другие, получше.» ржака. сейчас все доступные кондо забиты маргиналами которые недавно съехали с аренды - те же самые люди что и в рентовке. отличие только в том что в ренте можно вполне реально свалить в другое место при желании, а в кондо этот гамбит будет стоить дофига. "Two months ago I have purchased a condo in a high-rise built in 2004. The building and the condo itself are really nice, however there are odours coming via bedroom and ensuite bathroom wall which divides my suite from the neighbours. Sometimes the odour is not present at all, however it comes back every day or every second day. During 2 months of living in it, there were only 4 or 5 days in total when the stink didn't come through the wall. I had a home inspector re-check everything. Moisture levels are normal and his verdict is that the odour is coming from elsewhere / is being ventilated into the wall cavity. I have cut out a 5x5" window in the bathroom drywall and inspected all the pipes with a snake camera, but could not detect any leaks or anything abnormal. The odour is definitely not ours and is very hard to describe in words. I had multiple people sniffing, but nobody can come up with anything but “ugh, that's disgusting”, “smells like damp cellar”, “smells like something fermenting”, etc. When speaking to the neighbour on the “problem side” of our suite if he has any odour complaints or suffers from the same problem, he denied sensing any smells. He would not let me into his suite (fair enough), but I could definitely smell the same odour through his open door while talking to him. Also, one day I was awoken by a blast of very strong garlic smell. Went to talk to the neighbour and he confirmed he was cooking with garlic. He said he has his exhaust fan turned on and pretty much told me to get lost referring to his right for multiculturalism (wtf?!) and saying if I can't put up with cooking smells I should live in my own house.".... |
Joined: 1/4/2002 Posts: 9842 | Posted on Wednesday, February 29, 2012 4:27:45 PM [Quote]«««««В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил. В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша. Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?» Давай и с тобой посчитаем. 240,000-24,000(10% даун)=116,000. При 3% на 30 лет получается 900 в месяц. +240+140+100 (свет)=1380. 400 баксов в месяц ты платишь себе в принципал. а вот в карман навряд ли будешь - найдешь на что потратить.» Покажите мне кондо где фее 240/месяц включая отопление» 50 центов на сквер ;)» 47-48 центов ето промоушен от билдера на год после закрытия, даже если считать по 50 центов ето уже будет бачелор с арендной платой 1000-1100 максимум» Все что я тебе могу сказать что я плачу 249.15 за около 600ся феет. Kondo okolo 8mi let. ----- Traigo la contra la contra cura contra Para la mala vida Tabaco y ron http://www.youtube.com/watch?v=9z1XhGnEnWU Last edited by Diman on Wednesday, February 29, 2012 4:28:00 PM |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved