Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 [81] 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 1, 2012 3:07:00 PM
  [Quote]
«6. Газетку бесплатую МЕТРО возьми и почитай рекламу семинаров по покупке в США, с ценами...Посмотри на Аризона, Вегас, Флорида...с копеечными ценами...а ведь еще каких-то несколько лет назад эти пропертиз американцы покупали с точно такими же настроем как у тебя сегодня.»

случайно сам на такие семинары не ходил? если да, то на какой? стоит ли сходить, или там чистая реклама без толковой инфы?
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, March 1, 2012 3:43:08 PM
  [Quote]
Да можно, конечно.
В прошлом письме скорее нужно было написать - я голосую за покупку..., потому что уже купил осенью 2011 года. Скромный детач домик в Воне. На большее/лучшее не хватило денег. Даунпэймент 10%, процент - фикс на год около 2.2 кажется, не уверен. на 30 лет. При оценке шансов на могич в банке считали, смогу ли выплачивать при ставке 5 процентов.

Про риски не знаю, я спокойно выплачиваю могич сейчас и смогу выплачивать при более высокой ставке.

Предпосылки для вывода о 50/50 простые. У сторонников роста и падения одинаково убедительные доводы. Мнения профессионалов разделяются также примерно 50/50, судя по публикациям в СМИ.

В пирамиду вступают от жадности, чтобы заработать. Мне надоело жить в ренте, жизнь идет, и я хотел обзавестись своим домом. Дорого? Да! Но, для меня все еще доступно то, что я бы хотел иметь. Если ждать еще, то может стать уже недоступно. Это я переживу более болезненно, чем любое падение цены на мою недвижимость. Мне все равно, по существу, сколько стоит мой дом сейчас. Я в нем живу и не собираюсь продавать. За дом я плачу больше чем за рент, это да. Но, при этом, единственное о чем я жалею, что не купил дом раньше, хоть и имел такую возможность.

Я прекрасно понимаю, что если я не смогу оплачивать дом, который я купил, то мне придется его продать. Однако, при покупке дома я был достаточно осторожен, чтобы не навешивать на себя непосильных обязательств.

Не понял про США. Я уверен, что даже не половина купивших лишились жилья. И уж точно не все. А с тем, что нужно подходить очень осторожно к покупке дома - очень согласен.
И по поводу инвестментов в недвижимость в США. Если бы хоть что то понимал в этом - то инвестировал бы, наверное. Но, во первых, - не понимаю, во вторых, - знания из газеток в этом деле не считаю достаточным основанием влезать в подобные мероприятия. :)

Славик и Пат, я понимаю вашу позицию. И даже поддерживаю во многом. Например, о влиянии горе-инвесторов на стабильность рынка недвижимости. Но, нельзя так однобоко смотреть на вещи. У ваших оппонентов тоже веские доводы, которые нельзя игнорировать. :)

Кстати, как я понимаю, Славик, ты хотел бы прикупить себе дом поближе к центру Торонто? Я прав?

«1. F10. можно поинтересоваться что именно ты покуапешь для себя, и на каких условиях?

2. Какие твои риски?

3. Какие предпосылки у тебя для выводов о 50/50 и незначительном изменении цены в ту или иную сторону?

4. ИМХО, тебя вовлекают в пирамиду.

5. Из личных наблюдений, народ выплачивает моргиджи примерно по 100К за 10 лет. Если ты сегодня залазишь в моргидж на 400К то это платежи на 40 лет. Относительно низкий интерес тебе могут дать лишь на несколько лет, но никак не на 20-30-40 лет.

6. Газетку бесплатую МЕТРО возьми и почитай рекламу семинаров по покупке в США, с ценами...Посмотри на Аризона, Вегас, Флорида...с копеечными ценами...а ведь еще каких-то несколько лет назад эти пропертиз американцы покупали с точно такими же настроем как у тебя сегодня.»
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Thursday, March 1, 2012 3:53:49 PM
  [Quote]
««6. Газетку бесплатую МЕТРО возьми и почитай рекламу семинаров по покупке в США, с ценами...Посмотри на Аризона, Вегас, Флорида...с копеечными ценами...а ведь еще каких-то несколько лет назад эти пропертиз американцы покупали с точно такими же настроем как у тебя сегодня.»

случайно сам на такие семинары не ходил? если да, то на какой? стоит ли сходить, или там чистая реклама без толковой инфы?»


сам не ходил, рекламное видео одним глазом видел
http://www.canadiansinvadeamerica.com/the_state_of_us_realestate_address_2012/
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Thursday, March 1, 2012 4:26:37 PM
  [Quote]
F10.
Откуда взялась оценка шансов под 5%? На твоей памяти просто видимо не было выше.

В 1999 году я брал под около 6% и это считалось рекордно низко.


со штатами не так просто. не все покупали на пике и с малым дауном.
Потеряли купившие на пике и имеющие серьезно отрицательный эквити, короче бравшие на моргидж в последние годы.

Я хотел бы прикупить дом южнее чем сейчас живу, но не в даунтауне.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 1, 2012 4:34:11 PM
  [Quote]
«Я прекрасно понимаю, что если я не смогу оплачивать дом, который я купил, то мне придется его продать. Однако, при покупке дома я был достаточно осторожен, чтобы не навешивать на себя непосильных обязательств.

Не понял про США. Я уверен, что даже не половина купивших лишились жилья. И уж точно не все. А с тем, что нужно подходить очень осторожно к покупке дома - очень согласен.»


к сожалению не всё так просто. допустим, примерно, ты купил за $500К средний домик. средний семейный доход в Воне где-то 95К - http://www.vaughan.ca/index.php?option=com_content&task=view&id=247&Itemid=481.

3.5 Х $95К = $332К.

это столько при нормальных условиях будет стоить средний домик там. сделаем надбавку на супер-премиально-пуперское расположение Вона (because it's, of course, different and better there than anywhere else) и скажем что средний домик при средних показателях там бы стоил $400К. это все равно дороже чем в подобных ипенях Чикаго, Миннеаполиса, или другого подобного крупного города США. ну да ладно, пусть будет $400К.

т.е. если даже цены опустится до $400К, а не как обычно они перехлёстывают медиану при кризисе, то у тебя баланс мортгиджа будет на где-то на $35К выше чем стоимость дома. добавь ещё $14К коммиссионных риэлтору за продажу, mortgage penalty fees, lost CMHC fees, and lawyer fees. И вполне реально что тебе придётся нести в банк чек на $50К только чтобы съехать.

вот причина, почему америкосы продолжают сидеть в своих домах underwater. в штатах в которых нет non-recourse они не могут просто так свалить отдав ключи. а у нас это намного более жёстче - у банков больше привилегий.

у американцев есть те, которые свалили оставив ключи - и запароли себе кредитную историю. теперь им надо только рентовать потому что хрен кто даст мортгидж хоть дома и дёшево стоят.

есть и те которые под водой и должны по $300К при нынешней стоимости в $150К. они не могут съехать и продолжают тянуть. мало у кого из них по этому поводу пофигистичное настроение

есть и те которые подались в strategic default, но они тоже никуда съехать не могут и живут между небом и землёй

общая тема в том что при падении цен трудно оставаться безразличным когда начинаешь понимать какие были упущены возможности, и сколько лет нужно пахать на обычной работе чтобы заработать сумму равной потеренному.

человеческой психике свойственно переносить потери гораздо тяжеелее по сравнению с добычей. т.е. человек может переживать сравнительно гораздо больше о потере в $10,000 чем получить удовольствия о спонтанном выигрыше в $250,000.

именно поэтому большиство людей боятся вкладывать в инвестиции ценных бумаг, хотя вековая история доказывает что доход от этого выше и надёжнее чем от недвижимости. просто всё занимает время, и всё желательно покупать когда цена отражает ценность.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, March 1, 2012 5:03:55 PM
  [Quote]
«F10.
Откуда взялась оценка шансов под 5%? На твоей памяти просто видимо не было выше.
В 1999 году я брал под около 6% и это считалось рекордно низко.»


Ну, это не моя оценка, а банка. Когда они выдают кредит, они делают какие то расчеты, чтобы себя обезапасить.

Чтобы ставка была 6 процентов, нужны соответствующие условия на рынке. Полагаю, что если это случится, то большниство населения смогут это оплачивать. Иначе, - не случится.

«Я хотел бы прикупить дом южнее чем сейчас живу, но не в даунтауне.»
Я бы тоже не хотел роста цен, пока не приобрету себе дом получше, чтобы не переплачивать за апгрейд. :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, March 1, 2012 5:29:54 PM
  [Quote]
«т.е. если даже цены опустится до $400К, а не как обычно они перехлёстывают медиану при кризисе, то у тебя баланс мортгиджа будет на где-то на $35К выше чем стоимость дома. добавь ещё $14К коммиссионных риэлтору за продажу, mortgage penalty fees, lost CMHC fees, and lawyer fees. И вполне реально что тебе придётся нести в банк чек на $50К только чтобы съехать.»
А если цены вырастут, то за все свои деньги, которые ты будешь зарабатывать до пенсии, ты сможешь купить всего-лишь сарайчик . Или придется уехать в другой город, чего я не хочу. Или, жить всю жизнь в ренте и жалеть об упущенных возможностях. Видишь ли, опыт показыает, что всякое моежт случится. В свое время, я не купил квартиру в Москве, пока это было доступно. Через несколько лет это уже было невозможно для меня.

«общая тема в том что при падении цен трудно оставаться безразличным когда начинаешь понимать какие были упущены возможности, и сколько лет нужно пахать на обычной работе чтобы заработать сумму равной потеренному.

именно поэтому большиство людей боятся вкладывать в инвестиции ценных бумаг, хотя вековая история доказывает что доход от этого выше и надёжнее чем от недвижимости. просто всё занимает время, и всё желательно покупать когда цена отражает ценность.»


Каждый вечер можно зайти на сайт с итогами торгов на биржах и видеть, какие за день были упущены возможности. Некоторые бумаги за день вырастают в разы, некоторые падают. Это все возможности для заработать, которые мы упускаем каждый день. Мало того, даже купив дом на падении в 30 процентов, нельзя быть уверенным, что хорошо купил, оно может упасть еще на 50, и будешь опять переживать. Купить на самом спаде - это должно очень крупно повезти.
А можно просто пропустить этот спад цен, ожидая все более выгодной цены, и упустив момент.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Thursday, March 1, 2012 9:19:51 PM
  [Quote]
««F10.
Откуда взялась оценка шансов под 5%? На твоей памяти просто видимо не было выше.
В 1999 году я брал под около 6% и это считалось рекордно низко.»


Ну, это не моя оценка, а банка. Когда они выдают кредит, они делают какие то расчеты, чтобы себя обезапасить.

Чтобы ставка была 6 процентов, нужны соответствующие условия на рынке. Полагаю, что если это случится, то большниство населения смогут это оплачивать. Иначе, - не случится.

«Я хотел бы прикупить дом южнее чем сейчас живу, но не в даунтауне.»
Я бы тоже не хотел роста цен, пока не приобрету себе дом получше, чтобы не переплачивать за апгрейд. :)»


ЧТД.

в твоем случае банк ничем не рискует вообще. в случае форсмажора скинет твой дом за любую сумму, разницу потери вернет гос. страховка СМНС.

Никаких особых условий на рынке не нужно шоб ставка была в 6%.
Тебе мебель Лионз под 29% годовых отгружает, а Фучершоп под 28% Плазму и никаких условий им не нужно. манимарт под 60% до получки выручает, а ты откровенно считаешь шо твой рейт который вполовину ниже инфляции(т.е. тебе банк как бы платит) ты считаешь нормой?

В штатах не побрезовали опустить "домовладельцев" а канада шо особеная?


С моих желанием переехать южнее не связано ни лучше дом, ни апгрейды. Меня достало многократно увеличившееся число народу которое едет в попутном направлении в раш аурс. Домов настроили, машин в разы прибаволось, а новых дорог нифига не построено и линий не добавлено.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, March 2, 2012 12:27:33 AM
  [Quote]
«в твоем случае банк ничем не рискует вообще. в случае форсмажора скинет твой дом за любую сумму, разницу потери вернет гос. страховка СМНС.»
Да тут банк непричем. Есть определенные правила, по которым проверяют покупателей на предмет платежеспособности. Правила устанавливаются государством. И устанавилваются, исходя из планов на будущее, с целью избежать потрясений.

Форсмажор может случиться вне зависимости от того, за сколько ты купил дом. И что, из-за этого не покупать?

«Никаких особых условий на рынке не нужно шоб ставка была в 6%.»
Ну как же. Процентаня ставка устанавливается же не случайным образом, она отражает текущее состояние экономики. Кто и зачем сделает могичи, к примеру, по 10%? Неужели, чтобы разорить пол Канады?

«а ты откровенно считаешь шо твой рейт который вполовину ниже инфляции(т.е. тебе банк как бы платит) ты считаешь нормой?»
Нет, не считаю. Как я и писал выше, время дешевых кредитов - отличная возможность приобрести жилье для себя.

«В штатах не побрезовали опустить "домовладельцев" а канада шо особеная?»
Не понял, а как их там опустили? И зачем Канада, по твоему, сделает тоже самое?

«С моих желанием переехать южнее не связано ни лучше дом, ни апгрейды. Меня достало многократно увеличившееся число народу которое едет в попутном направлении в раш аурс. Домов настроили, машин в разы прибаволось, а новых дорог нифига не построено и линий не добавлено.»
Это и есть как раз то что я имел ввиду - проапгрейдить дом на лучший, в твоем случае - на лучший локейшен.

А еще лучше уже сейчас продать свой дом на "пике", переехать в хороший рент в удобный для себя район, а после обещанного форсмажора - купить задешево отличный дом, так еще и куча денег останется. :)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Friday, March 2, 2012 11:01:32 AM
  [Quote]
««в твоем случае банк ничем не рискует вообще. в случае форсмажора скинет твой дом за любую сумму, разницу потери вернет гос. страховка СМНС.»
Да тут банк непричем. Есть определенные правила, по которым проверяют покупателей на предмет платежеспособности. Правила устанавливаются государством. И устанавилваются, исходя из планов на будущее, с целью избежать потрясений.

Форсмажор может случиться вне зависимости от того, за сколько ты купил дом. И что, из-за этого не покупать?

«Никаких особых условий на рынке не нужно шоб ставка была в 6%.»
Ну как же. Процентаня ставка устанавливается же не случайным образом, она отражает текущее состояние экономики. Кто и зачем сделает могичи, к примеру, по 10%? Неужели, чтобы разорить пол Канады?

«а ты откровенно считаешь шо твой рейт который вполовину ниже инфляции(т.е. тебе банк как бы платит) ты считаешь нормой?»
Нет, не считаю. Как я и писал выше, время дешевых кредитов - отличная возможность приобрести жилье для себя.

«В штатах не побрезовали опустить "домовладельцев" а канада шо особеная?»
Не понял, а как их там опустили? И зачем Канада, по твоему, сделает тоже самое?»


1. Правила сейчас намного менее жесткие чем когда либо были. Однако рынки недвижимости в канаде обваливались из 80-х и в 90-х.

2. Правила выдачи моргиджей устанавливают банки, государство тут как бы рекомендующий орган.

3. Процентная ставка сегодня никак не завязано на текущее состояние экономики.

4. Кто и зачем сделал моргиджи 20% в 1979 году? кто и зачем сделал моргиджи 14% в 1989 году? в 1994 рейт был 8%.
Т.е. никого не волновал вопрос про разорить полканады?

5. Канада "опускала" домовладельцев неоднократно. Сейчас видимо субсидируют недвижимость потому шо констракшн пока что единственая ниша производства которая еще шо то производит про сегодняшним ценам в прибыль. Токо эта прибыль взята в долг. На этом в погорело дофига компаний.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, March 2, 2012 12:20:36 PM
  [Quote]
«1. Правила сейчас намного менее жесткие чем когда либо были. Однако рынки недвижимости в канаде обваливались из 80-х и в 90-х.

2. Правила выдачи моргиджей устанавливают банки, государство тут как бы рекомендующий орган.

3. Процентная ставка сегодня никак не завязано на текущее состояние экономики.

4. Кто и зачем сделал моргиджи 20% в 1979 году? кто и зачем сделал моргиджи 14% в 1989 году? в 1994 рейт был 8%.
Т.е. никого не волновал вопрос про разорить полканады?

5. Канада "опускала" домовладельцев неоднократно. Сейчас видимо субсидируют недвижимость потому шо констракшн пока что единственая ниша производства которая еще шо то производит про сегодняшним ценам в прибыль. Токо эта прибыль взята в долг. На этом в погорело дофига компаний.»


1. Ну так а кто спорит с тем, что еще обвалится и не раз? Конечно, обвалится! Не знаю когда, но понятно, что это случится.

2. Не буду спорить, это не важно.

3. А на что она завязана? Таки установлена в случайном порядке??? Можно тут поподробнее???

4. ну так и что? тогда пол Канады разорилось? в России на моей памяти иппотека была 20%. и что? о чем это говорит? это было тогда, в тех условиях. зачем это применять к текущей ситуации?\

5. Ну и что это означает? Что Канада не собирается повторять ошибок прошлого? И что мне мой могич помогает выплатить государство? Или я не понял?
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Monday, March 5, 2012 12:58:13 PM
  [Quote]
Если даже риелторы это ожидают, то значит проблема очень большая...
http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/03/05/crea-housing-forecast.html
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, March 5, 2012 1:37:01 PM
  [Quote]
«Если даже риелторы это ожидают, то значит проблема очень большая...
http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/03/05/crea-housing-forecast.html»

В чем именно большая проблема? Чего уж так загадками то говорить? Поделись со всеми, если заметил проблему или сделал какие-то выводы. :)
По-мне, так это разумное предположение о том, что после бурного роста цен на недвижимось, этот рост фактически остановится на какое то время, цены подождут адекватного роста доходов населения, чтобы рынок пришел в равновесное состояние. И слава богу, если такое случится, ибо пузыри эти нафиг никому кроме спекулянтов не нужны.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Monday, March 5, 2012 1:53:25 PM
  [Quote]
««Если даже риелторы это ожидают, то значит проблема очень большая...
http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/03/05/crea-housing-forecast.html»

В чем именно большая проблема? Чего уж так загадками то говорить? Поделись со всеми, если заметил проблему или сделал какие-то выводы. :)
По-мне, так это разумное предположение о том, что после бурного роста цен на недвижимось, этот рост фактически остановится на какое то время, цены подождут адекватного роста доходов населения, чтобы рынок пришел в равновесное состояние. И слава богу, если такое случится, ибо пузыри эти нафиг никому кроме спекулянтов не нужны.»


Если бы было так -1.1%, потом 0.9% рост было бы хорошо. Я не скажу что большой специалист, но, моё мнение что когда цены начнут падать то это будет намного хуже.
Ещё увереность что падение будет сильным это то что CREA за последние несколько месяцев поменяло прогноз.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, March 5, 2012 2:25:29 PM
  [Quote]
«По-мне, так это разумное предположение о том, что после бурного роста цен на недвижимось, этот рост фактически остановится на какое то время, цены подождут адекватного роста доходов населения, чтобы рынок пришел в равновесное состояние. И слава богу, если такое случится, ибо пузыри эти нафиг никому кроме спекулянтов не нужны.»

вы можете привести парочку примеров "soft landing" после какого-либо bubble?

если у нас будет такой soft landing, то кажется это произойдёт первый раз мире.

во всяком случае в статье Wiki о "Soft Landing" феномене неоднозначно написано следующее:

"[...] there is not one single verifiable instance of a soft landing following an economic bubble"

то что у нас bubble ясно и неоднократно уже было доказано:
- резкий рост цен и отрыв от фундаментальных показателей
- имеем примеры чистой и широкораспространенной спекуляции
- невозможность рационально объяснить высокие цены
- ажиотаж - больший обьъём оборота товара чем возможно было бы при нормальном росте (зарплат, цен, покупателей)
- екстраполация предыдущих результатов на будущее. что ведёт к появлянию типо вот таких графиков:
Last edited by PatMunits on Monday, March 5, 2012 2:26:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 [81] 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved