Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 [820] 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/12/2017
Posts: 158
Posted on Tuesday, September 12, 2017 9:02:46 AM
  [Quote]
«у тебя откуда-то уверенность, что у народа дохера денег, надо просто поднять цены и все будут платить. Вот мне непонятно откуда оно. Может ты и прав, но я не вижу откуда такая уверенность.»
При чем здесь - кому то надо поднять цены?
В словосочетании "рентовочный бизнес" обрати внимание на слово - бизнес! Для чего люди сдают хату или дом в рент. Благотворительность? Не думаю...

Далее, все диктует рынок. Если в какой то эрии спрос превышает предложения, это сразу становится очевидно. Цена мнгновенно начинает рости пока не доходит до отметки, выше которой быстро сдать уже не получается. И такая канитель происходит ежемесячно. Цена не прыгает на $500 каждый месяц. Но это становится заметно в момент когда меняется тенант - к примеру, пожил у вас тенант потора года. Домик снова вышел на рынок, а стоимость уже на $500 возросла.

При чем тут кто что думает и есть ли у народа деньги. Конечно есть, и кому то очень хочется жить именно тут. Именно рядом со школой, магазинами и инфраструктурой.


«Сдавать в рент будут ровно за столько, за сколько будут готовы в рент брать. Не больше.»
Знаешь как это работает. К примеру к той же Солнышко приходит пара и просит найти рент в такой то эрии. Спрашивают, на сколько расчитывать? Им говорят цену, к примеру $2500. Они могут с этим не согласится. Могут попытаться найти что то подешевле. В процессе поиска им будут попадаться хорошие дома/квартиры которые будут быстро уходить скажем за $2750... В какой то момент они зададут себе вопрос - смысл? И либо выложат сколько просят, либо может им надо в рентовку на Батрст и Стилс...

«На данный момент уже сдача в рент не отбивает изначальный моргидж. Что не так, почему не поднять цены? :)»
Посмотри тенденцию цен за рент по районам и расскажи нам.


«интересно на чем основано сравнение с силикон воллей и почему при пересчете цен в юсд ты также не пересчитаешь зарплаты и сравнишь?»
Сравнение с Силиконовой Валей основано на том, что там идет бум. Просто мы отстаём от них в этой эстафете.

Если тебе не нравится силикон валей, сравни с Нью Йорком. Там вообще даже во время краха 2007ого года цены продолжали рости. А рент там стоит раза в 3 дороже чем у нас.

Кстати, на счет зарплат в Силиконовой Долине, могу только сослаться на вышеупомянутых гостей. С их слов, средняя зарплата специалиста в силиконовой долине около 120К...
-----
KAKTOTAK...
Joined: 5/23/2006
Posts: 46877
Posted on Tuesday, September 12, 2017 12:17:04 PM
  [Quote]
коттт ушел плакать :(
Joined: 7/7/2014
Posts: 11562
Posted on Tuesday, September 12, 2017 5:03:23 PM
  [Quote]
«Кстати, на счет зарплат в Силиконовой Долине, могу только сослаться на вышеупомянутых гостей. С их слов, средняя зарплата специалиста в силиконовой долине около 120К...»

На сколько ПМ Форд с зарплатой 90-100К КАД может рассчитывать в Силиконовой Долине?
Joined: 5/23/2006
Posts: 46877
Posted on Tuesday, September 12, 2017 6:46:32 PM
  [Quote]
««Кстати, на счет зарплат в Силиконовой Долине, могу только сослаться на вышеупомянутых гостей. С их слов, средняя зарплата специалиста в силиконовой долине около 120К...»

На сколько ПМ Форд с зарплатой 90-100К КАД может рассчитывать в Силиконовой Долине?»


на ноль, ПМ-ов там своих через край.

когда интересовался:
- junior - 80-100
- intermediate - до 125
- advanced - 125 - 150
- senior (principle) 150 UP
- senior architect ~200-250

для тех компаний, которые на слуху паблик
Last edited by iam on Tuesday, September 12, 2017 6:53:00 PM
 
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, September 12, 2017 7:43:46 PM
  [Quote]
«коттт ушел плакать :(»

толстый, какое там ушел плакать.
реву уже второй день - форум прочесть не могу через слезы
если бы не ты, вообще бы расклеился, а так как вижу твои посты - сразу улыбка, зачастую ржач. Спасибо, пузеныш
:)

как-то-так:
повторюсь: платить за рент будут столько, сколько смогут платить, а не сколько будут хотеть. На данный момент это не аппликабл к цене домов, благодаря кредитам. Там сутиация - будут брать столько, сколько будут давать.

по цене - если расчеты, которые приводил федя, верны, значит дом в 700 К содержать без импрувментов - 4К в месяц. Что такое дом в торонто за 700К? Ты можешь сдать дом в торонто, который стоит 700К за 4К в месяц? А почему? Ведь по твоей логике надо все переложить на рентовальщика. В чем прокол?

По цене рента - да, растет, однозначно. И вполне возможно будет еще расти, но не думаю что на 25 процентов в год, как тебе этого хочется. Можем взять какой-нить район, какие-то конкретные дома и проследить, если тебе интересно.

По зарплате в долине - ты о какой зарплате и какого специалиста втираешь? Сантехника?

Зарплаты программистов толстый выше тебе написал +- верно. Зарплаты программистов в топовых компаниях типа гугла, синьор левел - от 250 и выше (учитывая стоки). Не все из гугла, эппла, итп компаний, но тем не менее, в долине если хочешь иметь разумный народ - приходится предлагать что-то сопоставимое.

Тут надо упомянуть про курс, про то, что моргидж там можно списывать с налогов, что там вещи таки дешевле. И в принципе обычно страховка мед обходится тебе где-то тыщ в 5 в год дедактабл.

В долине крутятся огромные финансы, ньюйорк - одна из фин столиц мира.
Столица чего торонто? Почему до сих пор цены в ньюйорке выше, чем здесь, что идет не так?
С какими городами сравнимо торонто?

В общем было бы хорошо услышать какие-то аргументы почему все будет расти по 20-25 процентов в год бесконечно долго. Пока свои речи выглядят как выдача желаемого за действительное. При упоминании курса в контексте рента аж слеза у меня навернулась, даже толстый заметил
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Tuesday, September 12, 2017 7:47:00 PM
 
Joined: 5/23/2006
Posts: 46877
Posted on Tuesday, September 12, 2017 7:56:58 PM
  [Quote]
«Зарплаты программистов в топовых компаниях типа гугла, синьор левел - от 250 и выше (учитывая стоки)....

Тут надо упомянуть про курс, про то, что моргидж там можно списывать с налогов, что там вещи таки дешевле. И в принципе обычно страховка мед обходится тебе где-то тыщ в 5 в год дедактабл.»


после вот выше хрюкни коттта всерьез может воспринимать только такой же голодранец

жирный даже не в курсе о ранжировании инженеров в СФ, их зарплатах, а о налоговй системе и мед страховке вообще начальные знания лока из задрыщенска неделю назад переехавшего в макесику на 10КАД в час...
Joined: 5/23/2006
Posts: 46877
Posted on Tuesday, September 12, 2017 8:06:03 PM
  [Quote]
василиса, соберись, не кВасся (ггг), давай по порядку и расстановкой по слогам. Чо там у нас с мед страховкой? - дедактыбл на малти-витаминки, а лечится салом по-твоему народному рецепту? хрюш, ну зажигай!
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Tuesday, September 12, 2017 8:17:18 PM
  [Quote]
Я считаю расходы вот тут
http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi

Согласен с Коттом, сравнивать целый штат с прекрасным климатом, несколько мегаполисами и тучей контор и производств с бюджетом РФ или NY c любавик кампусом или мега перекрестку янг и шепард мягко сказать - неправильно. Единственно почему ГТА сейчас популярен, так потому что нигде больше толком нет работы с приличным окладом, нормальным климатом и более менее стабильной криминальной обстановкой + близость к штатам.. все...
как бы сравнить - калифорния, техас, NY это крутой ресторан со своим шеф поваром, а ГТА это единственный продторг на селе в котором торгуют хлебом и водкой..
когда люди тратят 75% своего бюджета на жилье, говорит о том, что они НЕ тратят эти деньги больше на товары, услуги и отдых, но у нас был этап дешевых денег, когда долги покрывались ростом жилья. Небольшой рост стоимости денег и народ в полной *опе, т.е. они перестают потреблять, перестают потреблять закрываются конторы, люди увольняются или переводятся на низкие зарплаты, купить новый дом нельзя, скинуть некому.

сейчас идут ТРИ негативные тенденции по канаде
- останавливается быстрый рост недвиги, значит народ будет не успевать скидывать долги
- стоимость денег растет
- идет инфляция и рост всех расходов.
так что будет как было в 90ых, когда за рент взятку давали, но при этом, это значит, что рынку недвиги пришел трындец..
Joined: 5/23/2006
Posts: 46877
Posted on Tuesday, September 12, 2017 8:34:46 PM
  [Quote]
«Я считаю расходы вот тут
http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi

Согласен с Коттом, сравнивать целый штат с прекрасным климатом, несколько мегаполисами и тучей контор и производств с бюджетом РФ или NY c любавик кампусом или мега перекрестку янг и шепард мягко сказать - неправильно. Единственно почему ГТА сейчас популярен, так потому что нигде больше толком нет работы с приличным окладом, нормальным климатом и более менее стабильной криминальной обстановкой + близость к штатам.. все...
как бы сравнить - калифорния, техас, NY это крутой ресторан со своим шеф поваром, а ГТА это единственный продторг на селе в котором торгуют хлебом и водкой..
когда люди тратят 75% своего бюджета на жилье, говорит о том, что они НЕ тратят эти деньги больше на товары, услуги и отдых, но у нас был этап дешевых денег, когда долги покрывались ростом жилья. Небольшой рост стоимости денег и народ в полной *опе, т.е. они перестают потреблять, перестают потреблять закрываются конторы, люди увольняются или переводятся на низкие зарплаты, купить новый дом нельзя, скинуть некому.

сейчас идут ТРИ негативные тенденции по канаде
- останавливается быстрый рост недвиги, значит народ будет не успевать скидывать долги
- стоимость денег растет
- идет инфляция и рост всех расходов.
так что будет как было в 90ых, когда за рент взятку давали, но при этом, это значит, что рынку недвиги пришел трындец..»


федя ты либо географии не знаешь либо просто не знаешь о чем болтаешь. в калифорнии только СФ и бей - супер, даже ЛА - говно. ЗП тоже только в СФ и бей, в столице калифорнии и окрестностях - мрак. Чел в СФ работающий на синьер позиции в среднем большинстве еле справляется с моргиджем и содержание семьи из 4-х и наличием 2-х авто. И то я говорю о тех кто слегка моложе меня 45-50 у которых под 200 и выше, включая тех кто в гугл и аппле, и майкрософт. вновь прибывшие также как и василиса в слезах, в лучшем случае на ренте. только те семьи у кого оба работают в ИТ и делают где-то 400 и выше все слава богу и то 2000SQF считается замком. Однако всего лишь 10 лет назад все было иначе, скажем так, один чел купил за кеш 1.5млн 3-х гаражный дом с бассейном и фонтаном перед парадной в не самом плохом раёне...

так вот тенденция в ГТА почти такая же, на мой взгляд.
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, September 12, 2017 8:36:14 PM
  [Quote]
««Зарплаты программистов в топовых компаниях типа гугла, синьор левел - от 250 и выше (учитывая стоки)....

Тут надо упомянуть про курс, про то, что моргидж там можно списывать с налогов, что там вещи таки дешевле. И в принципе обычно страховка мед обходится тебе где-то тыщ в 5 в год дедактабл.»


после вот выше хрюкни коттта всерьез может воспринимать только такой же голодранец

жирный даже не в курсе о ранжировании инженеров в СФ, их зарплатах, а о налоговй системе и мед страховке вообще начальные знания лока из задрыщенска неделю назад переехавшего в макесику на 10КАД в час...»


ну, если стоит выбор верить моим знакомым или толстозадому старому лысому балбесу - выбор очевиден :)

Хотя с описанием калифорнии вне бей - пожалуй, соглашусь.

толстячок, блесни познаниями, чтобы я совсем тут расплакался :)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Tuesday, September 12, 2017 8:41:00 PM
 
Joined: 5/23/2006
Posts: 46877
Posted on Tuesday, September 12, 2017 8:40:09 PM
  [Quote]
василиса, только не плачь, ОК? у меня не знакомые, а коллеги там и ученики. а у тебя, как везде - знакомые ГГГ

у тебя и на левом берегу знакомые - счастливы и не парятся где найти бабки на трейлер, горько хрюкаешь толь вАсссья ГГГ

хрюшка, а ты в СФ был-то жирик?
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, September 12, 2017 8:42:16 PM
  [Quote]
«василиса, только не плачь, ОК? у меня не знакомые, а коллеги там и ученики. а у тебя, как везде - знакомые ГГГ

у тебя и на левом берегу знакомые - счастливы и не парятся где найти бабки на трейлер, горько хрюкаешь толь вАсссья ГГГ

хрюшка, а ты в СФ был-то жирик?»


ну как бы да, я должен был догадаться, что коллеги и ученики... Там же столица парадных обществ...
Старею, сука. Прости засранца
:)

Гавно этот ваш сф, мне рабинович напел
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 5/23/2006
Posts: 46877
Posted on Tuesday, September 12, 2017 8:46:41 PM
  [Quote]
василиса, не путай Торонто - флагшип радуги поэтому ты там жирное создание и снимаешь поблише к проходному параду да и на парадную площадь тесно прижавшись к вонючим чурбанам попой чухая чухаешь в сабвее ГГГ

так что пе до рас расскажи нам свои гендерские фантазии мягко ис расстановкой! ггг
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Tuesday, September 12, 2017 9:00:57 PM
  [Quote]
Ну что ж не буду спорить.. если вы утверждаете что Калифорния проблемное место, это как то расходится с моими мыслями, но я вероятно не прав... но снова вернемся к нашим баранам , рост рента возможен только если люди не могут позволить купить свое.. а когда и рент станет очень дорогим, то все расходы будут идти на жилье, что приведет к схлопыванию канадского ретейла . ИМХО
Joined: 5/23/2006
Posts: 46877
Posted on Tuesday, September 12, 2017 9:10:25 PM
  [Quote]
«Ну что ж не буду спорить.. если вы утверждаете что Калифорния проблемное место, это как то расходится с моими мыслями, но я вероятно не прав... но снова вернемся к нашим баранам , рост рента возможен только если люди не могут позволить купить свое.. а когда и рент станет очень дорогим, то все расходы будут идти на жилье, что приведет к схлопыванию канадского ретейла . ИМХО»

федя, сегодня переписывался с челом, у кот совокупный инкам 110, кот не засцал и купил таун в бурлингтоне года 4 назад, рассуждал как и ты. а сегодня написал все гуд, становится лучше, ни о чем не жалею... а раньше ныыыыыл как коттт.

а сегодня так даже как-то по бравому выступил. и ты сможешь, если выберешься из своей клоаки на батурст и стилс и не будешь фантазировать о спортивной карьере детей как василиса.

дай солнцу начальные данные и спроси на что ты можешь рассчитывать не претендуя на ГТА
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 [820] 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved