Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 [826] 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Monday, September 18, 2017 10:20:21 AM
  [Quote]
Я не против Оттавы, мое гатино стилз и батерс :) не веселее Оттавы, а уж ипеня типа бери, ниагары, гамильного та же оттава только в профиль..

просто есть простой вопрос, как писала СС - главное действовать, главное купить!
мы уже это обсуждали, есть ли смысл ускорять или торопить события ?
Т.е. бежать покупать оставаясь с голой жопой с надеждой что завтра будет еще дороже и страдания окупятся или нет..

единственное что нужно МНЕ сделать это закрыть пропоузал. это нужно поторопить, этим и займемся :), все остальное... я не уверен, авто лон выплачивается, дети катаются\учатся\музицируют

а где отдыхать, я работал с парнем, он сейчас в NY, он дважды мотался так на машине отдыхать и когда мы считали в итоге, выходило тоже самое что и полететь на кубу или в европу..
и да, авто выплатится, станет старым и пока бегает пусть бегает :)
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, September 18, 2017 10:32:03 AM
  [Quote]
«Фидонет: А также добавь в Оттаве чистый воздух, относительно дешевое жилье (и снимать, и покупать) в самом плохом случае в 30 минутах от работы "от дверей до дверей" на автобусе или машине (или за <$1500 снимать 2БДРМ или <$450К купить относительно новый таунхауз в пределах 3км от даунтауна), 30 минут до Гатино парка с отличными озерами и куча возможностей для детей (а если учитывать что добираться до них 10-20 минут, то их становится гораздо больше). Что такого есть в повседневной жизни Оттавы чего нет в Торонто? Несколько дополнительных музеев и зоопарк? Ну и часто в них ходишь? Летом едешь в сторону Вирджинии Беач, заедь в Вашингтон. Концерты и прочии развлечения Топронто? Ну если оно тебе надо, то тогда да. А если жизнь вокруг детей, то Оттава гораздо лучше. Единственное что плохо: отсутствие "toronto schools" в Оттаве. Но если твои дети в эту школу не ходят - то разнизы нет. К тому же сейчас в Carleton University открыли несколько хороших математических классов для детей, так что с этим тоже проблем нет. Ну и, конечно, самим детей учить надо больше. Так что, ИМХО, валить надо из Торонто. Но сначала нахотится работа, а потом уже жилье. И не надо огранчиваться Оттавой: Канада она большая.»

Можно чуть подробнее про школы в оттаве?

И это, ты толстого не тронь - это *моя* игрушка и я ей играюсь
;-)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, September 18, 2017 11:06:46 AM
  [Quote]
«давай те просто порассуждаем..
- цены растут, верно?

- мне нужно отдавать 4к из 6к :) и дальше жить в нищете..
вопрос ЗАЧЕМ!!!!»


Если твои рассуждения верны, то понятно зачем.
При стоимости дома 1М и продолжении роста цен на недвижимость 10% в год - получается прибыль 100К в год.

Однако, есть сомнения в том, что цены все еще растут... :)
Joined: 3/1/2003
Posts: 65
Posted on Monday, September 18, 2017 11:19:58 AM
  [Quote]
На мой взгляд, школы в Канаде так себе. Они, конечно, ОК для среднего уровня, но для высокого не годятся. Выбор "науки и математики" очень маленький. В штатах с этим гораздо лучше. Насколько я знаю, в Торонто есть "Торонто скулс" школа где есть курсы сверх обычной программы. В Оттаве есть несколько "хороших" скол (Лисгар, Глиб), есть АйБи программа в одной или двух школах. И все. Есть еще две хорошие частные школы: Ашбери (английская) и Клаудел (Францусский баклавлареат). Но, на мой взгляд, и они не достаточно хороши. Есть несколько хороших курсов для школьников (начиная с 5-го класса) в Карлетон Университи. Но на мой взгляд, если хочешь чтобы дети знали физику и математику на достойном уровне - надо учить самому. Но для меня достойный уроовень - это уровень 1-го курса махмата :).

Фидонет: покупать или снимать - это вопрос вторичный. Нет смысла покупать если нет денег. Самое главное: если снимать, то появляются "лишние" деньги. Вот тут самое главное их не потратить. В паре "работа-жильё" работа первична. Коньки и хоккей - дорогие виды спорта и требуют много времени. ОК если детям нравится. Но если им уже 12 лет - пора завязывать с развлечениями и начинать учиться. Не в школе конечно - там ничему не учат. Но сам учить их физике, математике, и чему еще умеешь - надо. Сдавать АйПи экзамены как можно раньше (а не тянуть до 11-го 12-го класса) - надо. учавствовать в математических и физических олимпиадах -надо. А то будет UofT для них предел мечтаний.
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, September 18, 2017 12:07:53 PM
  [Quote]
Ридер, если нет предрассудков и если не сильно прячешься от мести толстого :) - скинь свои контакты в личку, плз, мне было бы интересно пообщаться
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 5/23/2006
Posts: 46782
Posted on Monday, September 18, 2017 1:33:51 PM
  [Quote]
ну славьте голодранцы объединяются в братство на парламент хилле ггг

жирный коттт, хрюха, и что таки до манитобы не доедешь?
Joined: 5/23/2006
Posts: 46782
Posted on Monday, September 18, 2017 1:40:18 PM
  [Quote]
«Ям: а ты уверен что Форд был главным троллем? А тебе не кажется что тот пост что я процитировал в предыдущем моем посте был троллингом с твоей стороны который спровоцировал меня на "мерение пиписьками"? Кроме того, Форд если и троллил, то он это делал не переходя к оскорблениям как это делаешь ты.»

дурдында, сиди уже там со своими 132 кг, жирик коттт тебе в помощь обучать самостоятельно детей физике и математике, а мы уж как-нить без голодранцев разберемся, что и где и чему учить, славте выбор есть.

кста, дитё 45-летнее, с тобой iam даже не мерялся ггг ет ты нищеброд путанно с цифрами щеголял для феди, ну и весом коттта таки не опередил ггг вон, хрюха уже хочет быть 150 кг
Last edited by iam on Monday, September 18, 2017 1:48:00 PM
 
Joined: 3/1/2003
Posts: 65
Posted on Monday, September 18, 2017 2:32:22 PM
  [Quote]
Коттт: я заведу аккаунт и пошлю свои координаты. Но сохраню личное икогнито. Слушайте, а что с Ямом случилось? Вроде год-два назад нормальный форум был и Ям там был и не ругался вроде. Я так вообще просто хотел немного подправить направление топика но неожиданно ввязался в дебаты. Ладно, больше на Яма внимания не обрашаю. Хотя вот на антибез33 тоже внимание перестали обращать, а она все пишет. Но просьба ко всем (кроме Яма): пожалуйста, перестаньте обзываться. Самим то не протовно все это писать и читать? На самом же деле всех разумных людей из топика распугали.
Joined: 3/1/2003
Posts: 65
Posted on Monday, September 18, 2017 2:56:27 PM
  [Quote]
Кстати, переходя к теме "покупать или снимать". С финансовой стороны тут все просто и, если есть возможность взять кредит, решение даже не особо зависит от размера даунпэуймент и размера выплат по ипотеке.

(1) Так как все что свыше выплаты процента идет в выплату стоимости дома, оно за затраты не считается
(2) Так как даунпэуймент можно было бы инвестировать в рынок, считаем проценты от всей цены дома, а не только от размера долга
(3) Берем 4% интерес (10-летний рэйт от ТД)
(4) Добавляем 1.5% на ремонты (именно на ремонты, включае аммортизацию крыши и прочее, а не на каменные ступеньки)
(5) Если даунпэуймен маленький добавляем 1% страховки
(6) Добавляем 1.25% налог на недвижимость
(7) Вычитаем 3% средний рост цены недвижимости в долгосрочной перспективе
(8) Добавляем 0.2% страховка
(9) Делим на 12 чтобы найти месячные платежи

Сравниваем с месячной арендой дома.

Коммунальные платежи я не включаю так как если рентуешь дом, то ты их все равно платишь.

Итого, 3 БДРМ 1500 сквэар фут старый в хорошем состоянии дом или относительно новый таунхауз в 5 км от парламента стоимостью $450К обхотится в $450,000*(0.04+0.015+0.0125+0.002-0.03)/12=$1,481 в месяц без страховки или $450,000*(0.04+0.015+0.0125+0.002-0.03+0.01)/12=$1,856 если платить страховку. Он же сдается за $1750-$1900. Если веришь что средний рост недвижимости 4% а не 3% в год, то цена владения и ухода становится $1,106 без страховки займа и $1,481 со страховкой.

Разумеется, сравнение покупки дома с арендой квартиры некорректно. Аренду квартиры можно только с покупкой кондо сравнивать, да и то уровень качества очень разный.
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Monday, September 18, 2017 4:04:30 PM
  [Quote]
это Оттава, т.е. уменьшаем зарплату и как говорил "форд" из оттавы то цены не растут, т.е. не 3 или 4%+ а 0%

в оттаве с работой не очень хорошо, эт раз, туда мужно приехать, но это контракт, а значит 2 года о доме можно и не думать и списывать не особо получится, иначе о доме тоже можно не думать :) - маленький доход. Фул тайм тоже тоже не жирный, то что в торонто 80-90 в оттаве дадут 60 и еще будет нужно радоваться.

-------------
теперь берем эту же математику, только уже не 450к - первый взнос, а 1 миллион и у черта на куличках, т.е. + транспорт и бензин.
-------------
PS: забыл, первые 5 лет мы фактически выплачивает %, а не тело кредита, типа моргидж 1400, из который 900 это % и 600 это само тело кредита, что дает нам ~35тыщ за первые 5 лет..
Last edited by tenodif on Monday, September 18, 2017 4:09:00 PM
 
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, September 18, 2017 4:19:17 PM
  [Quote]
«это Оттава, т.е. уменьшаем зарплату и как говорил "форд" из оттавы то цены не растут, т.е. не 3 или 4%+ а 0%

в оттаве с работой не очень хорошо, эт раз, туда мужно приехать, но это контракт, а значит 2 года о доме можно и не думать и списывать не особо получится, иначе о доме тоже можно не думать :) - маленький доход. Фул тайм тоже тоже не жирный, то что в торонто 80-90 в оттаве дадут 60 и еще будет нужно радоваться.

-------------
теперь берем эту же математику, только уже не 450к - первый взнос, а 1 миллион и у черта на куличках, т.е. + транспорт и бензин.
-------------
PS: забыл, первые 5 лет мы фактически выплачивает %, а не тело кредита, типа моргидж 1400, из который 900 это % и 600 это само тело кредита, что дает нам ~35тыщ за первые 5 лет..»


думаю утверждение о зарплатах неверное, но если ты хочешь именно для себя оправдать почему ты туда не едешь - пойдет
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 5/23/2006
Posts: 46782
Posted on Monday, September 18, 2017 4:23:04 PM
  [Quote]
в этом топике с момента его реанимации фордиком мало было толкового, изредка славик, кактотак и кися бросали по пару слов не глупостей. история с коттом, дт и вондеркой очень проста - глуповатые нувориши с претензией на "мышление", а по-факту - упрямое умничание в контексте места рождения и проживания, дальше своего носа ничего не видят, также фордик и чтиво - какие-то банальные глупости, особенно про Оттаву.

короче веселый грибок-теремок, коалиции по недостатку или как прожить жизнь без своих мозгов, 0% жизненно-полезной информации, кроме: ну-да в очередной раз - много идиотов, желющих убедить в своих комплексах ггг
Joined: 5/23/2006
Posts: 46782
Posted on Monday, September 18, 2017 4:25:52 PM
  [Quote]
««это Оттава, т.е. уменьшаем зарплату и как говорил "форд" из оттавы то цены не растут, т.е. не 3 или 4%+ а 0%

в оттаве с работой не очень хорошо, эт раз, туда мужно приехать, но это контракт, а значит 2 года о доме можно и не думать и списывать не особо получится, иначе о доме тоже можно не думать :) - маленький доход. Фул тайм тоже тоже не жирный, то что в торонто 80-90 в оттаве дадут 60 и еще будет нужно радоваться.

-------------
теперь берем эту же математику, только уже не 450к - первый взнос, а 1 миллион и у черта на куличках, т.е. + транспорт и бензин.
-------------
PS: забыл, первые 5 лет мы фактически выплачивает %, а не тело кредита, типа моргидж 1400, из который 900 это % и 600 это само тело кредита, что дает нам ~35тыщ за первые 5 лет..»


думаю утверждение о зарплатах неверное, но если ты хочешь именно для себя оправдать почему ты туда не едешь - пойдет
:)»


жирик изжай ужо в оттаву, отпишешься, мы поржем! но ты хрюха все-равно будешь хрюкать причмокивая о хлеве в который перевезешь бандеровку гггг
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, September 18, 2017 4:26:12 PM
  [Quote]
«в этом топике с момента его реанимации фордиком мало было толкового, изредка славик, кактотак и кися бросали по пару слов не глупостей. история с коттом, дт и вондеркой очень проста - глуповатые нувориши с претензией на "мышление", а по-факту - упрямое умничание в контексте места рождения и проживания, дальше своего носа ничего не видят, также фордик и чтиво - какие-то банальные глупости, особенно про Оттаву.

короче веселый грибок-теремок, коалиции по недостатку или как прожить жизнь без своих мозгов, 0% жизненно-полезной информации, кроме: ну-да в очередной раз - много идиотов, желющих убедить в своих комплексах ггг»


И поэтому ты решил, что нужно в этом топике начать активно испражняться? Оригинально. :)
Joined: 5/23/2006
Posts: 46782
Posted on Monday, September 18, 2017 4:31:48 PM
  [Quote]
«И поэтому ты решил, что нужно в этом топике начать активно испражняться? Оригинально. :)»

типатого, все в восторге, поддерживаю нака страстей, а иначе итак же все ясно - федя нихера не купит, недвижимость будет расти, рент дешевле владения, оттава хуже торонто, америка - хорошо, но вас туда не позвали ну тд. а со мной - движуха, можно о жирном потолковать пока мал, как стуканет за сорок там иму ток на костко фьюнирал услуги и хватит :(
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 [826] 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved