«Х

1) если доход на семью от $120 до $150К - бери таунхауз, плати $3,000+утилитис в месяц, а то что остается от зарплаты вкладывай в тело займа»

ну не выходит.. совсем... средний таун фрихолд в ТОРОНТО 800к.

http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi

считаем

- проперти
- утилиты
-страховка (потому что 20% на 800 у семьи с 150 дохода это сказка)
- моргидж

так что сделал 10% или 80тыщ даун

Down Payment $ 80,000
First Mortgage Amount $ 720,000
Insurance Fee ( 2 % of mortgage ) $ 14,400
Total Mortgage Amount $ 734,400
Monthly Mortgage Payment $ 3,745
Monthly Property Taxes $ 250
Monthly Condo Fees $ 0
Monthly Heating Costs $ 250
TOTAL Monthly Payment $ 4,245

Household Income Required $ 159,172


итого 4300 в месяц... при 150к на двоих это по 75к в год на М и Ж, что на руки 8 тысяч.. или больше 50% семейного дохода...

«««Ну да, дом это всегда инвестиция, даже если ты рассматриваешь его просто как место для жизни. А дорого ли $4,000 в месяц ($3,000 проценты и налог, $400 утилитис плюс, в среднем, $6,000 в год на ремонты)? Я думаю что если такой дом снимать, то он так стоить и будет ($3,500+ утилитис). Конечно, дороже чем квартира. Так что вопрос стоит: стоит ли жизнь в доме (неважно своем или рентованном) лишних $1,500? Т.е., вопрос, когда тратишь деньги "на себя любимого" то что лучше: тратить $1500 в месях чтобы жить в доме или на дополнительне рестораны/поездки/прочее? И то и другое траты на "удовольствия", только удовольствия разного рода.»

в рентованном доме - конечно нет. какая обычная семья может позволить выкидывать такие деньги на рент.»

Любая с доходом от $150К на семью которая не уверена что не будет лет через 3-5 переезжать. Если более-менее уверена что будеш жить на одном месте более 5 лет, то вместо рентования дома надо его покупать. А сравнивать рент квартиры с покупкой дома это все равно что сравнивать проездной билет с машиной.»

рентовать за $3,500+ утилитис - неумно если им надо накопить деньги на даун.

Фидонет, ну давай все таки яблоки с яблоками сравнивать. Не надо смотреть на размер моргиджа. Надо только смотреть на ту часть которая идет на оплату процента. А та часть что идет в стоимость дома, она не траты: это твои деньги и они остаются твоими. Не важно в доме они лежат или в акции вложены (или перезаняты из ХЕЛОК). Так что я не понимаю какое конкретно из моих предполжений ложно. Да, не учел страховку на дом - это около $1000 в год, разницы не делает. Не учел страховку на моргидж если маленький даун - так ведь изначально сказано: предположим деньги есть. Т.е., плати большой даун и нет проблем (а потеренные возможные прибыли от инвестирования дауна в другое место я уже учел когда считал процент от полной цены дома). Т.е. вывод: если нет финансовых проблем, то покупать выгоднее чем рентовать то же самое. Конечно, если финансовые проблемы есть то это либо выливается в дополнительные расходы из-за твоей финансовой неликвидности и/или в перевод вопроса в плоскость "я лучше буду снимать более дешевый вариант чем жить в доме". А это другой вопрос. Не спорю - если денег нет, то не купишь. Но если деньги есть, то выгоднее покупать чем снимать. Именно по этому люди у которых деньги есть покупают и сдают, и наживаются на тех кому приходится снимать. У разных людей разные временные предпочтения: кто-то ценит потребление сегодня больше чем завтра и не готов экономить, а кто-то готов пожертвовать частью сегодня чтобы иметь много больше завтра. Азы микроэкономики.

А средний инком $90К это на человека или на семью? Мы ведь не говорим что люди работащие за $45К (два работающих в семье) могут купить дом в центре города. Или семья с одмин работником. А вот если оба зарабатывают под $100К (вполне разумный вариант), то $200К на семью минус бэбиситтинг на первые 4 года вполне позволят накопить $200К за 3-4 года жизни в рентовке на даунпэймент за таун в центре.

2NoName
прости, спор глупый, ты в данном случае теоретизируешь и активно защищаешь свое мнение, что нормально.
У МЕНЯ базовая ставка 91к грязными, что даем мне на руки 2400х2 бы викли или 4800 чистыми... а не 6000.
я как раз рос по ЗП - 27к в год, 42, 60, 72, 85...
и 75к как раз дает 4000 в месяц на руки

----------
<Так что я не понимаю какое конкретно из моих предполжений ложно>
ложно, что можно что-то купить с расходами в 3000 в месяц :)
это расходы на что-то, купленное за <400к, что сейчас просто невозможно. Получается очень много предположении.. хотя да.. предположим я богат, у меня много миллионов на счете, предположим мне подарили на свадьбу 20 млн, а жена из рода Клинтонов :)
считать только по основному телу кредита, без учета общего кэш флоу считаю неправильным.. вот и весь сказ.

и да в торонто 90к это средняя зп на семью, >100к имеют ~25% населения..

полужидкое свыня коттт, тебя пятачком сто лет назад макали в процентонли владение дома, но ты желтизна поносная ток очухался - чушка, что сказать, скоро будешь жирнее бандеровки ЛОЛ

Могу только судить по своим детям и их окружению. Все получили хорошее образование. Специальность. Многие получают доп сертификаты и разные МБА.

Из того, что я вижу, после 5-6 лет "покидания гнезда" такие семьи имеют от 200К на семью в год. Причем большинство уже перевалили эту отметку. Даже 300К в год на семью не есть что то из ряда вон выходящее.

Не надо равнять наших детей с нами. Они тут как рыба в воде. У них связи, молодость, хорошее образование и первоклассные скилз по комьюникации.

На счет покупки дома, то замечу, что никто в их окружении не рентует. Все владеют, причем некоторые уже прошли цепочку - Кондо/Семи/Дом.

«Во первых большое спасибо за аргументацию своих мыслей.
Это вам не толстый, который клянчит 70 каксов на шины на форуме :)

Мне самому, например, интересно при каком росте цен на недвигу интерест онли был бы выгоден.
В выкладках слегонца смутил второй восьмой пункт и девятый пункт.
Полез смотреть проценты на интерест онли - не нашел. Предлагают типа второй моргидж, там проценты заметно выше. Ткни меня носом куда смотреть?»

Котт, когда считаешь что выгоднее, покупка или рент, всегда сравнивай сопоставимые вещи. Не сравнивай рент кондо с владением дома.

Далее, учитывай лонг терм удорожание рента. ГТА это мегаполис, рент будет идти вверх, его все время не хватает. Особенно рент в хороших районах, прилегающих к нужным школам.

На счет ожидания "завтрашнего" обвала цен. Дай мне знать, когда, я обязательно прикуплю вместе с тобой пару домиков за кеш...