Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 [84] 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Thursday, March 15, 2012 11:14:32 PM
  [Quote]
А цены между тем все ехали вниз и ехали, и плавно опустились до 502К за средний дом в ГТА.
(Правда в марте похоже поменьше будет, тк домов поболее на рынок вышло).
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, March 19, 2012 5:12:34 PM
  [Quote]
это из нашей любимой темы о средней температуре по больнице.

всего было продано 7,032 единиц недвижимости. из них 4,629 по цене ниже $500К. то есть почти две трети (65.8%) ушло по цене ниже средней. то есть только 1/3, а не половина домов в Торонто стоят выше средней цены.

http://i41.tinypic.com/o9is5h.png

немножко забыли упомянуть о median price.

кстати, кое-что ещё из любимой маркетинговой темы риэлторов. для того чтобы гордо залепить на свою рекламу "Top 1% Performer" можно вообще полгода нихрена не продавать, а потом иметь по одной транзакции в неделю. в результате вы все равно будете более удачливы чем 99% других риэлторов в Торонто.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, March 19, 2012 6:14:24 PM
  [Quote]
«это из нашей любимой темы о средней температуре по больнице.

всего было продано 7,032 единиц недвижимости. из них 4,629 по цене ниже $500К. то есть почти две трети (65.8%) ушло по цене ниже средней. то есть только 1/3, а не половина домов в Торонто стоят выше средней цены.

http://i41.tinypic.com/o9is5h.png

немножко забыли упомянуть о median price.

кстати, кое-что ещё из любимой маркетинговой темы риэлторов. для того чтобы гордо залепить на свою рекламу "Top 1% Performer" можно вообще полгода нихрена не продавать, а потом иметь по одной транзакции в неделю. в результате вы все равно будете более удачливы чем 99% других риэлторов в Торонто.»


Я вот никогда никакие статистики не проверяю. Руководствуюсь исключительно наблюдениями. Два года назад, приблизительно в это же время года, я свой нынешний домик купил от билдера за 500,000 с копейками. Сегодня домик из той же серии можно приобрести за 650,000/670,000+ в зависимости от апгрейдов, бейсмента и т.д. (это рисейл, от билдера дороже). Дома в наших ипенях улетают за неделю с малтиплами. А кто там куда вниз едет, и какие там у риэлторов медианы с общими арифметическими, меня мало волнует.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Tuesday, March 20, 2012 5:52:58 PM
  [Quote]
59% падение продаж называется "stability" [:)]

http://business.financialpost.com/2012/03/20/toronto-condo-sales-slide-59-from-last-year/
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, March 20, 2012 8:22:31 PM
  [Quote]
в нашем раионе как грибы повылазили знаки "фор сейл". Ушлые агенты на своих продажах уже ставят "солд овер аскинг прайс". О как. ггг
-----
The difference between combat and sport is that in combat you bury the guy who comes in second.(c)
http://www.youtube.com/watch?
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, March 20, 2012 10:04:24 PM
  [Quote]
«в нашем раионе как грибы повылазили знаки "фор сейл". Ушлые агенты на своих продажах уже ставят "солд овер аскинг прайс". О как. ггг»

А ближе к нам один "бай оунер" вылез и тут же продался по самой высокой цене в районе до сих пор. О как!
Но цены, конечно же падают... Ох как падают.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, March 20, 2012 11:04:37 PM
  [Quote]
"The Greater Toronto Area (GTA) is projected to be the fastest growing region of the province, with its population increasing by 3.0 million, or 47.7 per cent, to 2036. The GTA’s share of provincial population is projected to rise from 47.1 per cent in 2010 to 51.8 per cent in 2036."

http://www.fin.gov.on.ca/en/economy/demographics/projections/

Невзирая на официальный прогноз роста населения в Торонто, Пат, Гарт Тернер, wtf и прочие экономисты уверены в том, что цены на жилье скоро упадут. По всей видимости, все 3 миллиона новых жителей нашего замечательного города, поставят себе в парках и окресностях Торонто специальные утепленные палатки и станут в них жить.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 21, 2012 10:28:20 AM
  [Quote]
умный человек, у вас была двойка по арифметике начальных классов?

плюс 3 миллиона за 24 года это 125,000 жителей в год. при средней семье в 2.8 человека и 70% семей имеющих свои дома, это значит что в GTA нам надо 31,250 единиц жилья в год.

это в среднем в год. а если учитывать что рост не линейный, в начале меньше чем в к концу, и исторически своё жильё имеют серьёзно меньше чем 70%, то вполне вероятно что нам в течение следующей декады вполне должно хватить 25,000 единиц жилья в год.

"According to RealNet Canada Inc., BILD's official source of new home market intelligence, there were 45,926 new homes sold in the GTA last year, resulting in the second-best year ever for total sales."

так что жилья у нас строят дофига и больше (на 50%-80% больше чем реально надо), и будут строить ещё больше пока есть ещё лэмминги готовые подписаться на идиотского-размера мортгидж. а когда пузырь лопнет и всё вдруг встанет, то мы медленно и очень долго начнём расхлёбывать результаты нашей хаузинг вакханалии.

вам не нужно меня убеждать, я с вами согласен, что так же как и гамблеры в казино, спекулянты недвижимости выигрывали прошлом, настоящем и будут продолжать выигрывать в будущем. просто не забывайте что абсолютное большиство спекулянтов в итоге пролетают по-крупному.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, March 21, 2012 11:08:30 AM
  [Quote]
«исторически своё жильё имеют серьёзно меньше чем 70%, то вполне вероятно что нам в течение следующей декады вполне должно хватить 25,000 единиц жилья в год.»

Один только вопрос Те, кто не в "своем" жилье - они где живут? Не в том ли доме-квартире, который ты или я купили себе под инвестмент?
Новые от билдера дома не строятся, пока не продались. Раз что-то строится, значит изначально был на этот дом спрос. Значит переизбытка нового жилья у нас в принципе нет.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 21, 2012 11:31:54 AM
  [Quote]
во-первых, вы ошибаетесь что я так же как и вы покупал жильё как инвестицию. я отношусь к своей недвижимости с потребительской стороны. после уплаты всех процентов банку за одолженные деньги, ремонтов и улучшений, налогов городу и depreciation, я расчитываю что заработаю примерно столько сколько платят GIC в банке.

деньги зарабатываются на реальных инвестициях. а куки-каттер дом в обычной сабурбии - это не инвестиция.

во-вторых, сейчас особой проблемы пойти и снять квартиру нет. да, новые билдинги не строят, потому что фирмы-лэндлорды не идиоты. им сейчас невозможно конкурировать с частными спекулянтами недвижимости, которые субсидируют съёмщиков или согласны в прибыль в 1-2% вместо нормальных 8-14%

но так как это ситуация временная (потому что неприбыльный бизнесс всегда в итоге прогорит), то когда ситуация нормализуется и действительно настанет дефицит рентовочного жилья, тогда билдеры опять начнут строить рентовки.

причём, я думаю, что тогда настанет действительно очень хреново частным лэндлордам. фиг они смогут конкурировать с большими билдерами. потому что билдеры смогут строить гораздо дешевле чем сейчас. когда пузырь лопнет, строительство частного жилья практически остановиться, и среди строителей начнётся жуткая безработица. после того как все бенефиты закончатся, они станут согласны работать за меньше денег чем сейчас.

это так же причина, почему я сейчас не спешу делать никакие серъёзные renovations в своём доме. сейчас контракторы просто зажрались со своими запросами.

когда весной 2009 был спад в спросе на жильё и цены падали в течении 4-5 месяцев, то "вдруг" резко контрактники были согласны браться практически за любые проекты. мы тогда как раз landscaping сделали. сейчас бы мне это наверное стоило бы на $10К дороже.

боттом лайн, будет спрос - будет предложение.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, March 21, 2012 12:46:44 PM
  [Quote]
«во-первых, вы ошибаетесь что я так же как и вы покупал жильё как инвестицию. я отношусь к своей недвижимости с потребительской стороны. после уплаты всех процентов банку за одолженные деньги, ремонтов и улучшений, налогов городу и depreciation, я расчитываю что заработаю примерно столько сколько платят GIC в банке.

деньги зарабатываются на реальных инвестициях. а куки-каттер дом в обычной сабурбии - это не инвестиция.

во-вторых, сейчас особой проблемы пойти и снять квартиру нет. да, новые билдинги не строят, потому что фирмы-лэндлорды не идиоты. им сейчас невозможно конкурировать с частными спекулянтами недвижимости, которые субсидируют съёмщиков или согласны в прибыль в 1-2% вместо нормальных 8-14%

но так как это ситуация временная (потому что неприбыльный бизнесс всегда в итоге прогорит), то когда ситуация нормализуется и действительно настанет дефицит рентовочного жилья, тогда билдеры опять начнут строить рентовки.

причём, я думаю, что тогда настанет действительно очень хреново частным лэндлордам. фиг они смогут конкурировать с большими билдерами. потому что билдеры смогут строить гораздо дешевле чем сейчас. когда пузырь лопнет, строительство частного жилья практически остановиться, и среди строителей начнётся жуткая безработица. после того как все бенефиты закончатся, они станут согласны работать за меньше денег чем сейчас.

это так же причина, почему я сейчас не спешу делать никакие серъёзные renovations в своём доме. сейчас контракторы просто зажрались со своими запросами.

когда весной 2009 был спад в спросе на жильё и цены падали в течении 4-5 месяцев, то "вдруг" резко контрактники были согласны браться практически за любые проекты. мы тогда как раз landscaping сделали. сейчас бы мне это наверное стоило бы на $10К дороже.

боттом лайн, будет спрос - будет предложение.»


Пат, то, что ты прогнозируешь - очень глобально в плане перемен. Я не верю в то, что сознание населения переменится настолько, что станет более престижным снимать рентовку нежели частный дом/кондо. А уж тем более если цены на рентовочное жилье подскочат, после того как билдеры захотят свои 8-10% прибыли. Рентал билдинги единственное чем сейчас привлекательны - это дешевой ценой.
Кстати, я не совсем понял откуда взялись 1-2% возврата. Человеку, сдающему дом в аренду жильцы фактически выплачивают моргич, без участия с его стороны.
Если помнишь, я тут как-то рассказывал о родственницы, уехавшей на съемное жилье в Брамптон за 1600 в месяц. Так вот, после того как она год поплатила моргич владельцу таунхауза, который там снимала, она подалась в Ричмонд Хил и будет теперь снимать там таунхауз за 2000 дол. в месяц + утилитис. И найти этот дом было очень не просто, так как желающих хоть отбавляй. Почему она не могла снять квартиру в рентовке? Потому что там гораздо ниже уровень жизни, районы/школы хуже и не каждый на это согласен.
В общем, сумбурно как-то получилось, но надеюсь основная мысль понятна - население растет - жилья не хватает, и как тут не крути, цены будут расти, потому что это естественный процесс, рентовки или нет.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, March 21, 2012 1:16:06 PM
  [Quote]
«это так же причина, почему я сейчас не спешу делать никакие серъёзные renovations в своём доме. сейчас контракторы просто зажрались со своими запросами.»
Согласен на все 100%!
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, March 21, 2012 1:20:10 PM
  [Quote]
Как считаете, к чему приведет сокращение срока амортизации до 25 лет? Когда сокращали с 35 до 30, был сильный скачок цен - все пытались успеть купить до сокращения. Что будет теперь?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 21, 2012 1:23:21 PM
  [Quote]
«Я не верю в то, что сознание населения переменится настолько, что станет более престижным снимать рентовку нежели частный дом/кондо. А уж тем более если цены на рентовочное жилье подскочат, после того как билдеры захотят свои 8-10% прибыли. Рентал билдинги единственное чем сейчас привлекательны - это дешевой ценой.»

никакого престижа в съёме рентовки нет, я этого не говорил. в обычную (не люксовую) рентовку идут потому что только на это и хватает средств. закончится халявная раздача кредитов - закончится возможность жить с наростом долгов из года в год. а такая возможность сейчас есть у всех кто дышет, даже если тебе 65 и кроме гос пенсии завтра ничего не светит, или вчера сошёл с трапа самолёта и не имеешь работы и кредитной истории.

сейчас во Флориде в нормальных районах сдаются тауны под 2,000 sq/ft за $1,000 в месяц. поэтому для исправления ситуации у нас, либо резко возрастут зарплаты, либо цены на аренду начнут опускаться.

цифры говорят что жилья строят/продают больше чем на самом деле есть натурального спроса/прироста населения.

если есть больше чем нужно предложение жилья - значит будет ценовое давление вниз.

как уже писал, многие кондо просто стоят пустые потому что спекулянтам достаточно просто сумасшедшего роста цены из года в год - сдавать никому не обязательно, если неохото возиться. как только трэнд роста цен остановиться все эти пустые кондо будут массово вывалены на продажу, как уже начинает происходить в даунтане Ванкувера
Last edited by PatMunits on Wednesday, March 21, 2012 1:39:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 21, 2012 1:37:05 PM
  [Quote]
«Как считаете, к чему приведет сокращение срока амортизации до 25 лет? Когда сокращали с 35 до 30, был сильный скачок цен - все пытались успеть купить до сокращения. Что будет теперь?»

это реально относиться только к новым покупателям. если есть даун на 20% то вполне реально взять ипотеку на 40 лет и сейчас. те которые уже владеют - им до лампочки, они могут сидеть со своими 40-летними ипотеками если по истечении очердного 5-year term останутся с тем же банком.

мы уже на рекордном уровне по процентам домовладельцев. ещё не купили только немощные, те которые ещё не приехали в Канаду, те которые ещё в High School ходят, и те которые уже в доме престарелых.

откуда интерестно возмётся источник для нормальной поддержки всплеска интереса к покупке, когда объявят возврат к 25-летней ипотеке?

но! при имении ситуации с bubble, как у нас сейчас, никакие реальные поддержки не нужны - достаточно ажиотажа и эйфории и цены будут расти пока растёт bubble.

что именно заставит этот bubble лопнуть пока не известно - этим может стать любое событие. пока что у правительства и банков ничего из предпринятого этот bubble в GTA не остановило. и пока что все мои предположения что именно заставит этот bubble лопнуть тоже были неверные.

тем временем, в BC, bubbles похоже начали лопаться. их HAM (Hot Asian Money) китаёзы стали иссякать - у них самих в Китае bubble начал сдуваться.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 [84] 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved