Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 [9] 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 6/22/2003
Posts: 7
Posted on Monday, February 7, 2011 1:21:25 PM
  [Quote]
Спасибо за ответ. Так вот потому что мы на штаты завязаны , а у них кризис и вон детройт мертвый стои я и боюсь, как бы потом не оказаться в центре мертвого города.
Joined: 6/22/2003
Posts: 7
Posted on Monday, February 7, 2011 1:33:31 PM
  [Quote]
Спасибо за ответ. Так вот потому что мы на штаты завязаны , а у них кризис и вон детройт мертвый стои я и боюсь, как бы потом не оказаться в центре мертвого города.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, February 18, 2011 1:18:36 PM
  [Quote]
The Vanier Institute of the Family - The Current State of Canadian Family Finances 2010 Report - http://www.vifamily.ca/node/783

«Housing prices likely to fall

In November 2010, the Multiple Listing Service (MLS) average residential selling price was $344,000, equal to 5.1 times the average household disposable income. This compares to an average of 3.7 times over the last two decades, and only 3.9 times as recently as 2004.

The increase in housing prices was mostly due to record low interest rates, lower down payment requirements, and longer amortization periods over which to pay back the mortgage. This created increased demand for homes among consumers and has contributed to the makings of a housing price bubble.

As suggested in last year’s report, “the conditions are still in place for a correction in house prices; when and by how much is the difficult question.” The “when” seems to be getting closer and closer or may have already arrived. Over time, the price decline could easily be in the double digit range. It is well to remember that U.S. house prices have fallen by more than one-quarter since 2006. Falling house prices may be good news for new home buyers but will erode the assets and balance sheets of many Canadian homeowners.»


про саму контору:

“The Vanier Institute of the Family can be compared to a Royal Commission established to investigate and learn all there is to know about the families of Canada in a world of change. But since the need for knowledge and study will continue as long as we inhabit the globe, this Royal Commission will never be discharged.”

Governor General Georges Vanier, 1964
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Friday, February 18, 2011 7:50:38 PM
  [Quote]
А между тем, только за первую половину февраля, цены подпрыгнули на 25 тыс по сравнению с январским уровнем.

Цифра стоимость дома = 5.5 доходов была во многих городах Австралии 8-10 лет назад, и что? С тех пор она выросла и стала равной 8-10 доходам :/
http://www.demographia.com/dhi.pdf
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, March 7, 2011 2:11:12 PM
  [Quote]
Так, кто говорите куда поехал?
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, March 7, 2011 2:14:32 PM
  [Quote]
К слову, продал неделю назад таун на 75,000 дороже, чем купил 2,5 года назад.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, March 7, 2011 2:51:29 PM
  [Quote]
L.M., поздравляю. сколько чистыми в карман положил?

после расходов на переeзды, адвокатов, closing fees, realtor fees, mortgage discharge fees, etc.

что дальше будешь делать? ещё глубже в большую недвижимость, или в другом месте инвестировать будешь?

с прошлого мая цены на 0.5% по GTA выросли - официальная статистика TREB.

сейчас снег сойдёт, FOR SALE знаки повсюду как подснежники вылезут. только вот новых покупателей всего на 11 дней осталось. конец property ladder, конец спекулянтам.
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Monday, March 7, 2011 8:13:46 PM
  [Quote]
Я верю в RBC-банки и иже с ними.
После 18 марта покупатели помчатся покупать перед повышением банковских ставок. А потом еще чего-нить придумают.

Уж казалось бы прошлой осенью уже исчерпались - да уж куда там :)
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, March 8, 2011 7:57:34 AM
  [Quote]
Вот это точно, что-нибудь да придумают. Спрос на жильё в Канаде ещё поднимается потому, что много инвестиций из за рубежа идёт. Канада то выстояла в мировых кризисах и как наиболее стабильная страна, чей доллар прёт вверх служит защитой для чужих денег. Правда самим жителям Канады приходится за это платить повышенными налогами и жудко высокими ценами на жильё. Зато канадский доллар золотистей всех на свете. Прям к евро подбираемся потихоньку.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 8, 2011 9:45:44 AM
  [Quote]
инвесторы покупают когда price is lower than future value. when price is lower than current value then it's even a better deal.

когда луни высокий, как сейчас, то покупать иностранцам наоборот невыгодно. покупают спекулянты, которые не понимают рынок, а расчитывают только на продолжение того роста что был в последние 18 лет.

к тому же, если у них есть возможность войти на рынок только с 5%, то они особо и не рискуют - всегда могут домой к себе удрать с минимальными потерями.

любые иностранные инвестиции сойдут на нет, стоит только прекратиться моменту роста. Это может произойти за считанные дни. Чем дальше вверх, тем больше причин по каким это может произойти. Bubbles не сдуваются, они лопаются.

У иностранцев у которых действительно есть деньги а не мизерные 5%-down, гораздо больше причин купить намного дешевле и получить намного больше в странах карибского бассейна, в США, или в той же старой Европе - где цены сейчас ниже чем в нашей промозглой стране.

Настоящие инвесторы не гонятся за местом где легко вложить деньги (как в Канаде), они ищут те места где потенциал заработать лучше. Сейчас Канадская недвижимость - это не то место где инвесторы заработают деньги.

Past Performance is not indicative of future results.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Tuesday, March 8, 2011 12:11:29 PM
  [Quote]
Я согласна, иностранные инвесторы не идиоты и покупают в США... и доллар дешевый и недвижимость почти бесплатно отдают....
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, March 9, 2011 7:14:23 PM
  [Quote]
«L.M., поздравляю. сколько чистыми в карман положил?

после расходов на переeзды, адвокатов, closing fees, realtor fees, mortgage discharge fees, etc.

что дальше будешь делать? ещё глубже в большую недвижимость, или в другом месте инвестировать будешь?

с прошлого мая цены на 0.5% по GTA выросли - официальная статистика TREB.

сейчас снег сойдёт, FOR SALE знаки повсюду как подснежники вылезут. только вот новых покупателей всего на 11 дней осталось. конец property ladder, конец спекулянтам.»


55 чистыми, если очень жестоко все округлить. купил год назад новый дом-стройку, который уже на 40 тыс. вырос. если это считать, въезжаю с 200К эквити. но это пока мечты, понятно.
насчет 11 дней - а что конкретно так ужасно меняется в моргиджах? мне например сказали, что все вообще имеет значение только если у вас хай-ратио моргидж. а конвеншенал можно аж на 40 лет взять. но дальще если нет - какая разница 30 лет или 35?
вам не кажется, что тема "вот сейчас-сейчас все упадет" уже недавно была (HST)? че-то упало? я имею в виду надолго.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 9, 2011 11:19:40 PM
  [Quote]
теоретически, да, возможно взять 40-летнию ипотеку с 20%-down. но таких случаев статистически нет, чтобы они каким-либо образом могли повлиять на рынок.

практически имеем увеличение ежемесячной оплаты на 7% за счёт сокращения срока амортизации. поэтому те кто смотрят не на ценник, а на то сколько вещь стоит в месяц, спешат купить до 18 марта.

за совсем недалёкое прошлое, новички-домовладельцы смогли поднатужиться и проглoтить:
- более высокие цены за те же самые дома, при практически тех же зарплатах
- дополнительные налоги (HST, Toronto Land Transfer Tax)
- увеличение стоимости жизни (groceries and gas)
- сокращение макс амортизации на 5 лет до 35-лет
- увеличение ставок на мортгиджи

Да, действительно пока что не случилось ничего что стало переломным моментом. Но в то же время пузырь сталь только больше и ещё более опасным для участников.

В этом году будем иметь:
- affordability decrease by 7% due to 30-year amortization
- already-announced expected price increase of groceries by 5%
- further expected affordability decrease due to expected raise in interest rates
- very likely further decrease of buying power due to even higher gas prices

Что именно станет концом терпения не имеет значения. Результат будет одинаков - падение цен хотя бы до уровня доступных для новых покупателей.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, March 10, 2011 7:15:53 AM
  [Quote]
Падение цен происходит не тогда, когда в-первый-раз-покупателю становится невмоготу и он выходит на забастовку - вот не куплю и все тут (хотя я понимаю ваше возмущение). Нормальные люди, которым хочется купить, всегда купят. Придумывают как. Кстати, почему вы считаете, что не выросли зарплаты? Еще как выросли! Особенно те, что близки к минимуму. Раньше 8-10 в час считалось мало, теперь 12-14.
Цены начинают падать только когда большое количество продавцов выбрасывает дома на рынок, потому что больше не может их тянуть - по разным причинам. Как и произошло в Америке. В этом плане для большинства домовладельцев не изменилось ничего.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 10, 2011 9:35:26 AM
  [Quote]
1. зарплаты не выросли в два раза за последнее десятилетие.

2. цены на дома начинают падать не потому что их стало больше на рынке, а потому что не хватает достаточно покупателей чтобы купить за цену запрашиваемой продавцом. в первые 5 месяцев 2010 были поставлены рекорды по количеству продаж, тем не менее цены росли потому что были покупатели.

предвестниками неминуемого падения цен будут:
- высокий рост количиства listings
- падение кол-ва продаж
- рост показателя Days on Market (сколько в среднем занимает продать дом)

Кол-во продаж падает (с прошлого мая-июня) по сравнению с предыдущими годами (кроме 2008 когда была полная жопа). В нормальном рынке наоборот должна расти - ведь общее кол-во домов и домовладельцев растёт с каждым годом.

Кол-во listing просто взорвалось за последние несколько недель.

Days on Market - аномалия до 18 марта, после этой даты искусственного давления извне не будет и станет яснее что реально имеем с балансом рынка.

Прямо сейчас на рынке ажиотаж и активность как в самые лучшие времена. Проблема в том, что эта активность создалась не за счёт органического роста, стабильности и общего отличного здорового рынка, а за счёт высасывания будущих продаж в настоящее время. Новички, кто подумавали о покупке в скором будущем, были заставлены силно поторопиться со своим решением.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 [9] 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved