Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » что входит в кондо мейнтенанс фии ?[Reply]
Page: [1] 2 All
Author Message
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Wednesday, February 2, 2011 5:05:24 PM
  [Quote]
скажите, плз, кто в курсе,
имеется ввиду высотка.
утилиты обязательно включены или зависит от...?
а проперти тах?

спасибо :)
-----
Учитель: Дети, запишите предложение: "Рыба сидела на дереве".
Ученик: А разве рыбы сидят на деревьях?
Учитель: Ну... Это была сумасшедшая рыба. (ц)
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Wednesday, February 2, 2011 6:25:22 PM
  [Quote]
«скажите, плз, кто в курсе,
имеется ввиду высотка.
утилиты обязательно включены или зависит от...?
а проперти тах?

спасибо :)»


Всегда - общие услуги, утилиты, все ремонтыи и всё обслуживание вне самой квартиры. Также страховка (минус содержимое квартиры).
Иногда (в основном, билдинги постарше) все утилити кроме телефона и ТВ (в редких случаях ТВ включен).
Никогда - проперти тах и страховка на содержимое.
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Wednesday, February 2, 2011 7:03:57 PM
  [Quote]
спасибо :)
т.е., как я поняла, утилиты основные: свет, тепло, вода включаются в фи всегда?
-----
Учитель: Дети, запишите предложение: "Рыба сидела на дереве".
Ученик: А разве рыбы сидят на деревьях?
Учитель: Ну... Это была сумасшедшая рыба. (ц)
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, February 2, 2011 7:57:29 PM
  [Quote]
«спасибо :)
т.е., как я поняла, утилиты основные: свет, тепло, вода включаются в фи всегда?»


неправильно поняли - г тфы в одном кондо из перечисленным вамии входит только вода, в другом - all inclusive, все входит, даже тв, еще в одном - тв не входит. надо смотреть
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Wednesday, February 2, 2011 8:05:28 PM
  [Quote]
спасибо. будем смотреть.
-----
Учитель: Дети, запишите предложение: "Рыба сидела на дереве".
Ученик: А разве рыбы сидят на деревьях?
Учитель: Ну... Это была сумасшедшая рыба. (ц)
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, February 2, 2011 9:26:50 PM
  [Quote]
property tax включен толко в co-op
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, February 3, 2011 9:47:24 AM
  [Quote]
«Всегда - общие услуги, утилиты, все ремонтыи и всё обслуживание вне самой квартиры.»

ну вот как можно верить наслово риэлторам после таких категорических заявлений?

Послушает пушкинская няня господина нортона, закупиться квартиркой в люксовом здании с бассейном, фонтанами, висячими садами, и со спортзалом напичканным тренажёрами и начнёт жить не тужить.

Пройдёт пару годков и вдруг всем присылают special assessment notice на $25,000 (каждому) - структурная проблема с гаражом - надо перестроить.

Потом ещё один ассесмэнт - на пару тысячь - проблема с бассейном.

Потом: китаёзный фонтан нахрен проржавел и надо менять всё - $150,000 на всех.

Потом ещё: тренажёры сдохли раньше времени, надо заменит 8 штук - $70,000

Потом ещё: балконы текут, и засрали всю наружную штукатурку - город заставляет кондо перекрасить фасад раньше запланированного.

Потом лифты сломались, а починить нельзя - заставляют на новые поменять.

Потом вдруг оказалось что кондиционеры от билдера хреновые, и надо менять компрессоры в каждом юните.

В общем правильно было бы сказать:

Condo Fee - всегда покрывает запланированные и входящие в годовой бюджет ремонты и обслуживание общих элементов здания и территории.

Special Assessment Fees - это ещё та засада, и случаются внезапно и всегда в самый неподходящий момент. По новым кондо законам стаб фонды позволять снизить негативный эффект таких больших неприятностей, ну и следовательно кондо фи от этого меньше не становиться.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Thursday, February 3, 2011 10:10:30 AM
  [Quote]
««Всегда - общие услуги, утилиты, все ремонтыи и всё обслуживание вне самой квартиры.»

ну вот как можно верить наслово риэлторам после таких категорических заявлений?

Послушает пушкинская няня господина нортона, закупиться квартиркой в люксовом здании с бассейном, фонтанами, висячими садами, и со спортзалом напичканным тренажёрами и начнёт жить не тужить.

Пройдёт пару годков и вдруг всем присылают special assessment notice на $25,000 (каждому) - структурная проблема с гаражом - надо перестроить.

Потом ещё один ассесмэнт - на пару тысячь - проблема с бассейном.

Потом: китаёзный фонтан нахрен проржавел и надо менять всё - $150,000 на всех.

Потом ещё: тренажёры сдохли раньше времени, надо заменит 8 штук - $70,000

Потом ещё: балконы текут, и засрали всю наружную штукатурку - город заставляет кондо перекрасить фасад раньше запланированного.

Потом лифты сломались, а починить нельзя - заставляют на новые поменять.

Потом вдруг оказалось что кондиционеры от билдера хреновые, и надо менять компрессоры в каждом юните.

В общем правильно было бы сказать:

Condo Fee - всегда покрывает запланированные и входящие в годовой бюджет ремонты и обслуживание общих элементов здания и территории.

Special Assessment Fees - это ещё та засада, и случаются внезапно и всегда в самый неподходящий момент. По новым кондо законам стаб фонды позволять снизить негативный эффект таких больших неприятностей, ну и следовательно кондо фи от этого меньше не становиться.»


И откуда у вас такои негатив.
жить вредно От этого умитают.
И откуда
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, February 3, 2011 10:32:25 AM
  [Quote]
потому что в погоне за клиентами представляетесь как эксперты в последней инстанции, а как надо держать ответ то риэлторы непричём - типо самим надо было вопрос изучать и ни кто из вас деньги не выманивал.

а кто же тогда кормит плебеев такими сказками:

"buy now or be priced out forever"
"real estate is a sure way to get rich"
"renting is throwing money away, it's always better to buy your own"
"real estate always goes up"
"now is the best time to buy"
"do you want to lose this house just because you're not willing to raise your offer by two (five, twenty-five... thousand dollars)?"
"you need to remove all conditions to win this bidding war!"

ну и конечно:

"кондо фи всегда покрывает все ремонты и обслуживание вне квартиры"

разве не так?
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Thursday, February 3, 2011 10:49:52 AM
  [Quote]
«потому что в погоне за клиентами представляетесь как эксперты в последней инстанции, а как надо держать ответ то риэлторы непричём - типо самим надо было вопрос изучать и ни кто из вас деньги не выманивал.

а кто же тогда кормит плебеев такими сказками:

"buy now or be priced out forever"
"real estate is a sure way to get rich"
"renting is throwing money away, it's always better to buy your own"
"real estate always goes up"
"now is the best time to buy"
"do you want to lose this house just because you're not willing to raise your offer by two (five, twenty-five... thousand dollars)?"
"you need to remove all conditions to win this bidding war!"

ну и конечно:

"кондо фи всегда покрывает все ремонты и обслуживание вне квартиры"

разве не так?»


Извините но ваше обобщение из серии все русские-алкаши, все американцы-тупые и т.д. И отвечат за всех у меня желания нет
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Thursday, February 3, 2011 11:27:39 AM
  [Quote]
Ну у чела нездоровая параноя типа зачем жить если всё равно умру.
Пока ещё есть время, сходил бы к психиатору, диагноз тебе дадут на все 100, траст ми. Охип заплатит, благо в Канаде живём...

Вопрос был простой, что входит в мейнтенанс фи, а не что будет если билдинг развалится.
За все годы и после продажи много десятков кондо (включая несколько своих), сам не сталкивался - но знаю пару случаев спешл ассесмент. Оба в одном билдинге, которому 25 (сейчас 28) лет. Проблемы со структурой в гараже, серьёзный ремонт почти на год. Асессмент был от 4,5К до 6К на квартиру (смотря на размер) разбитые на 24 месяца. Ну и конечно под конец мейнтенанс подняли на 150 в месяц.
А когда дому 25 лет, разве нет затрат на крышу, окна, етс? Не меньше. А машине? Поэтому в старых домах мейнтенанс нередко в 2 раза больше чем в новых.
Для покупающих кондо 10+ лет: внимательно изучите статус документы, проверьте резерв фанд. Если есть спешл асесмент, то там же будет описание. Если резерв менее 3000 на каждый юнит, то осторожней. Желательно 5000.
Если менее 1000, то ищите дальше.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, February 3, 2011 11:48:41 AM
  [Quote]
«Для покупающих кондо 10+ лет: внимательно изучите статус документы, проверьте резерв фанд. Если есть спешл асесмент, то там же будет описание. Если резерв менее 3000 на каждый юнит, то осторожней. Желательно 5000. Если менее 1000, то ищите дальше.»

Хороший, правильный совет. Если бы сразу подметили что не стоит акцентироваться на кондо фи и что туда входит, потому что есть ещё много других важных факторов, то наверное и небыло бы нападок со стороны параноиков. :)
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Thursday, February 3, 2011 12:25:55 PM
  [Quote]
кондо сейчас стоит столько же сколько и дом.
мне мой кондо за 300 тысяц обходился в $2200 каждый месяц. Дом за 475 будет выходить в $2400. Это уже всё посчитано, утилитис и таксы. Подумайте хорошенько. Разница в даунпейменте - 10 тысяч, а в кондо не менее 300-400 баксов уходит на то, чем люди даже не успевают пользоваться
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Thursday, February 3, 2011 12:26:39 PM
  [Quote]
«Всегда - общие услуги, утилиты, все ремонтыи и всё обслуживание вне самой квартиры. Также страховка (минус содержимое квартиры).
Иногда (в основном, билдинги постарше) все утилити кроме телефона и ТВ (в редких случаях ТВ включен).
Никогда - проперти тах и страховка на содержимое.»


нет, не всегда все утилитис включены. А уж тем более в новых домах
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Thursday, February 3, 2011 5:23:23 PM
  [Quote]
««Всегда - общие услуги, утилиты, все ремонтыи и всё обслуживание вне самой квартиры. Также страховка (минус содержимое квартиры).
Иногда (в основном, билдинги постарше) все утилити кроме телефона и ТВ (в редких случаях ТВ включен).
Никогда - проперти тах и страховка на содержимое.»


нет, не всегда все утилитис включены. А уж тем более в новых домах»


спасибо большое всем принявшим участие в дискуссии :)
просто увидела в МЛС кондо на Финч/Дон Миллз за 199,000 с хорошей площадью для 2-бедр. но раз площадь неплохая, значит (оно и по дому видно), что дом далеко не новый, ес-сно, мейнтенанс фи тоже не маленький (ая?) $715. как бы цена неплоха, еще, пожалуй, и опустить могут немнохо, но вот фи ....
оно ж никогда уже не будет меньше, только вырастет.
ну и, как PatMunits сказал, плюс всякие непредвиденные ремонты.
совсем грустно :(
подумалось купить, лет за 5 выплатить, потом купить дом или таун, а кондо сдавать .... теперь задумалась.
дома же или тауны по доступной для меня цене все в ....., в общем, у черта на куличках.
бум ждать. и думать :)
-----
Учитель: Дети, запишите предложение: "Рыба сидела на дереве".
Ученик: А разве рыбы сидят на деревьях?
Учитель: Ну... Это была сумасшедшая рыба. (ц)
Last edited by Арина Родионовна on Thursday, February 3, 2011 5:26:00 PM
 
Page: [1] 2 All
Forums » Real Estate Review » что входит в кондо мейнтенанс фии ?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved