**В штате Мичиган камера видеонаблюдения засняла владельца жилья, занимающегося сексом на диване арендаторов. Эксперт рассказал, какие штрафы грозят арендодателям в Онтарио за подобные нарушения приватности и незаконный визит.**
Арендодатель из Мичигана попал на запись камеры видеонаблюдения, занимаясь сексом на диване в доме своих квартиросъемщиков. Этот инцидент вызвал вопросы о том, как права арендаторов защищены в подобных ситуациях в Онтарио.
Онтарийские юристы напоминают: в провинции владельцы недвижимости обязаны заранее уведомлять жильцов о своем визите, а за грубые нарушения им грозят серьезные штрафы.
По данным телеканала FOX 2 Detroit, пара из Мичигана обнаружила, что владелец жилья ходил голым по их дому и занимался сексом с неизвестной женщиной на их диване. Жильцы рассказали журналистам, что инцидент произошел, когда арендодатель пришел сделать ремонт в их отсутствие. О происходящем они узнали благодаря приложению камеры видеонаблюдения на телефоне, которое начало присылать уведомления, пока мужчина находился в доме.
**Что говорит закон Онтарио о праве арендаторов на частную жизнь**
Хотя этот инцидент произошел в США, Дуглас Кван, директор по защите прав и юридическим услугам Центра защиты прав арендаторов Онтарио (Advocacy Centre for Tenants Ontario, ACTO), сообщил, что в провинции подобное поведение расценивалось бы как серьезное нарушение права на частную жизнь и «спокойное проживание» (quiet enjoyment) — юридического принципа, который защищает квартиросъемщиков от необоснованного беспокойства или вторжения в их дом.
Даже если арендодатель находился в помещении для проведения ремонта, по законам Онтарио он обязан предоставить жильцам письменное уведомление за 24 часа до визита. Кроме того, вход в квартиру разрешен только в период с 8:00 до 20:00.
«[Арендодатели] также должны объяснить причину своего визита. Основания для входа в помещение строго ограничены и должны быть напрямую связаны с их обязанностями — например, с обеспечением надлежащего технического состояния жилья», — отметил Кван.
По его словам, вход в квартиру без предупреждения допускается только в экстренных ситуациях, таких как пожар или затопление.
Юрист также подчеркнул, что владельцам запрещено устанавливать камеры внутри сдаваемого жилья, так как там арендаторы вправе рассчитывать на неприкосновенность частной жизни.
«Арендодатели не могут размещать камеры в квартирах, чтобы следить за жильцами, поскольку в собственном доме человек имеет право на личную жизнь», — добавил он. При этом Кван уточнил, что установка камер снаружи здания законом не запрещена.
В то же время Кван обратил внимание на то, что для жителей кондоминиумов или социального жилья правила могут отличаться. В таких комплексах могут действовать собственные регламенты уведомлений о визите, которые расходятся с условиями стандартного договора аренды.
**Что делать арендаторам при незаконном вторжении**
Кван рекомендует жильцам в Онтарио, столкнувшимся с подобными нарушениями, обращаться с жалобой в Совет по делам арендодателей и арендаторов (Landlord and Tenant Board, LTB).
Если владелец жилья заходит без предупреждения или нарушает право на приватность, его могут обязать вернуть арендатору часть ежемесячной платы или даже полную сумму аренды в зависимости от обстоятельств дела. За подобные действия также предусмотрен штраф в размере до $35 000.
«За действия, подобные тем, что попали на видео, крупный штраф был бы вполне оправдан. Это демонстрирует вопиющее неуважение к праву проживающего там арендатора на спокойную жизнь», — заявил юрист.
Кроме того, в зависимости от ситуации арендаторы могут попросить LTB о досрочном расторжении договора. Для этого, по словам Квана, необходимо подать в Совет форму Т2 (T2 form).
