Роскошный дом в Норт-Йорке был продан в прошлом месяце примерно на 1,1 млн долларов дешевле своей предыдущей стоимости. Этот случай наглядно демонстрирует, насколько резко могут меняться цены на рынке недвижимости Большого Торонто (GTA) в течение десятилетия.
Отдельно стоящий дом с четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами впервые был продан за 3,61 млн долларов в феврале 2017 года.
Спустя примерно девять лет объект, построенный по индивидуальному проекту, снова выставили на продажу, однако найти покупателя за сумму, близкую к предыдущей стоимости, оказалось сложно.
Изначально дом вернулся на рынок в апреле 2026 года с ценой 2,48 млн долларов. Пробыв в продаже 20 дней, предложение было в итоге снято. Всего месяц спустя дом снова выставили на продажу, на этот раз за 2,88 млн долларов, а итоговая сумма сделки составила 2,5 млн долларов. Это ровно на 1,11 млн долларов (или около 31%) меньше первоначальной цены 2017 года.
Согласно описанию объекта, в доме есть просторное фойе с уникальным световым люком, кухня для гурманов, обустроенный подвал с домашним кинотеатром и тренажерным залом, полы с подогревом, а также просторный задний двор с двухуровневой террасой. Несмотря на эти элементы роскоши, стоимость продажи дома в этом году показывает, насколько сильно может измениться цена конкретного объекта недвижимости в зависимости от того, когда именно он выходит на рынок.
Согласно последнему отчету Market Watch Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), в прошлом месяце условия на вторичном рынке жилья GTA стали более жесткими по сравнению с июлем 2025 года.
Было зарегистрировано чуть менее 6 000 продаж домов — это небольшое снижение на 0,9% по сравнению с июлем 2025 года. При этом количество новых предложений сократилось гораздо резче: падение составило 17,8%, до 14 484 объектов. В целом, сводный индекс цен на жилье MLS (HPI Composite benchmark) в июле снизился на 4,6% в годовом исчислении, а средняя цена продажи упала на 4,5% — до 1 003 956 долларов.
«Поскольку продажи составляют все большую долю от числа выставленных на рынок объектов, в дальнейшем покупатели могут обнаружить, что пространства для торга становится меньше. Если текущие тенденции сохранятся, цены на жилье могут начать стабилизироваться по сравнению с прошлым годом», — отметил президент TRREB Дэниел Стайнфелд.
«Многие потенциальные покупатели жилья ждут повышения уверенности в рынке и экономике в целом, прежде чем совершать покупку. В том числе это касается большей ясности в отношении инфляции и стоимости займов», — добавил он.
Главный аналитик TRREB Джейсон Мерсер отметил, что более позитивные, чем ожидалось, данные по экономике и занятости могут привести к росту доверия потребителей и, возможно, стимулировать продажи жилья, если цены стабилизируются к осени.
В этом году в Онтарио по существенно сниженным ценам были проданы и другие объекты. Среди них — отдельно стоящий дом в Миссиссоге, проданный с убытком в 1,1 млн долларов по сравнению с ценой 2021 года, а также дома в Ньюмаркете, Торонто, Каледоне и Брамптоне, которые ушли с молотка на сотни тысяч долларов дешевле, чем стоили в 2022 году.
