Все больше арендаторов в Большом Торонто не могут платить за жилье: рост цен опережает доходы
По всему Большому Торонто (GTA) организации, помогающие людям с оплатой аренды, заявляют о беспрецедентно высоком спросе на свои услуги. Рост цен на жилье при стагнации доходов оставляет все больше семей в трудном положении.
По данным Совета по делам арендодателей и квартиросъемщиков Онтарио (LTB), количество заявлений на выселение из-за неуплаты аренды (форма L1) неуклонно растет: с 37 690 в 2022-2023 годах до 41 386 в 2023-2024 годах и 45 435 в 2024-2025 годах. За три года этот показатель увеличился примерно на 20%. Теперь заявления на выселение за неуплату составляют около половины всех обращений, поступающих в ведомство.
Благотворительные организации называют основной причиной снижение доступности жилья. Глэдис Вонг, исполнительный директор Neighbourhood Information Post (организации, управляющей программой Toronto Rent Bank), отмечает, что потребность в финансовой помощи значительно возросла. Сумма выданных грантов увеличилась с $6,4 млн в 2022 году до $8,8 млн в прошлом году.
«Многие люди, чьи доходы в прошлом считались вполне приличными, больше не могут оплачивать все свои счета, особенно если у них есть дети», — говорит Вонг. Она также добавила, что к ним обращается все больше студентов, не справляющихся с высокой стоимостью аренды.
«Если раньше при обращении в Toronto Rent Bank долги людей составляли пару тысяч долларов, то сейчас нередко приходят с задолженностью более $10 000 или даже $15 000», — подчеркнула она.
В регионе Пил количество обращений за жилищной поддержкой выросло на 78% с 2022 года, достигнув почти 21 000 в прошлом году. Очередь на субсидируемое жилье составила 37 060 семей, что на 29% больше, чем два года назад. Элизабет Сторти, старший директор жилищной службы региона Пил, сообщила, что в прошлом году жилье получили лишь 240 семей из списка ожидания, что указывает на крайнюю нехватку доступных вариантов.
Аналогичная ситуация наблюдается в регионе Халтон, где резко вырос спрос на услуги Фонда жилищной стабильности. По словам директора жилищной службы Дэрила Кейтора, главными препятствиями для жителей остаются низкие доходы и высокая стоимость аренды.
В регионе Дарем долги по аренде стали главной причиной обращений за экстренной финансовой помощью, в то время как в регионе Йорк в очереди на субсидируемое жилье стоят более 22 000 семей — рост на 49% с 2022 года. Джоди ДеГань, генеральный менеджер службы по вопросам жилья и бездомности в регионе Йорк, отмечает, что именно в этом муниципалитете зафиксирована самая высокая доля жителей Большого Торонто и Гамильтона, отдающих за жилье 30% и более своего дохода.
Марк Ричардсон, основатель правозащитной группы HousingNowTO, обращает внимание на нереалистичный разрыв между стоимостью аренды и уровнем зарплат, несмотря на недавнее повышение минимальной оплаты труда.
«Даже если вы работаете полный день по 40 часов в неделю круглый год, вы заработаете около $38 000, — поясняет Ричардсон. — Потратив 30% от этой суммы, вы сможете платить за аренду лишь около $900 в месяц. В Торонто за эти деньги невозможно снять ничего приличного».
В то же время небольшие частные арендодатели также страдают от роста ставок по ипотеке, налогов на недвижимость, страховок, а также расходов на обслуживание и административных издержек.
«Учитывая рост стоимости ипотеки и финансового бремени в целом, я сомневаюсь, что сейчас можно найти частного арендодателя, который был бы в восторге от этого бизнеса», — отмечает Варун Срисканда, представитель ассоциации мелких арендодателей Онтарио (Small Ownership Landlords of Ontario).
По словам Срисканды, разрешенное провинцией повышение арендной платы не покрывает растущие расходы, и в некоторых случаях владельцы вынуждены продавать свою недвижимость.
«Многие, слыша о неоплате аренды, думают: "У владельца есть недвижимость, он переживет задержку". Но это применимо к крупным корпоративным арендодателям, а ситуация с частными владельцами совсем иная», — поясняет он.
Срисканда добавляет, что частные арендодатели составляют значительную часть рынка аренды в Онтарио, и снижение общих расходов на жилье в долгосрочной перспективе обеспечит больше стабильности и для самих квартиросъемщиков.
