«Наше терпение лопнуло»: владельцы кондоминиумов вышли на митинг к зданию парламента Онтарио с требованием реформ
На этой неделе группа владельцев кондоминиумов вышла к зданию парламента Онтарио (Queen's Park), требуя законодательных реформ, которые, по их словам, защитят 1,9 миллиона жителей кондоминиумов в провинции.
Владельцы заявляют, что изменения в системе управления кондоминиумами необходимы как можно скорее, несмотря на обещания правительства Онтарио усилить защиту прав потребителей.
Собственники жилья требуют проведения более честных выборов в советы кондоминиумов, повышения их подотчетности и прозрачности, а также улучшения правовой защиты. По их словам, советы самостоятельно организуют выборы без независимого контроля, в результате чего недобросовестные лица могут десятилетиями управлять крупными жилыми комплексами.
Участники митинга подчеркивают, что плохое управление приводит к судебным тяжбам, нецелевому расходованию средств и ненадлежащему обслуживанию зданий.
«Слишком долго правительство пренебрегало интересами владельцев и жильцов кондоминиумов, оставляя их в неведении. Власти отдают предпочтение корпорациям, управляющим компаниям и советам директоров, — заявил Джад Букайли, владелец квартиры в Миссиссоге, на митинге в среду. — Наше терпение лопнуло».
Букайли, проживающий в кондоминиуме с 2008 года, считает, что отрасль нуждается в более строгом регулировании. Его ежемесячные платежи за обслуживание здания, включая коммунальные услуги, составляют 1255 долларов.
Гуфран Сиддики, еще один владелец квартиры в Миссиссоге, рассказал, что после переезда с семьей пять лет назад он столкнулся с проблемами доступа к лифтам, зонам общего пользования, а также с задержками в ремонте после протечки. При этом он не выдвигает прямых обвинений в правонарушениях.
В прошлом году Сиддики баллотировался в совет кондоминиума, конкурируя с двумя действующими членами. Потерпев неудачу, он запросил финансовую и избирательную документацию. Чтобы получить ее, ему пришлось обратиться в Трибунал по вопросам кондоминиумов (Condominium Authority Tribunal, CAT) — онлайн-орган, помогающий разрешать споры между владельцами и корпорациями. Трибунал обязал совет предоставить часть документов.
Однако совет обжаловал это решение в Окружном суде. Спустя более чем год Сиддики так и не получил многие из запрошенных документов, но вместо этого ему прислали официальное письмо с требованием оплатить судебные издержки.
«Эта ситуация вызвала у меня сильнейший стресс, тревогу и привела к финансовым потерям. Я должен воспитывать своих детей и чувствовать себя защищенным в собственном доме, а не вести изматывающие морально и финансово судебные баталии», — поделился он.
ВЛАСТИ ПРОВИНЦИИ ОБЕЩАЮТ ПРИНЯТЬ МЕРЫ
В четверг правительство Онтарио выпустило заявление, в котором пообещало грядущие изменения.
«Владельцы кондоминиумов заслуживают абсолютной уверенности в том, что их инвестиции в безопасности, права защищены, а голоса услышаны, — заявила Джулия Пайкин, пресс-секретарь министра государственных и деловых услуг и закупок Стивена Кроуфорда. — Наше правительство предпринимает решительные действия для усиления защиты и обеспечения того, чтобы советы директоров и застройщики несли ответственность перед людьми, которым они служат. Согласно Закону о кондоминиумах, владельцы уже имеют право созывать собрания и снимать с должности членов совета директоров путем голосования, но мы намерены пойти еще дальше».
Новые правила проведения собраний собственников вступят в силу 31 декабря. А с 1 июля 2027 года юрисдикция CAT будет расширена: он сможет разрешать споры, связанные с порядком созыва собраний, и присуждать пострадавшим владельцам компенсации в размере до 50 000 долларов.
ВЛАДЕЛЬЦЫ ТРЕБУЮТ НЕЗАВИСИМОГО КОНТРОЛЯ
Участники митинга настаивают, чтобы правительство: — Расширило полномочия CAT для ускоренного разрешения споров, связанных с выборами; — Назначило независимое агентство для контроля за ходом голосования в кондоминиумах; — Ввело обязательные ограничения на срок полномочий членов совета (не более двух сроков подряд или суммарно не более шести лет).
Представитель Управления кондоминиумов Онтарио (Condominium Authority of Ontario) Алекс Дхефто также посетил митинг, чтобы выслушать жалобы владельцев жилья. Он заверил, что защита прав потребителей является приоритетом для властей провинции, и дал совет жильцам: «Если возникает проблема и другие люди вас поддерживают, баллотируйтесь в совет, активно участвуйте в его работе, вникайте в финансовые вопросы. Обязательно читайте все документы, которые присылает администрация здания, и, если это в ваших силах, станьте тем самым двигателем перемен».
АДВОКАТ: ПРОБЛЕМНЫЕ СОВЕТЫ — ЭТО ИСКЛЮЧЕНИЕ
Адвокат по вопросам кондоминиумов Шон Палвер считает, что «недобросовестные советы» — это скорее исключение, чем правило.
«Все советы должны действовать разумно, прислушиваться к владельцам и принимать добросовестные решения в интересах корпорации, — пояснил он. — Иногда из-за пары паршивых овец складывается негативное впечатление обо всем сообществе. Но я знаю, что сейчас ведется много действительно хорошей работы по защите прав жильцов».
Депутат провинциального парламента от НДП Джессика Белл отметила: «Правительство Онтарио обладает полномочиями для того, чтобы должным образом регулировать сектор кондоминиумов. Люди должны иметь возможность жить в безопасных, хорошо обслуживаемых зданиях, где любые споры разрешаются быстро, легко и без лишних затрат. Нам необходимо навести порядок и внедрить надлежащее регулирование».
