Russian Guide

Как можно увеличить свою пенсию? Часть 2 - Russian Guide
24 марта 2017

Вариант 1.

Продать дом и купить хорошее кондо без mortgage.

Приблизительные рассчеты:
$695,000 – 5% (комиссия) and HST on 5% = $655,000
$655,000 - $80,000 (оставшийся mortgage) = $575,000
Расходы на кондо составят:
- maintenance fee $750
- property tax $250
Итого затраты на кондо составляют $1000 в месяц.
$2,500 - $1,000 = $1,500
Семье остаётся $1,500 на всё остальное. Особо не разбежишься, да и от детей далековато, нет возможности часто видеться.

Вариант 2.

Остаться жить в любимом доме, оформить кредитную линию под залог дома и перестать платить совсем за всё, что связано с mortgage.
Посчитаем - возраст пары 65 лет, townhouse стоит $695,000.
Свободная кредитная линия
Кредитная линия позволяет создать ситуацию, при которой за жильё не надо платить совсем. Расходы аккумулируются на кредитной линии.
$212 + $450 + $350 + $350 = $1,362 в месяц
интерес maintenance property utilities
за кредитную fee tax
линию

$1,362 x 12 месяцев = $13,350
$13,350 x 20 лет = $327,009

Таким образом, мы полностью выбрали кредитную линию.
Стоимость жилья, особенно отдельных домов и townhouse, последнее время растёт очень высокими темпами. Мы будем консервативны и предположим, что рост жилья составит всего 3%.
Но даже, с учётом такого консервативного среднегодового прироста наш дом через 20 лет (когда возраст пенсионеров уже достигнет 85ти лет) будет стоить $1,255,000.
$1,255,000 минус
• $459,000 ($327,009 с учетом интереса за все годы) и
• $234,000 (остаток моргиджа $80,000 с учетом интереса за все годы)
Равняется около $555,000
Получается, что сколько бы мы не прожили, мы всё равно оставляем наследство нашим близким ($555,000).

 
 
Copyright © 2020 Torontovka.com, All rights reserved