Раньше все переселялись в пригород, а теперь наоборот. Увеличивается число людей в возрасте от 25 до 44 лет, работающих в центральной части Торонто. Согласно Canada Mortgage and Housing Corporation, это также может подстегнуть рост рынка кондоминиумов, поскольку именно к этой группе населения относятся основные покупатели кондо.
На фоне роста цен на частные дома и сокращения их числа на рынке, кондо является доступным для покупки вариантом жилья. При правильном выборе, кондо может приносить стабильный возврат в 12-16% от вложенных в его покупку средств.
Как покупателя, вас может волновать вопрос: покупать новый кондо или уже находящийся в эксплуатации (resale condo)?
Среди достоинств новостроек – современный дизайн, возможность отделки по индивидуальному заказу, новое оборудование, плюс такие бонусы, как помощь при сдаче кондо в аренду.
Но чтобы покупка квартиры в новом доме не обернулась потерями в будущем, убедитесь, что цена, которую вам предлагает застройщик, не выше рыночной.
Одно из важных преимуществ resale condo (минимум 2-3 года, после постройки) – это его история. В этом случае вы можете оценить, насколько эффективно работает condo board, как содержится здание, как долго такие квартиры находятся на рынке продаж или аренды, каков порядок цен. Эта информация особенно важна, если вы покупаете кондо как инвестицию. Для новых кондо такая информация отсутствует, и приходится довольствоваться спекулятивными данными.
Выбирая между новым и resale condo, следует смотреть не только на возраст здания, но учитывать демографию и инфраструктуру района: кто живет вокруг, какие здесь магазины, рестораны, офисы, как работает транспорт. Все это позволяет определить стиль жизни, характерный для этого места, и, исходя из этого, сделать правильный выбор. С resale condo сделать это значительно легче.
Один из недостатков новых кондо состоит в том, что именно в первые годы эксплуатации проявляются многие дефекты в конструкции здания, его техническом оснащении и системе менеджмента. Устранение таких дефектов, как правило, происходит за счет застройщика, но они все равно не проходят бесследно для владельца. Предсказать возникновение таких проблем при покупке нового кондо невозможно и остается только полагаться на репутацию компании-застройщика.
У всех кондо есть свои плюсы и минусы. Как покупатель вы можете поспорить, что лучше, а что хуже. Но, планируя покупку, главное понимать, что лучше или хуже именно для вас. Помимо этого, свой выбор нужно основывать на анализе информации из разных источников. В этом вам должен помочь работающий с вами специалист по недвижимости. Только убедитесь, что давая вам совет, ваш агент прежде всего действует в ваших интересах.
www.investwitholeg.com 647-991-6534