1. Глобально поднимается
стоимость строительства
многоквартирных домов
А) Строительство дорожало даже само по себе, а тут ещё новые тарифы на металл. После того, как ввели по сути двойной налог на изделия из металла, арматура подорожала почти на 40%. Аналитики уже подсчитали, что это как минимум 10,000 на небольшую квартиру. Ведь кондо целиком состоит из арматуры. Все ждали, что вот-вот подпишут новый договор NAFTA. Теперь он называется USMCA, и тарифы будут отменены. В итоге, по новому договору, о котором получилось таки договориться канадским властям, недавно введённый налог на металл так и останется неизменным.
B) Вспомните, что резко толкнуло вверх рынок кондо в 2014 году после трех лет кризиса, когда цены стояли на одном месте. Рынок резко пошёл вверх после существенного поднятия девелопмент чарджей городом и соответственного удорожания строительства. Так вот сейчас происходит то же самое, и это второй фактор, из-за чего дорожает строительство. Город в очередной раз увеличивает поборы, причём абсолютно непонятно, и это буквально ввело девелоперов в ступор. Дело в том, что помимо планового немалого подорожания девелопер чарджей, город ввёл ещё один дополнительный пункт: если уже после оплаченных девелопером сборов город решает построить дополнительную инфраструктуру около строящегося объекта, то девелопер обязан её оплачивать помимо того, что уже было заплачено ранее. Девелоперы уже подсчитали, что им придется закладывать около 20 тысяч долларов в себестоимость каждой строящейся квартиры, чтобы не потерять планируемую прибыль, иначе проект на каком-то этапе может стать просто убыточным, что мы увидели в двух аннулированных в Vaughan проектах - Iconа и Cosmos. Эта история приобрела широкий общественный резонанс, а по сути дела винить во всём надо городские власти, зарубившие оба проекта непомерными поборами. Естественно, это не может не повлиять на цену квартиры для конечного покупателя.
С) Цена земельных участков, пригодных для постройки многоквартирных комплексов за последние 5 лет увеличилась более чем вдвое, что опять же сказывается на конечной цене квартиры.