Полезная информация о Канаде и Торонто

Недвижимость

Bookmark and Share

Типы квартир и домов

Ниже приведены основные типы жилой недвижимости, существующие в Канаде. Apartment (квартира, называемая также suite или flat) – обычно включает одну спальню или более, кухню, ванную и жилую комнату (living room). Бачелор-апартмент (bachelor apartment) или студия (studio) представляют собой одну комнату без отдельной кухни, а также включают ванную. Junior one bedroom apartment (джуниор однобедрумный апартмент) имеет одну маленькую спальную комнату с переходом в еще одну комнату.

Частная квартира в кондоминиуме - комфортабельная  квартира в современном многоэтажном  доме. В доме обязательно будут просторный холл, гараж, спортивный комплекс, круглосуточная охрана и другие удобства. К дому обычно прилегает огороженная территория. Квартира является частной собственностью владельца, а земельный участок, прилегающий к дому, собственностью всех владельцев квартир. Площадь стандартной квартиры обычно составляет 80 - 120 кв. м.

Комплексы домов или Townhouse (townhouse) - 2-3-х этажные дома с отдельным входом, но имеющие общую стену с соседним домом. Планировка Townhouse аналогична планировке частного дома, прилегающий участок может быть огорожен и иметь детские площадки и охрану. Площадь стандартного Townhouse от 150 до 250 кв. м.

Semi-detached дом – отдельно стоящий дом, рассчитанный на две семьи и имеющий два отдельных входа и два гаража с двумя прилегающими участками.

Частный дом (Detached) - 1-2-х этажный отдельно стоящий дом. Гараж на 1-2 машины обязателен. К дому прилегает участок.

Duplex – дом, разделенный на два отдельных апартмента, один расположенный над другим. Триплекс (triplex) – дом, разделенный на три отдельных апартмента, расположенных друг над другом.

 

Покупка недвижимости

Поиском недвижимости можно заниматься самостоятельно или с помощью агентства. В первом случае источник информации - газеты, журналы и специализированные издания, во втором - этот список дополняется компьютерными базами данных, и, главное, рекомендациями агента, защищающего ваши интересы. Получить информацию о ведущих специалистах индустрии недвижимости, оказывающих сервис на русском языке, в Торонто вы сможете в одноименном разделе в начале справочника (стр.##).

Процедура покупки недвижимости строго оговорена имущественным законом. Для новых иммигрантов есть два способа расчетов - единовременная оплата выбранного объекта или посредством банковского кредита. Помимо основной стоимости недвижимости, существуют еще дополнительные затраты, которые следует учитывать при расчете своих финансовых возможностей. Приведем основные из них.

Участие адвоката - необходимое условие совершения сделки. Эта услуга платная  (минимальная стоимость 500 CAD), она включает проверку юридической чистоты совершения сделки и непосредственно ее юридическое оформление. Минимальный срок оформления покупки дома - 2-3-недели. Покупатель и продавец должны пользоваться услугами разных адвокатов.

Страхование стоимости дома и его содержимого – необходимое условие для предоставления кредита на покупку (требуется до предоставления ссуды).

Страхование ссуды необходимо, если ссуда превышает 75 % стоимости жилья, и составляет 0,5 – 3 % суммы банковского кредита (Mortgage Insurance).

Налог на передачу прав собственности – обычно составляет 1 – 4 % от суммы контракта.

Land Transfer Tax - налог провинции Онтарио на переоформление земли, и составляет 0,5 - 2 % стоимости объекта.

Проведение независимой экспертизы по оценке объекта недвижимости по требованию банка обычно составляет не менее $200.

Оценка технического состояния объекта – примерно $150 – 300.

Hook Ups - затраты на подключение телефона, телевизионного кабеля, электроэнергии и пр.

Дополнительные платежи могут быть включены в контракт. Это могут быть, например, долги продавца. Предыдущий хозяин дома может предложить вам оплатить плиту, холодильник, стиральную и сушильную машины, которые остаются в доме.

Стоимость машины и грузчиков для переезда – примерно $50 – 100 в час.

Покупка и продажа недвижимости в Канаде – одна из ведущих индустрий страны. Для проведения сделок с недвижимостью, как правило, привлекаются специальные фирмы, деятельность которых лицензирована государством. Представители этих компаний, агенты по недвижимости, также имеющие специальные лицензии, оказывают своим клиентам весь комплекс необходимых услуг.

 

Кредиты на покупку жилья

Получение кредита (mortgage), особенно первого, - значительный шаг. И прежде чем сделать его, необходимо изучить эту тему, взвесить все за и против и выбрать единственно правильное решение, исходя из ваших возможностей.Обязательным условием для получения кредита является наличие статуса постоянного жителя. Вторым и не менее важным условием является наличие свободных денежных средств или постоянный зарегистрированный доход.

Mortgage – ипотечный кредит, выдаваемый банком под залог покупаемой недвижимости. Полученная вами ссуда возвращается в банк с процентами. Ссуда делится на основную часть -  principal и interest (проценты, причитающиеся банку).

При расчете возможного кредита учитывается финансовое положение заемщика. По существующим правилам расчета кредитной ставки, сумма расходов на недвижимость, включая платежи по кредиту, налоги на недвижимость и стоимость коммунальных платежей не должна превышать 32 % совокупного годового дохода семьи. Для подобных расчетов существуют специальные таблицы, с которыми вы можете самостоятельно ознакомиться в банке или в процессе консультаций с вашим агентом по недвижимости.

Срок кредита, то есть срок, на который вы занимаете средства, может быть различен. Есть кредиты без определенного срока (открытый mortgage) и с определенным сроком, например на 6 месяцев, 5 лет или иной срок (закрытый mortgage). Чем больше будут ваши ежемесячные платежи, тем меньшая сумма процентов отойдет банку и вы, соответственно, быстрее освободитесь от необходимости вкладывать свои деньги в банковские проценты.

Наиболее выгодны кредиты, дающие возможность вносить дополнительные платежи в principal. Этот вид услуги не в интересах банка, поскольку снижает процент interest. Банки идут на это в целях привлечения клиентов. Одни из них разрешают вносить дополнительную плату в principal раз в год, другие допускают увеличение месячных платежей или предусматривают возможность увеличения взносов в principal в процентах.

Так или иначе, при долгосрочной ссуде, выплачивая основную сумму займа в первые 5 лет, вы значительно сокращаете банковские выплаты (иногда в два раза). Это легко понять, учитывая то, что каждый месячный платеж различен по своему пропорциональному делению на платежи в principal и interest. То есть, сначала вы в основном платите проценты банку, а уж потом выплачиваете собственно ссуду.

Необходимо учесть, что внесение как можно большего первоначального взноса при покупке недвижимости значительно сокращает период работы на банк. При получении mortgage проконсультируйтесь также со специалистами о возможности сокращения налогов.

Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved