Жители Торонто,
оглянитесь! И наверняка увидите, что вблизи некоторых домов в городе
расположились постройки поменьше, а именно садовые домики. Данный вид здания
только набирает популярность в Канаде.С февраля 2022 года строительство садовых домиков в Торонто разрешено законом. Но, конечно, все не так просто. Ваша собственность должна соответствовать определенным требованиям, чтобы обзавестись подобной постройкой.
К счастью, у вас есть прекрасная возможность всю необходимую информацию в данной статье.
Садовый домик – что это?
Садовый домик – это отдельно стоящее небольшое здание, расположенное на заднем дворе дома. Но в отличие от других вспомогательных построек, таких как сараи или гаражи, садовые домики представляют собой полноценные жилища со всем необходимым для комфортного времяпрепровождения.
Для чего нужны садовые домики?
Обычно в них либо размещают гостей, либо разные поколения одной семьи. Из-за ситуации на рынке недвижимости молодые люди часто живут с родителями достаточно долго.
Так, если у молодой семьи, которая все еще живет с родителями, появляются свои собственные дети, с помощью садового домика они могут позволить себе собственное пространство, не влезая в ипотечные кредиты.
Или если рассматривать старшее поколение, то в таких садовых домиках пожилые люди могут жить самостоятельно, при этом имея поблизости родственников, которые всегда могут помочь.
Как еще называют садовые домики?
Данный вид постройки на законном уровне определяется как отдельно стоящая вспомогательная единица жилья или как второстепенное жилое строение. Но поскольку данные здания все же несколько громоздки, мы в этой статье будем называть их садовыми домиками.
Их еще также называют:
- Garden Suits
- Granny Suites/Granny Flats/Granny Pods
- Coach Houses/Carriage Houses/Bunkhouses
- In-Law Suites/Mother-In-Law Suites.
Какую пользу жители Торонто могут получить от наличия садового домика?
Поднятие коллективистского духа
Так как садовые домики позволяют комфортно сосуществовать на одном участке сразу нескольким поколениям, это приводит к общему сплочению семьи. Когда в одном районе проживает сразу несколько таких семей, которые общаются между собой, это создает чувство общности у жителей района.
Кроме того, чем больше людей живет в районе, тем больше вероятность того, что ему удастся поучаствовать в одной из общественных программ, что еще больше сближает жителей.
Более эффективное применение городской инфраструктуры
Садовые домики повлияют на то, как будет использоваться вся инфраструктура города. Вероятно, популяризация подобного типа застроек приведет к тому, что властям придется вводить необходимые улучшения.
С увеличением количества жилых домов муниципальные услуги, такие как водоснабжение, электроснабжение и утилизация отходов, будут оказываться в более высоком объеме. Это может привести к усовершенствованию систем и найму дополнительного персонала, что означает больше рабочих мест для жителей Торонто.
Садовые домики – более доступный тип жилья на рынке недвижимости в Торонто
Давайте посмотрим правде в глаза: рынок жилья в Торонто не особо дружелюбен к покупателям и арендаторам. Цены на недвижимость и аренду растут уже много лет. Эта тенденция поставила многих, в основном студентов, молодые семьи и пожилых людей в затруднительное положение.
Садовый домик – оптимальное решение проблемы для такой категории жителей.
Сплочение семьи
Ранее в этой статье мы уже писали о том, что садовые домики преимущественно используются для проживания нескольких поколений, особенно для молодежи и пожилых людей.
Однако проживание нескольких поколений на одном участке приносит пользу всей семье. Так, на одном участке могут одновременно разместиться три-четыре поколения.
Место для гостей
Гостевой дом может показаться чем-то чрезмерно роскошным или недостижимым, но на самом деле это не совсем так. Если вы решите оставить свой садовый домик пустым, он может стать отличным местом для гостей.
Они смогут жить отдельно, обладая не только личным пространством, но и всеми удобствами. Это особенно полезно во время праздников или когда гости, которые приехали к вам на пару дней, задерживаются на более долгий срок.
Дополнительный доход
Долгосрочная сдача в аренду садового домика может принести его владельцу до $4,500 в месяц, в зависимости от района и коммунальных удобств постройки.
Потенциально это может увеличить ваш доход на $54,000 в год. Иными словами, постройка садового домика – это то, что в конечном итоге в любом случае окупится. Краткосрочная сдача в аренду данного типа недвижимости также разрешена, но в данном случае есть свои нюансы.
Повышение стоимости вашего участка
Строительство садового домика на вашем участке повысит его стоимость на десятки (если не сотни) тысяч долларов. Если со временем вы решите продать свой дом, то обязательно получите высокую прибыль в результате сделки.
Это еще одно доказательство того, что садовые домики в Торонто – это инвестиции, которые окупятся и принесут прибыль.
Строительство садового домика легально?
В феврале этого года городской совет Торонто принял постановление, разрешающее некоторым объектам недвижимости в жилых районах строить садовые домики. Это результат многих инициатив, над которыми работали в течение многих лет.
EHON Program
Expanding Housing Options In Neighborhoods Program сыграла большую роль в легализации садовых домиков в Торонто. Эта программа является частью более масштабного плана по преодолению жилищного кризиса и созданию более тесных связей между соседями.
Garden Suite Bylaws
Поправки к подзаконному акту о планировании и зонировании Торонто позволили строительство садовых домиков во всех жилых районах города. Вы можете найти всю необходимую информацию здесь.
Кто может построить садовый домик у себя на участке?
Теоретически это
разрешено жителям всех административных районов Торонто. Однако это не
означает, что кто угодно может построить садовый домик.Районы, соответствующие критериям постройки
Садовые домики могут строиться только в жилых районах. Вышеуказанное постановление неприменимо к индустриальным районам города.
Большинство жилых районов города Торонто соответствуют заявленным критериям.
Однако другие районы за пределами GTA тоже доступны для строительства садовых домиков:
- Каван-Монаган
- Брэдфорд
- Брамптон
- Гамильтон
- Велланд
- Гуэлф
- Барри
- Китченер
О чем стоит подумать, прежде чем приступать к строительству
Строительство садового домика требует много времени и планирования. Вот несколько вещей, о которых вам нужно подумать, прежде чем приступать к строительству.
Существуют требования к площади и предполагаемому размеру садового домика, которые необходимо соблюдать при строительстве.
Требования к размеру садового домика:
- размер строения не должен превышать 60 м² (645 фут²);
- садовый домик, как и любые другие вспомогательные постройки, должен занимать не более 20% от общей площади участка;
- размер садового домика не должен занимать более 40% площади вашего заднего двора.
Требования к расположению садового домика:
- данное здание должно располагаться на расстоянии не менее 1.5 м (5 футов) от задней границы земельного участка и 0.6 м (2 фута) от боковых границ;
- садовый домик должен находиться на расстоянии 5 м (16.4 фута) от основного места проживания.
Какие удобства могут быть в садовом домике?
Доступна установка всех удобств, как и в основном месте проживания: спальня, гостиная, ванная комната и кухня – все, что необходимо для комфортной жизни.
Поэтому еще на этапе планирования строительства убедитесь, что к вашему садовому домику можно будет подключить все инженерные коммуникации.
Бюджет
Строительство садового домика – дело недешевое, поэтому приготовьтесь потратить как минимум пару сотен тысяч долларов.
Ниже представлены некоторые возможные дополнительные статьи расходов, которые лучше заранее запланировать:
- работа со специфическими условиями строительной площадки (например, с рельефом или грунтом на участке);
- выравнивание участка с уклоном;
- снос старых построек или вырубка деревьев;
- модернизация систем водоснабжения и водоотведения;
- перенос газовой трубы.
Строительные нормы и правила для садовых домиков в Торонто
Предельный размер
Размер садового домика не должен превышать 60 м² (645 фут²). Он также должен быть не более 5 м (16.4 фута) в высоту или 7.5 м (2.6 фута) для двухэтажной постройки.
Местоположение
Садовый домик можно расположить только на заднем дворе. Строительство в боковых частях участка или прямо перед основным объектом проживания запрещено.
Разрешенные способы использования
В постройках такого типа можно только проживать. Единственный вид доходности, который может приносить садовый домик, – это получение прибыли от арендаторов, которые заключили с вами долгосрочный договор аренды. Краткосрочная аренда регулируется другими правилами и требует специальных разрешений.
Позволенное количество жилых единиц
Вы можете построить двухэтажный садовый домик и даже оборудовать его подвалом, однако, все это будет считаться одной жилой единицей.
Требование к наличию парковочного места
Наличие дополнительного места для автомобиля необязательно, однако если вы планируете сдавать садовый домик в аренду, возможно, об этом стоит задуматься.
Защита здоровых деревьев от вырубки
Еще на этапе проектирования садового домика убедитесь, что вам не придется заниматься вырубкой молодых здоровых деревьев, особенно тех, которые находятся под охраной или принадлежат городу. Вы можете узнать больше об этом здесь.
Требования к экстренному доступу
Как и остальные здания в GTA, садовые домики должны быть построены с учетом определенных требований к аварийному доступу:
- проход для аварийного доступа в ваш садовый домик должен быть минимум 0.9 м (3 фута) в ширину и 2.1 м (7 футов) в высоту;
- вход в садовый домик должен находиться на расстоянии не более 45 м от улицы.
Как подать запрос на получение разрешения на строительство?
Вы можете отправить необходимые разрешения и формы лично или по электронной почте, оплатив необходимые пошлины. Но прежде чем подавать заявку на строительство садового домика, необходимо иметь строительные чертежи, в которых указаны:
- план участка застройки;
- план организации рельефа;
- планировка здания;
- план конструкции крыши;
- чертеж фасада;
- чертеж разреза здания;
- строительные заметки архитектора.
Также необходимо подать следующие формы:
- Energy Efficiency Design Form
- Performance Compliance Methods Form
- Infill Public Notice Declaration Form
- Municipal Road Damage Form
- Designer Information Form
- Tree Declaration Form
Сборный или построенный по индивидуальному плану садовый дом?
На этапе планирования вам также придется подумать и о том, хотите ли вы обзавестись сборным садовым домиком или построенным по индивидуальному заказу. Давайте поговорим о некоторых различиях между этими двумя вариантами.
Сборный
Модульные садовые дома изготавливаются на заводе, а затем собираются на вашей территории. Строительство такого дома занимает гораздо меньше времени, и процесс, как правило, происходит без каких-либо неприятных неожиданностей.
- Размер: сборный садовый дом обычно имеет площадь 37–65 м² (400–700 футов²). Двухэтажные постройки подобного типа встречаются редко, но могут достигать площади 93 м² (1,000 футов²).
- Качество: качество конструкции модульного дома, как правило, не уступает дому, построенному по индивидуальному плану. Здесь все зависит от производителя.
- Стоимость: цена варьируются в зависимости от размера и дизайна дома, в среднем стоимость модульного дома варьируется от $150,000 до $200,000.
Построенный по индивидуальному заказу
В данном случае
вы можете построить дом своей мечты, контролируя и меняя необходимые детали в
зависимости от вашего желания.- Размер: полностью зависит от вашего бюджета и действующих законных актов. Средний размер дома, построенного по индивидуальному заказу, как правило, составляет 46–125 м² (500–1,500 футов²).
- Качество: вы имеете право контролировать каждый этап строительства и, конечно, подбирать материалы самостоятельно;
- Стоимость: дом, построенный по индивидуальному плану, ожидаемо будет стоить гораздо дороже. Средний диапазон цен: $425,000–$550,000.
Сколько стоит построить садовый домик в Торонто?
Выше мы уже писали о том, что строительство садового домика – недешевое удовольствие: так, в зависимости от размера, дизайна, материалов и ряда других факторов цена может превышать $300,000.
Однако стоит учитывать, что чем больше площадь садового домика, тем дешевле стоит его фут²:
Размер
Одноэтажный дом площадью 645 футов² - $575-$625/фут²
Двухэтажный дом площадью 1,290 футов² - $400-$450/фут²
Двухэтажный дом с подвалом площадью 2,250 футов² - $300-$350/фут²
Распределение расходов на строительство садового домика
Ниже представлена разбивка затрат на строительство садового домика в Торонто. Обратите внимание, что здесь указаны приблизительные средние цены в городе.
Услуги
Геодезист $4,500 – $6,500
Архитектор $20,000 – $25,000
Инженер $7,500 – $10,000
Подача документов $1,500 – $2,000
Проектирование систем ОВК $1,500 – $2,500
Работы по подготовке площадки для строительства $40,000 – $60,000
Строительство садового домика $400 – $750 за фут²
Ландшафтное проектирование $5,000 – $10,000
Инженерное обеспечение $10,000 – $20,000
Декорирование и меблировка $3,500 – $7,500
Субсидии на строительство дачного домика
Если вас расстроила стоимость строительства садового домика, существует множество субсидий и программ финансирования, которые могут облегчить финансовое бремя. Посмотрите, можете ли вы являться заявителем по одной из них.
- Affordable Laneway And Garden Suite Program. В рамках данной программы владельцам недвижимости предоставляется финансирование на сумму до $50,000. Спустя 15 лет владения недвижимостью кредитор освобождается от долговой обязанности.
- Development Changes Deferral Program For Ancillary Secondary Dwelling Units дает домовладельцам право на отсрочку платежей по кредитам на строительство.
- Residential Rehabilitation Assistance Program (RRAP) предлагает представителям коренных народов финансирование до $60,000 на строительство садового домика для пожилого члена семьи или родственника с ограниченными возможностями.
- В рамках Building Permit Rebate некоторые домовладельцы могут подать заявку на получение льгот по налогам на новые постройки, такие как садовые домики.
Влияет ли наличие садового домика на участке на страхование жилища и налоги на имущество?
Любые изменения на вашем участке земли, например, строительство садового домика, приведут к повышению налогов на недвижимость и увеличению страховых взносов.
Garden Suite Property Taxes
Поскольку принятие постановления о данном налоге произошло всего несколько месяцев назад, еще предстоит выяснить, как сильно он повлияет на кошельки домовладельцев. Однако, вероятно, он не станет сильной проблемой для жителей Торонто и будет аналогичен налогу на другие вторичные жилые единицы.
Страхование садового домика
Данный процесс ничем не будет отличаться от страхования любого другого строения на вашем участке. Для садовых домиков не предусмотрены отдельные правила страхования.
Если садовый домик сдается в аренду, то данная деятельность, вероятно, регулируется Homeowner-Tenant Policies. В любом случае ваш страховой пакет будет необходимо обновить после того, как вы обзаведетесь садовым домиком.
Как выбрать людей, которые будут заниматься строительством?
Садовый домик – это не то, что легко можно построить своими руками. Поэтому вам будет необходимо найти исполнителя, который обладает надлежащей лицензией, знаниями/опытом строительства садовых домиков и хорошими отзывами о своей работе.
Лицензия
Первое, что должен иметь застройщик, занимающийся строительством садовых домов, – это лицензия на выполнение данного вида работ. Убедитесь, что вы выбрали исполнителя, который имеет соответствующую лицензию и которому можно доверять.
Знания и опыт
Поскольку садовые домики появились в Торонто недавно, специалистов с подходящим портфолио в городе не так много. Однако желательно, чтобы выбранный вами застройщик имел, по крайней мере, опыт строительства домов или вторичных построек.
Отзывы
Отзывы являются гарантом репутации и опыта исполнителя. Ищите отзывы клиентов с фотографиями на разных сайтах.
В основном проекты садовых домов либо соответствуют внешнему облику основного дома на участке, либо имеют современный дизайн.
Но на самом деле ваш садовый комплекс может быть любым, каким вы захотите. Для этого необходимо заручиться помощью хорошего архитектора, проверенной строительной компании и опытного дизайнера.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
