В
статье мы рассмотрим, как новый закон затронет иммигрантов, кто теперь может
покупать жильё и почему вообще ввели этот запрет.1 января 2023 года Канада приняла закон «The Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act». Он запрещает неканадцам в течение следующих двух лет покупать жилую недвижимость.
Возможно, вы уже где-нибудь встречали эту новость. Только иногда её описывают не до конца, и начинает казаться, что теперь жильё могут купить одни канадцы. Что ж, это далеко не так!
Закон никак не касается иммигрантов. Мало того, он делает исключения для некоторых временных жителей. Поэтому для начала предлагаем разобраться, кто сейчас всё-таки может покупать дома и квартиры в Канаде, а кто нет.
Могут:
1. Иностранные студенты, если они:
- учились в назначенном учебном заведении (DLI), то есть которому разрешено принимать зарубежных учеников;
- жили в Канаде пять лет;
- каждый год находились в стране 244 дня и дольше;
- ежегодно подавали налоговые декларации;
- не покупали более одного жилья.
Но есть один нюанс: такие студенты смогут приобрести дом не дороже $500,000 CAD.
2. Временные работники, которые:
- жили в стране четыре года;
- работали на полной ставке хотя бы три года;
- подавали налоговые декларации за время работы;
- не покупали более одного жилья.
3. Супруги и гражданские партнёры канадцев и постоянных жителей Канады.
4. Беженцы и те, кто претендует на этот статус, если их заявление признали или им уже присвоили статус временного резидента.
5. Дипломаты, консулы и другие участники иностранных миссий в Канаде со специальным представительским признанием в паспорте.
Как видите, исключений для неканадцев довольно много. При этом с самим запретом тоже не всё так просто.
Итак, кто НЕ может до 2025 года покупать в Канаде жильё:
- обычные граждане другой страны;
- неканадские компании;
- канадские компании, находящиеся под контролем иностранных граждан.
То есть человеку из-за границы запрещено приобретать жилую недвижимость самому и через какие-либо компании. За нарушение этого запрета он и тот, кто ему помогал, получат штраф до $10,000 CAD, а суд может решить, что жильё следует продать.
В законе ещё содержатся разные приписки и детали, но они незначительные, и мы не будем заострять на них внимание.
Лучше давайте поговорим о том, почему такая гостеприимная и приветливая Канада вдруг запретила иностранцам покупать у них жилую недвижимость. И здесь есть о чём рассказать, так как вся эта история началась почти десять лет назад.
Почему Канада приняла закон о запрете на покупку жилой недвижимости неканадцами?
Основанием для закона стало то, что иностранцы скупают жильё и используют его как инвестиции, а это влияет на дефицит и рост цен.
Хотя мнения по этому поводу разделились, и даже статистика говорит об обратном. Судя по Canadian Housing Statistics Program (CHSP), иностранцам принадлежит 3,5% домов, а более одним владеет 1 из 10.
Что касается цен: они действительно резко выросли в 2020 и 2021 годах, но уже в феврале 2022 начали снижаться. К концу года стоимость жилья упала примерно на 13%, если верить Канадской ассоциации недвижимости (Canadian Real Estate Association; CREA).
Вот такой вот получается парадокс.
Кто прав, а кто нет, выяснится позже, но CREA считает, что потенциальные выгоды от запрета будут скромными.
Тем более, как мы писали выше, жилищные проблемы появились давно.
Всё началось с того, что до 2014 года Канада выдавала ВНЖ за покупку жилой недвижимости. В какой-то момент это направление стало слишком популярным, цены на жильё поползли вверх, и программу закрыли. Уже тогда этот рост связали с активностью зарубежных инвесторов.
Но на этом ничего не закончилось.
Иностранцы по-прежнему покупали канадское жильё, поэтому некоторые провинции начали вводить для них дополнительный налог. Причины те же: «охладить» цены и улучшить доступность домов для местных.
Сначала ввели налог в Британской Колумбии: в 2016 году – 15%, а в 2018 – 20%. Следом, в 2017 году, 15% утвердили в Онтарио на покупку жилья в регионе Торонто, затем увеличили налог до 20% и 25% в марте и октябре 2022. Даже Новая Шотландия в апреле прошлого года ввела дополнительные 5% для иностранцев.
Как думаете, что-то изменилось? Может, самую малость.
Торонтский совет по недвижимости (Toronto Real Estate Board; TREB) выяснил, что после введения налога для иностранцев цены в регионе Торонто с апреля по август 2017 года упали на 17%. Только это не совсем показательно, потому что к концу 2016 они поднимались на 20%.
Каких ждать результатов от нового закона, тоже пока непонятно. Будем следить за историей с канадской недвижимостью дальше – вдруг запрет и правда пойдёт на пользу.
Оставайтесь с нами, чтобы узнать о Канаде больше и не пропустить ничего интересного!
С уважением команда «Canada in Mind Immigration»!
Телефон: 647-501-1717
Емайл: [email protected]
*На правах рекламы
