Флорида, Тампа.
Третий по величине город в этом штате набирает всё большую и большую популярность. Красивейшие пляжи, музеи, фестивали, поля для гольф и прекрасная картинка, объединяющая небоскребы и природу. Звучит, как лучшее место для того, чтобы сбежать из Канады от холода и снега? Однако первая же проблема в этом регионе — сюда все и уезжают в холодное время года: сразу повышаются цены на услуги, становится больше пробок и загруженности в целом. Но давайте разберем вопрос покупки квартиры.
Возьмем в качестве примера вот этот вариант.
- $ 335.000
- 95м²
- 1985 год постройки дома
- 2 спальни
Первая проблема, если вы планируете купить квартиру в ипотеку — США очень неохотно выдают кредиты нерезидентам. Нужно обязательно иметь это ввиду, когда ищите подходящие варианты.
У данной квартиры ежемесячный Maintenance платеж (HOA) составляет $707
Налог на недвижимость — $248 в месяц
Общий платеж, если вам выдали кредит — $2,723 в месяц
В случае, когда вы хотите жить в квартире полгода, а на лето возвращаться домой в Канаду, вы наверняка задумывались о том, чтобы квартира не просто стояла, но приносила деньги путем сдачи в аренду. Однако во Флориде с мая по сентябрь — low season из-за невероятно жаркой и некомфортной погоды и цены на аренду резко снижаются из-за невысокого спроса и составляют примерно $1,200-$1,400 в месяц, то есть они будут даже ниже необходимого ежемесячного платежа, заработать не получится.
Какая же ситуация в Испании, например, в городе Бенидорм, который называют испанским Лас Вегасом?
Испания, Бенидорм.
В отличие от Флориды, сезон в Испании начинается в мае и заканчивается в октябре — на это время цены на аренду повышаются в 2-3 раза.
Сдавать можно и на короткий срок и на долгий, но самый выгодный вариант, конечно, туристы. Они приезжают сюда из Великобритании, Бельгии, Люксембурга, Нидерландов, Германии — богатых европейских стран, жители которых привыкли к комфорту, поэтому сдать квартиру в сезон здесь совсем не сложно.
Возьмем похожую по цене квартиру, например, вот эту.
- 306.000 €
- 78м²
- дом будет сдан в 2024 году
- 2 спальни
Сразу стоит сказать, что Испания приветствует иностранных инвесторов и выдает кредиты на покупку недвижимости для нерезидентов.
Оплата Maintenance fee (comunidad) обычно составляет 80 € в месяц, налог на недвижимость за год — примерно 700 €.
Если кредит берется под 5.8% и составляет половину суммы, то есть около 150.000 €, то ежемесячная выплата составляет около 1,400 €.
Если мы живем полгода зимой в этой квартире, а в high season сдаем ее, то, при всех расчетах (учитывая, что квартирой в наше отсутствие занимается компанию-посредник), мы не только будем окупать свои затраты, но даже и зарабатывать небольшую, но приятную сумму в год со сдачи. Для того, чтобы было понятно: в высокий сезон квартиры в Бенидорме можно сдавать за 2.500-4.000 €.
Несмотря на то, что официально зима — не сезон в Испании, сложно придумать более приятное место для зимовки: мягкий климат, теплая погода, возможность каждый день наслаждаться солнцем и вкусной едой делают Коста Бланку заманчивым регионом в это время года. При этом, если вдруг вы соскучитесь по снегу и зимним развлечениям, то всегда можно уехать на несколько дней в горы, например, на модный курорт Сьерра Невада, до которого всего 4 часа на машине от Бенидорма (также можно добраться на автобусе). Самый большой плюс такого путешествия — вернуться обратно на пляж, заказать себе бокал кавы в местном ресторане и продолжить прекрасную теплую зимовку.
Заключение
Учитывая несколько важных факторов, а именно сложность/легкость выдачи кредитов, сдачу квартиры в аренду в то время, пока в ней никто не живет, налоги, год постройки здания, содержание квартиры, общие цены на жизнь в каждом регионе — можно сделать вывод, что покупка недвижимости в Испании не только позволит полностью окупить полгода вашей в ней жизни, но и позволит немного заработать. Как мы видим, во Флориде время потенциальной сдачи выпадает на низкий сезон и понижение цен, что, учитывая сумму maintenance, не позволит даже выйти в ноль. Хотите узнать про подходящие варианты подробнее?
В нашей компании Alneka Group при необходимости помогут выбрать наилучший для вас вариант резиденции, а также оказывают поддержку со всеми возникающими вопросами.
Для связи можно обратиться к специалисту Oleg Leister, (289) 266-3828, который помогает решать задачи, не только связанные с покупкой недвижимости в Испании, но и с резиденцией и любыми бытовыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.
*На правах рекламы
**Хотите заказать рекламу в этом разделе? Напишите нам или позвоните по номеру (647) 478-6158.
