Появились некоторые положительные признаки того, что принятое всего неделю назад решение федерального правительства об исключении налога GST из расходов на строительство целевого арендного жилья оправдывает себя.
Dream Unlimited, крупный застройщик из Торонто, подтвердил свой план построить 5000 новых домов, построенных специально для сдачи в аренду в городских центрах по всей Канаде, в частности в Торонто, Оттаве, Саскатуне и Калгари.
Разрешения на строительство этих объектов уже были получены, но инициатива федерального правительства увеличить льготу по GST на постройку арендуемого жилья до 100% означает, что проекты не столкнутся с дальнейшими задержками или даже отменой.
На фоне растущих затрат на строительные материалы, оборудование и рабочую силу, а также высокой стоимости займов для финансирования строительства из-за повышенной процентной ставки Bank of Canada, для проектов по созданию арендного жилья по всей стране (которые приносят более низкую прибыль по сравнению с кондоминиумами), существует большой риск задержки до тех пор, пока рыночные условия не улучшатся.
В некоторых случаях застройщики даже меняют свои планы уже в процессе, сделав выбор в пользу кондоминиумов вместо целевого арендного жилья.
Скидка на GST означает, что затраты на такие проекты снизятся максимум на 5%. Например, проект стоимостью $100 миллионов сможет сэкономить дополнительных $5 миллионов за счёт федерального налога.
«Этот закон меняет правила игры для строительной индустрии и, что более важно, для канадцев. Жилищный кризис затронул каждый городской центр от побережья до побережья. Этот закон открывает нам возможность быстро приступать к реализации проектов сейчас, когда строительство новых домов как никогда важно», — сказал Майкл Купер, президент и главный директор Dream Unlimited, в своем заявлении.
Dream Unlimited планирует в общей сложности построить 1350 сдаваемых в аренду жилищных единиц в течение следующих шести месяцев, включая 1010 жилых единиц в Оттаве, 43% из которых будут относится к категории доступного жилья.
В более долгосрочной перспективе, а именно к 2025 году, застройщик планирует создать еще 3700 жилых единиц на всех четырех рынках.
Ранее в этом месяце федеральный министр Шон Фрейзер заявил, что расширенная федеральная скидка на GST, по некоторым оценкам, может стать толчком для строительства 120 000 новых сдаваемых в аренду домов только в районе Большого Торонто в течение следующих 10 лет.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
