По мнению экономиста центробанка Стефана Мариона, высокие цены на жилье усложняют борьбу Bank of Canada с инфляцией. 

Марион считает, что причиной тому является рекордный рост населения за счет иммиграции: из-за повышенного спроса на рынке жилья формируется дефицит предложений, что влияет на стоимость недвижимости и инфляцию.

Высокие цены на жилье и гиперинфляция означают, что в 2024 году Bank of Canada, скорее всего, сможет снизить процентные ставки только лишь на «скромные» 100 базисных пунктов, заявил Марион.

«Цены на жилье остаются стабильными, что является загадкой для центрального банка: мы предполагали, что при более высоких ставках цены на рынке недвижимости снизятся. Население Канады увеличивается за счет новоприбывших, и это влияет на ситуацию на рынке жилья и приводит к высокой инфляции», — сказал Марион.

По его словам, чтобы справиться с таким беспрецедентным ростом населения, ежегодно в Канаде должны строить 600,000 домов по сравнению с рекордными 370,000 домов в год. 

«Спрос во много раз превышает предложение».

Влияние роста населения на инфляцию отражается в ценах на жилье. Высокие затраты на проценты по ипотечным кредитам и арендную плату удерживают инфляцию значительно выше целевого показателя Bank of Canada. По словам Мариона, без учета расходов на жилье инфляция составляет около 2%.

Кроме того, высокий уровень прироста населения населения приведет к тому, что расходы правительства на образование, здравоохранение, детские сады и инфраструктуру увеличатся. Это тоже не поможет обуздать инфляцию.

«Экономика не в силах справиться с постоянно прибывающими иммигрантами, студентами, беженцами и временными работниками», — сказал Марион. «Нам необходимо пересмотреть спрос и приспособиться к предложению».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.