Согласно отчету TD Economics, условия на рынке ухудшились максимально за более чем десять лет. 

Экономист TD Риши Сонди в своем отчете, опубликованном в понедельник, рассмотрел соотношение продаж и количества новых домов в Онтарио. Его анализ показал, что рынок жилья провинции находится в самом нестабильном состоянии со времен финансового кризиса 2008-09 годов.

Согласно диаграммам, приведенным в отчете TD, в октябре соотношение продаж и количества новых объявлений в Онтарио достигло около 37%. Недавние данные ипотечного кредитора Nesto также показали, что соотношение продаж и новых предложений в Онтарио в октябре достигло 37%. Сонди также подчеркнул возможность того, что это соотношение может упасть ниже уровня, наблюдавшегося во время спада на рынке жилья в 80-х и 90-х годах, когда цены на жилье упали на 30%.

«В ближайшие месяцы условия на рынке жилья Онтарио могут ухудшиться до таких, которые в последний раз наблюдались во время серьезного и продолжительного спада на рынке недвижимости 90-х годов», - пишет Сонди.

Однако в отчете выделены «веские причины полагать», что такого не произойдет, так как Онтарио может избежать «крутой рецессии», а курс процентных ставок может выровняться. 

Bank of Canada принял решение сохранить ключевую процентную ставку на уровне 5% на своих предыдущих двух заседаниях в этом году. В TD заявили, что ожидают, что центральный банк завершит цикл повышения ставок, и это должно помочь экономике «избежать более глубокого спада».   

Авторы отчета также подчеркнули тот факт, что Онтарио испытывает нехватку жилья в сочетании с быстрым ростом населения. Несмотря на меньшую вероятность коррекции в стиле 90-х, в отчете говорится, что цены на жилье в Онтарио, вероятно, продолжат падать в ближайшие месяцы. 

«Действительно, цены могут упасть примерно на 10% по сравнению с уровнем третьего квартала до первой половины следующего года», — говорится в заметке.

«Повышенная стоимость займов оказывает давление на спрос и отягощает домовладельцев, которые продлевают свои ипотечные кредиты, что, вероятно, в некоторой степени увеличивает предложение».

Сонди также подчеркнул, что домовладельцы в Онтарио будут продолжать «сталкиваться с этим давлением» как минимум до 2025-2026 годов, когда люди, взявшие ипотечные кредиты по более низким процентным ставкам, испытают платежный шок. 

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.