Состояние рынка недвижимости Торонто беспокоит заинтересованные стороны уже несколько месяцев, особенно потому, что оно не привело к какому-либо существенному снижению цен, которое могло бы стимулировать рост активности (и, конечно же, осуществить недостижимую мечту о собственном жилье для большего числа людей).

В отчете Ассоциации строительной индустрии и землеустройства (BILD) говорится о необычайно низком уровне строительства новых домов и кондоминиумов.

Toronto's real estate market continues to be so overrun with homes no one is buying https://t.co/7KDH6xNjYI

— blogTO (@blogTO) June 5, 2024

Объем продаж новых домов в GTA в мае, по данным ассоциации, был на 71% ниже, чем в мае 2023 года, а также на 71% ниже среднего показателя за 10 лет для этого весеннего месяца.

В сегменте кондоминиумов эта статистика снизилась: всего 539 квартир перешли к новым владельцам, что на 75% меньше, чем в то же время в прошлом году и на 75% меньше, чем в среднем за 10 лет в мае.

Все это происходит на фоне того, что BILD называет «чрезвычайно высоким уровнем запасов».

And yet we supposedly have a housing crisis. 🤦‍♂️ Seems it's an affordability crisis, about which the government is doing nothing!https://t.co/oGnjQ5MgIu

— Duncan B Gregory #TrudeauMustGo (@ScamdemicX) May 7, 2024

«Продолжающиеся рекордные минимумы продаж новых домов — это мигающая лампочка на приборной панели. Неизбежно, что в ближайшие два-три года мы столкнемся с дальнейшим дефицитом предложения», - предупреждает организация.

«Высокие процентные ставки не только удерживают покупателей, но и затрудняют финансирование новых проектов. В сочетании с ростом стоимости строительства, стоимости земли и материалов, а также увеличением государственных пошлин и налогов, индустрия строительства новых единиц жилья в GTA резко замедляется».

В этой тенденции компания винит не только высокие процентные ставки, но и непомерно высокие цены - в совокупности они вынуждают застройщиков предлагать всевозможные льготы для покупателей и приостанавливать строительство целых комплексов.

В некоторых случаях проекты даже передавались в конкурсное управление, поскольку те, кто за ними стоит, не могут завершить строительство или вернуть долги за счет предпродаж. При этом доступность жилья в Онтарио в целом находится на рекордно низком уровне: растет количество просрочек по ипотеке, а также уровень ипотечного долга.

Hardly anyone is building or buying condos in Toronto anymore as market flops https://t.co/ydx9ktAelE

— blogTO (@blogTO) April 23, 2024

«Несмотря на снижение ставок в начале этого месяца, потребуются дополнительные меры, чтобы вернуть потенциальных покупателей на рынок», - считают в BILD.

«Чтобы избежать в будущем недостатка предложения, вызванного ростом цен, нам необходимо, чтобы все стороны сели за стол переговоров и пришли к совместным решениям, которые поддержат тех, кто хочет назвать GTA своим домом».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.