Объемы покупок квартир упали до рекордно низкого уровня, опустившись в июне на 70% ниже среднего показателя за 20 лет.

При такой низкой активности некоторые текущие проекты объявляют о банкротстве, поскольку предварительные продажи с трудом покрывают расходы на строительство. Другие проекты полностью откладываются до улучшения ситуации на рынке, и таких проектов становится все больше.

По данным компании Storeys, полученным Urbanation этим летом, строительство 76 новых жилых комплексов c более чем 24 000 квартирами, теперь приостановлено на неопределенный срок.

Строительство этих зданий велось годами и находилось на разных стадиях завершения, заставляя владельцев с надеждой задуматься о будущем своих квартир и своих финансовых вложений.

Более опытные инвесторы, среди которых квартиры “под застройку” обычно пользуются наибольшей популярностью (именно в инвестиционных целях), просто избегают рынка из-за текущих расходов, связанных с высокими ценами на квартиры, растущими сборами за обслуживание и непомерными налогами на передачу земли и имущество.

Toronto developers are getting desperate as no one is buying condos anymore https://t.co/fvNjcukPpf

— blogTO (@blogTO) May 10, 2024

Как объясняют Urbanation и CIBC в отчете о данном секторе на этой неделе, «рынок кондоминиумов в GTA находится в состоянии экономической изоляции. Математические расчеты  не имеют экономического смысла ни со стороны спроса (инвесторов), ни со стороны предложения (застройщиков), в результате чего рынок стоит на месте».

«Цены слишком высоки для инвесторов, учитывая текущие цены перепродажи, арендную плату и процентные ставки, в то время как застройщики не могут снизить цены из-за высоких затрат на строительство. В результате продажи новых квартир — основной двигатель строительства нового жилья на крупнейшем рынке Канады — резко упали до самого низкого уровня с конца 1990-х годов».

Далее говорится, что застройщики не будут уверенно продолжать строительство, пока не будет продано 70% единиц. Количество проектов, достигших этой отметки, в последнее время составляло менее 50%, что означает 20-летний минимум.

Недавно сниженные процентные ставки должны несколько улучшить ситуацию, и даже при таком большом предложении на рынке эксперты по-прежнему ожидают резкого роста цен на жилье в регионе в ближайшие месяцы.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.