В 2018 году муниципалитет разрешил строить на одном участке два жилых дома с выходом на улицу, в 2022 году власти также позволили жителям Торонто строить на своих участках садовые домики. Данный шаг был предпринят с целью увеличения плотности застройки для предоставления большего количества вариантов жилья в городе.

При соответствии участка всем заявленным требованиям и наличии соответствующих разрешений домовладельцы по всему городу могут построить независимое здание на своей территории, которое можно использовать в качестве дополнительного жилого помещения, гостевого дома или даже сдавать в аренду.

Однако теперь власти планируют внести поправки в законе о зонировании, действующем на небольшом участке дороги в районе Monarch Park, и отменить разрешения на строительство садовых домиков на примерно 70 жилых участках.

Речь идет об участке Parkmount Road между Danforth Avenue и Hanson Street, который пролегает параллельно Craven Road.

Задние части домов на Parkmount Road обращены к фасадам зданий на Craven Road.

Это является своего рода аномалией в городе: обычно в Торонто через улицу находятся либо задние дворы участков, либо фасады домов.

Решение муниципалитета об изменении действующего закона о зонировании разделило соседей на два лагеря.

Те, кто живет на небольшом участке Craven Road, о котором идет речь, говорят, что внесение поправок в устав имеет смысл.

«Жители Craven Road считают, что наша улица не является подходящим местом для садовых домиков», — говорит Клаудия, которая живет здесь с 2001 года.

«Речь идет о виде, который открывается нам из наших передних дворов… Я считаю, что садовые домики уместно строить на участках, задняя часть которых примыкает к саду соседнего участка. А говорить о строительстве второй постройки с выходом на улицу можно лишь тогда, когда она выходит на переулок с гаражами по обеим сторонам. Craven Road не относится ни к одной из категорий улиц».

Она добавляет, что узость улицы также усугубляет ситуацию.

«У нас нет столько места, как на других улицах поблизости. Мы единственная узкая улица с односторонним движением в Торонто шириной 4.5 метра», — говорит она.

«Представьте если бы на каждом участке было по еще одному сдаваемому в аренду дому: мы бы не избежали пробок».

Клаудия также отмечает, что такая плотная застройка участков может привести к тому, что в дома людей, живущих на Craven Road, почти перестанет попадать дневной свет.

«Мне просто необходим солнечный свет, проникающий в мой дом. Я работаю медсестрой, и мое психическое здоровье очень, очень важно», — говорит она.

С другой стороны, жители Parkmount Road считают, что внесение поправок в устав ущемляет их права как владельцев недвижимости.

«Изменение действующего закона о зонировании приведет к тому, что я буду вынуждена переехать», — говорит Лори Пул, которая живет на данной улице уже 22 года.

Хотя сейчас на участке Пул и нет садового домика, она говорит, что для нее важно иметь возможность построить его.

«Мне нравится наш район. Мы живем в 300 метрах от двух станций метро, на Danforth Avenue есть хорошие магазины, рядом парк, бассейн, каток и поле для пикбола. Я не хочу уезжать отсюда», — говорит она.

«Я хочу провести здесь свою старость, и кто знает, может спустя время я и мой муж переехали бы в садовый домик, в то время как в нашем основном доме жили бы те, кто ухаживает за нами».

Фонтейн Чой и ее муж купили свой дом на Parkmount Road четыре года назад специально с намерением построить второе жилое здание на участке.

«Мы приняли решение купить этот дом, строя долгосрочные планы... Мы хотели построить здесь садовый домик и переехать в него, чтобы однажды наша дочь смогла остаться в нашем доме, и мы бы жили рядом», — говорит она.

«В настоящее время, учитывая состояние рынка недвижимости Торонто, я не знаю, сможет ли моя дочь вообще позволить себе собственный дом через 10-20 лет».

Член городского совета от Toronto-Danforth Паула Флетчер, которая и внесла предложение о внесении поправок в устав, говорит, что Craven Road никогда и не следовало включать в перечень допустимых улиц.

«Я обеспокоена тем, что Craven Road ошибочно попала в перечень улиц, на которых разрешено строить вспомогательные жилые постройки. Если вы строите садовый домик, это значит, что задний двор вашего участка должен также выходить на чей-то задний двор. Если мы говорим о другом типе жилой постройки, то тогда ваш задний двор должен выходить на проезд. Все это не об участках на Craven Road. Это очень узкая улица, всего около 9 или 10 футов в ширину. Абсолютно нестандартная. Единственная в городе. Может быть, ее не стоило включать в этот устав», — говорит Флетчер.

Она добавляет, что оба вида вспомогательных жилых построек можно строить прямо на краю участка. Однако ситуация обстоит иным образом, когда речь идет об улицах города — в данном случае требуется, чтобы здания располагались на расстоянии нескольких футов от дороги.

«Покажите мне, где этот указ применим к любой другой улице в городе. Я не думаю, что вы найдете такую».

И Пул, и Чой говорят, что были ошеломлены новостью о возможном внесении поправок к уставу. Они говорят, что получили листовку, приглашающую членов сообщества на публичные слушания по этому вопросу, в начале сентября.

«Нам как будто специально сообщили об этом в последний момент. Я думаю, что если бы нам дали больше времени, чтобы поговорить с нашими соседями, это было бы более справедливо», — говорит Чой.

«Сейчас мы понимаем, что нам придется защищать свои права как владельцев недвижимости… И у нас мало времени, чтобы подготовиться к этому».

Виртуальная общественные слушания состоятся 19 сентября.

«Отнятие у нас как владельцев недвижимости нашего права на строительство садового домика просто создаст прецедент для других районов Торонто. Если это случится с нами, то это вполне может случиться с кем угодно в городе», — говорит Чой.

После заседания общественного совета в октябре городской совет проголосует по этому вопросу на своей ноябрьской сессии.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.