В Building Industry and Land Development Association сообщили, что в августе продажи на первичном рынке жилья достигли исторического минимума. 

В четверг вышеуказанная организация опубликовала отчет, в котором указано, что в августе на первичном рынке было продано 464 единицы жилья.

Согласно данным Altus Group, это на 46% меньше, чем в августе 2023 года, и на 73% ниже среднего показателя за 10 лет. 

Это произошло сразу после аналогичного спада в июле, когда продажи на первичном рынке упали на 48% по сравнению с тем же месяцем 2023 года.

«Продажи на первичном рынке жилья по-прежнему находятся на низком уровне, что приводит к увеличению числа вакантной недвижимости. Учитывая ситуацию, потенциальные покупатели могут рассчитывать на снижение ставок по ипотеке и воспользоваться изменениями в правилах ипотечного кредитования, которые вступят в силу в конце этого года», — сообщил Эдвард Джегг, руководитель научных исследований  Altus Group.

В отчете также отмечается, что в августе было продано 235 квартир в кондоминиумах, что на 61% меньше, чем в августе 2023 года, и на 81% ниже среднего показателя за 10 лет.

В прошлом месяце было продано 229 частных домов, что на 14% меньше, чем в августе 2023 года, но на 56% ниже среднего показателя за 10 лет. 

В пресс-релизе ассоциации говорится, что зафиксированный ими высокий уровень предложения обусловлен не появлением на рынке новых жилых единиц, а скорее низкими продажами, что приводит к «нездоровой ситуации».

Общий оставшийся запас застройщиков в августе снизился по сравнению с предыдущим месяцем до 21,296 жилых единиц, включая 17,233 квартиры в кондоминиумах и 4,063 частных дома.
Учитывая средний объем продаж за последний год, это является совокупным уровнем запасов за 14.5 месяцев.

«Это высокий уровень запасов, отражающий тенденцию, наблюдаемую с осени 2023 года. Это происходит не потому, что резко увеличивается число предложений на рынке, а скорее потому, что продажи постоянно снижаются», — говорится в исследовании. 

«Это нездоровая ситуация, которая в будущем приведет к дисбалансу спроса и предложения».

Старший вице-президент по коммуникациям и связям с общественностью Building Industry and Land Development Association Джастин Шервуд считает, что всем уровням власти необходимо объединить усилия для решения данной проблемы.

«Учитывая данные по продажам на первичном рынке жилья, можно сделать вывод, что он страдает от глубоких структурных проблем, из-за которых стоимость строительства стала слишком высокой», — сказал он. 

«Это происходит в основном из-за чрезмерно высоких государственных налогов и сборов, которые добавляют в среднем $355,000 к стоимости среднего частного нового дома в GTA. Кризис реален и в ближайшие несколько лет отразится на сокращении рабочих мест, сокращении количества предложений на рынке нового жилья и усугублении проблем с доступностью».

«Мы призываем муниципалитеты GTA при поддержке провинциальных и федеральных правительств принять немедленные меры для решения проблем, с которыми сталкивается наша отрасль, путем контроля и снижения сборов за строительство нового жилья».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.