Согласно недавнему исследованию Municipal Benchmarking Study, для рынка жилья в районе Большого Торонто (GTA) наступил переломный момент.
Исследование, проведенное Altus Group Economic Consulting и заказанное BILD, показало, что разрыв между жилищным фондом и ростом населения в GTA является самым большим за последние 50 лет. Оно также показывает, что в регионе наблюдается серьезный спад заявок на застройку, что предвещает дальнейшее сокращение предложения жилья.
Это явные признаки проблем на горизонте, и нельзя отрицать, что без решительных шагов со стороны правительства жилищный кризис в GTA усугубится в ближайшие годы. Поскольку население GTA продолжает расти, количество новых домов, которые строятся, просто не поспевает за ним.
В настоящее время процесс получения муниципального разрешения строительства нового жилья в GTA занимает в среднем 20 месяцев. Эти задержки существенно увеличивают стоимость новых домов, при этом исследование показывает, что каждый месяц задержки добавляет от $2 673 до $5 576 дополнительных расходов на единицу жилья в месяц. Исходя из средних сроков получения разрешения, это означает плюс $ 43 000 - $90 000 к стоимости нового дома.
Эти цифры подчеркивают негативное влияние длительных муниципальных процессов получения разрешения на стоимость нового жилья. В то время, когда правительства должны работать над снижением финансовых барьеров для домовладения, эти задержки делают противоположное. Более того, рынок жилья GTA сталкивается с дополнительными структурными проблемами, такими как непомерно высокие государственные сборы, платежи и налоги, которые являются одними из самых высоких в Канаде и Северной Америке.
В GTA сборы, налоги и платежи со всех уровней власти составляют почти 25% стоимости нового дома для нового покупателя. Муниципальные сборы и платежи составляют значительную часть этой суммы. Согласно исследованию, муниципальные сборы выросли в среднем на $42 000 за единицу в малоэтажных постройках и на $32 000 в многоэтажных домах с 2022 года. В среднем муниципальные сборы теперь добавляют $122 387 к стоимости кондоминиума и $164 920 к стоимости односемейного дома в GTA.
Это создает суровую картину жилищного кризиса, который вот-вот усугубится. Но наши сообщества и наша экономика не могут позволить себе ждать, пока это произойдёт. Время действовать уже сейчас. Чтобы решить жилищные проблемы в GTA, нам нужны решительные меры на всех уровнях власти. Крайне важно, чтобы правительства предприняли немедленные шаги по упрощению процесса утверждения нового жилья, сокращению бюрократической волокиты и снижению налогового бремени для покупателей жилья.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
