Четвертое подряд снижение ключевой процентной ставки Банком Канады может вдохновить потенциальных покупателей жилья, однако некоторые аналитики считают, что рынок жилья пока не увидит существенных изменений.

Центральный банк понизил ключевую ставку на полпроцента до 3.75% в среду после того, как уровень инфляции в Канаде упал до 1.6% в сентябре.

По данным Ratesdotca, при снижении ставки на четверть процентного пункта владельцы ипотечных кредитов с переменной ставкой могут рассчитывать на то, что они будут платить примерно на $15 меньше за $100 тыс. ипотеки.

Но среди потенциальных покупателей многие, скорее всего, будут ждать окончательного решения Банка Канады в декабре, прежде чем сделать шаг, поскольку опасаются, что рынок еще не достиг дна, говорит эксперт Ratesdotca по ипотеке и недвижимости Виктор Тран.

Учитывая текущие тенденции цен на недвижимость, он добавил, что процентные ставки должны упасть еще больше, чтобы покупатели почувствовали, что есть смысл вступать в игру.

«В целом это хорошая новость, но я не думаю, что это внезапно увеличит спрос настолько, насколько это кажется людям», - сказал Тран в интервью.

«Сейчас мы определенно находимся в нисходящем тренде, и кажется, что Банк Канады продолжит снижать ставки, но поскольку цены на жилье все еще так высоки, многим людям просто нет смысла выходить на рынок».

Средняя цена дома, проданного в прошлом месяце в Канаде, составила $669,630, что на 2.1% выше, чем в сентябре.

Хотя Тран сказал, что сложно точно определить время, когда на рынке начнет расти активность, он предсказал, что рынок быстро нагреется, что подтолкнет цены на жилье вверх и приведет к оживленному зимнему сезону.

По его словам, для тех, кто находится на рынке жилья прямо сейчас, в их интересах «попытаться опередить события».

«Если ставки продолжат падать и все начнут отступать, то впоследствии будет сложно что-то приобрести», - сказал Тран.

«Когда спрос будет очень высоким, а предложение - низким, войны на торгах вернутся, и это будет довольно стрессовым опытом для многих покупателей».

Ранее в этом месяце CREA пересмотрела прогноз развития рынка жилья на оставшуюся часть года, заявив, что снижение процентных ставок Банком Канады не привело к постепенному улучшению ситуации, как предполагалось ранее.

По мнению CREA, ускорение темпов снижения процентных ставок может побудить некоторых покупателей пока повременить с покупкой, в результате чего национальный рынок жилья будет находиться «в состоянии ожидания» до следующей весны.

Однако некоторые агенты по недвижимости говорят, что уже начинают замечать перелом в ситуации.

Кайли Хипс, президент и генеральный директор Heaps Estrin Team, говорит, что в последние недели «заметно возросла активность покупателей».

«Покупатели уже закладывали в свои предложения снижение процентной ставки, поэтому сегодняшнее объявление было ожидаемым и подтверждает, что рынок движется в правильном направлении», - сказала она в своем электронном письме.

«В последние недели жилье продается быстрее, цены растут, а количество множественных предложений увеличилось».

Эндрю Зсолт, президент и брокер Royal LePage Terrequity Realty, говорит, что покупателям было бы ошибкой ждать более благоприятных ставок по ипотеке сейчас, когда произошло уже четыре снижения и, вероятно, еще больше на подходе.

По данным опроса Royal LePage, проведенного в начале этого года, 51% потенциальных покупателей жилья возобновили бы поиски, если бы процентные ставки снизились, но около 23% заявили, что будут ждать снижения более чем на 1%.

«Слишком много покупателей просто сидят и ждут, и в конечном итоге это будет стоить им больших денег», - говорит Зсолт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.