Вдохновляясь принятым в Гамильтоне в этом году законом, Торонто вскоре может принять знаменательное законодательство, которое не позволит арендодателям проводить так называемые «renovictions» или выселение под предлогом ремонта.

В январе в Гамильтоне единогласно был принят Renovation Licence and Tenant Relocation Bylaw, который требует от арендодателей получать разрешение на реконструкцию или ремонт при выдаче уведомлений о выселении на этом основании, также известных как N13.  

Вскоре после этого Комитет по планированию и жилищному строительству Торонто поручил городским служащим проанализировать устав Гамильтона и то, как этот подход можно реализовать здесь. Законопроект направлен на то, чтобы помешать некоторым арендодателям, которые под предлогом ремонта заставляют нынешних арендаторов покинуть свою недвижимость, сдавать то же самое жилье по более высокой цене новым жильцам.

Предлагаемое постановление, работа над которым велась в течение нескольких месяцев, подробно изложен в новом отчете, который будет рассмотрен Комитетом по планированию и жилищному строительству города 30 октября.  

«В подобных ситуациях владельцы иногда отказывают предоставить арендатору право вернуться в жилье после ремонта, незаконно повышают арендную плату для арендатора или просто не проводят капитальный ремонт после выселения арендатора, который был выселен на этом основании», — говорится в отчете. 

«В результате арендаторы вынуждены переезжать, на рынке становится всё меньше доступного жилья, а также это способствует росту бездомности в Торонто». 

В течение лета город проводил многоканальную консультационную программу, включающую фокус-группы с защитниками жилищного права, экспертами по правам арендаторов, ассоциациями арендодателей и арендаторов для разработки проекта постановления. 

Предлагаемое постановление потребует от арендодателей подать заявление на получение лицензии на проведение ремонта сдаваемого в аренду жилья в течение семи дней с момента выдачи уведомления N13 о прекращении аренды, получить разрешение на строительные работы до подачи заявления на получение лицензии на реконструкцию арендованного жилья и предоставить отчет от квалифицированного лица, в котором будет указано, что работы по реконструкции или техническому обслуживанию настолько масштабны, что арендатор должен покинуть помещение. 

Арендодатели также должны уплатить сбор за лицензию на ремонт арендованного жилья в размере $700 за объект, разместить информационное уведомление для арендаторов в соответствующем объекте, чтобы проинформировать арендатора о подаче заявления на получение лицензии и предоставить ему возможность получить информацию о своих правах.

Постановление, которое вступит в силу 31 июля 2025 года, также подразумевает штрафы за его несоблюдение. Если Комитет по планированию и жилищному строительству города даст зеленый свет, отчет будет передан в городской совет 13 ноября. 

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.