Количество продаваемых домов в районе Торонто наконец-то начало расти после многих медленных месяцев, но, похоже, покупатели по-прежнему имеют большее преимущество, когда дело касается цены, чем когда-либо за последние годы.
По состоянию на октябрь большая часть региона все еще находится в «зоне пониженных цен», при этом цены на все типы жилья, особенно на квартиры, также немного снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Сайт по продаже недвижимости Wahi, который ежемесячно собирает ценовую статистику, отмечает рост на 7% в годовом исчислении и на 2% в ежемесячном исчислении доли районов, где большинство покупателей успешно предлагают цены ниже запрашиваемых.
Это составляет 88% от общего числа домов в GTA, которые сейчас продаются по более низкой цене, если рассматривать их по географическому признаку, в то время как 70% домов, проданных в течение месяца, независимо от расположения, ушли по цене ниже, чем рассчитывали продавцы.
Несмотря на эти данные, компания отмечает, что появились некоторые «ранние признаки» того, что потенциальные покупатели готовы снова выйти на рынок на фоне более низких процентных ставок и большего количества транзакций.
«Несмотря на снижение активности продаж в GTA, рынок жилья недавно продемонстрировал признаки возможного роста. Сентябрь ознаменовался первым ростом активности торгов с марта. Возможно, наиболее примечательным является то, что ежемесячные продажи домов выросли в месячном исчислении как в сентябре, так и в октябре впервые с 2020 года», — пишут эксперты Wahi.
Согласно данным за прошлый месяц, районы, где покупатели, скорее всего, смогут больше всего сэкономить, — это York Mills в North York, где в среднем цена ниже на $246 000; Mineola в Миссиссаге, где цена ниже примерно на $151 925; Eastlake в Оквилле, где цена ниже на $145 900; Lawrence Park в Старом Торонто, где цена ниже в среднем на $145 000; и Ledbury Park в North York, где цена ниже на $138 500.
Напротив, районы, где владельцы, скорее всего, получат больше денег за свою недвижимость, — это Wychwood Park в Торонто, где дома сейчас продаются с переоценкой в среднем на $85 500; Milliken Mills West и Milliken Mills West в Маркхэме, где цены завышены в среднем на $76 000 и $73 000; Bridlewood в Скарборо, где цены на дома завышены примерно на $63 050, и Raymerville в Маркхэме, где цены выше на $60 005.
Можно подумать, что при таком низком интересе покупателей за последний год и таком поразительном количестве домов, остающихся на рынке в течение длительного времени, а также других существенных признаках спада, мы увидим гораздо большее падение цен.
К сожалению, поскольку большинство заинтересованных сторон ожидают, что рынок будет только подогреваться после недавнего затишья, может наступить период самых низких цен, о которых покупатели смогут договориться.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
