Раздумываете над тем, чтобы приобрести свое жилье?
Хотя может показаться, что покупка дома позволит снизить стоимость жизни, на самом деле расходы на владение недвижимости выходят за рамки ежемесячного платежа по ипотеке.
Ниже будут представлены некоторые из менее очевидных финансовых обязательств, связанных с домовладением, чтобы вы могли спланировать долгосрочные расходы и избежать неприятных сюрпризов.
Не только платежи по ипотеке: к чему стоит подготовиться потенциальному владельцу жилья
Поскольку Bank of Canada снижает процентную ставку, многие люди планируют в ближайшем будущем рассмотреть возможность покупки недвижимости. В данном случае вам необходимо учитывать расходы, которые пойдут на закрытие сделки купли-продажи:
-Комиссия риелтора
-Сборы за андеррайтинг
-Налог с продаж GST/HST и QST
-Оплата юридических услуг
По данным Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), расходы на закрытие сделки купли-продажи недвижимости часто могут составлять от 1.5% до 4% от общей стоимости дома. Например, если вы планируете приобрести недвижимость стоимостью $500,000, то на закрытие сделки вы можете потратить сумму до $20,000.
Теперь давайте подробнее рассмотрим некоторые другие финансовые обязательства, которые вам придется взять на себя как домовладельцу.
Страхование жилья
Подобно страхованию автомобиля, страхование жилья предназначено для возмещения ущерба в случае катастроф или несчастных случаев, таких как:
-Пожар
-Падение дерева на дом
-Наводнение
-Обрушение крыши под снегом
Часто страховой взнос за жилье может быть включен в ипотечный платеж.
Ипотечное страхование
Страхование ипотеки — это страхование, которое защищает заёмщика и кредитора от финансовых потерь, связанных с утратой или повреждением залогового имущества.
Оформляя страхование через CMHC, покупатели жилья могут претендовать на первоначальный взнос в размере 5% (вместо первоначального взноса в размере 20%, который требуют традиционные кредиторы).
Ремонт и замена бытовой техники
Одной из приятных сторон аренды жилья является то, что ваш арендодатель обычно обязан обслуживать, ремонтировать и заменять бытовую технику, которой вы пользуетесь. Стиральные машины, сушилки, холодильники, кондиционеры, обогреватели и многое другое могут стоить сотни (или даже тысячи) долларов.
При хорошем обслуживании качественная техника может прослужить от 5 до 15 лет. Однако в конечном итоге ее придется заменить.
Благоустройство территории и уборка снега
Как владелец недвижимости вы будете нести ответственность за содержание территории, на которой стоит ваш дом. От благоустройства территории и озеленения весной и летом до уборки снега зимой, вам придется либо купить все необходимые инструменты самостоятельно, либо заплатить компании, которая позаботится об этом за вас.
Налоги на имущество
Как владелец недвижимости в Канаде вы будете обязаны ежегодно оплачивать налоги на имущество. Они обычно рассчитываются на основе оценочной стоимости вашей недвижимости.
Неуплата этих налогов может привести к тому, что правительство конфискует ваш дом.
Ремонт и содержание дома
Вам нужно учитывать тот факт, что дом периодически нуждается в ремонте. Например, обычно крышу меняют примерно каждые десять лет, что обычно обходится домовладельцу в минимум $5,000.
Также не забывайте об услугах сантехников и электриков, которые помогут вам справиться с протекающими кранами и короткими замыканиями.
Стоит ли покупать недвижимость?
Учитывая все вышеуказанные неочевидные расходы, вы можете задаться вопросом, стоит ли вам покупать дом. Аренда — это просто и удобно, кроме того, если вам когда-нибудь понадобится переехать по работе или по семейным обстоятельствам, это можно будет беспрепятственно сделать. Однако как арендатору вам придется сталкиваться с постоянно растущей арендной платой.
Но, с другой стороны, люди, которые хотят обладать большей личной свободой и местом, которое можно по-настоящему назвать своим домом, наверняка дадут свой ответ на вышеуказанный вопрос.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
