Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) утверждает, что высокие цены на жилье ограничивают мобильность населения в стране, поскольку канадцы считают, что покупать или арендовать жилье в городах, где они ищут работу, слишком дорого.

Федеральное жилищное агентство заявило, что, согласно его анализу, увеличение цен на жилье на 1% в городе приводит к соответствующему снижению числа людей, переезжающих туда, на тот же 1%.

С 1990 года процент домохозяйств в Канаде, переезжающих каждый год, в том числе в пределах муниципалитетов, снизился с почти 17,8% до всего лишь 10,1% в 2020 году.

«Эта тенденция отражает множество факторов, включая старение населения и технологические изменения, но стоимость жилья также играет свою роль», — сказал заместитель главного экономиста CMHC Алед аб Иорверт в своем онлайн-посте.

По его словам, невозможность переехать из-за высоких расходов на жилье ощущают как нынешние работники, так и те, кто впервые выходит на рынок труда, что ограничивает развитие навыков и замедляет экономический рост крупных городов.

«Выбирая место жительства и работы, канадцы смотрят не только на возможную прибавку к зарплате. Они должны реалистично оценивать расходы на жилье, если им придется переезжать на новое место», — написал аб Иорверт.

«И они могут отказаться от возможностей, которые предоставляет новая работа, повышающая их навыки и знания — а значит, и производительность в стране — если они не могут позволить себе покрыть расходы на жилье после переезда».

Работодатели в городах с более дорогим жильем впоследствии вынуждены предлагать более высокие зарплаты, чтобы привлечь квалифицированных работников и компенсировать им стоимость жизни, что увеличивает расходы предприятия и снижает производительность.

Анализ показал, что Торонто, один из двух самых дорогих крупных городов страны для покупки нового жилья, может увеличить свое население на 3%, если в течение следующего десятилетия удвоит объемы строительства нового жилья.

Эб Иорверт сказал, что, хотя многие связывают недоступность жилья в Торонто и Ванкувере с ростом населения, данные показывают, что Калгари и Эдмонтон остаются относительно более доступными, несмотря на более быстрый рост населения за последние два десятилетия.

«Причина этого в том, что большее предложение жилья позволяет контролировать цены на жилье по отношению к доходу, что, в свою очередь, привлекает людей», — написал он.

«Рост населения может быть обеспечен при наличии достаточного предложения жилья. Напротив, если предложения жилья недостаточно, то приток большего количества людей в город приведет к росту цен на жилье, что ограничит рост города». 

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.