На рынке Торонто даже самая недорогая недвижимость обходится покупателям недешево, а расходы продолжают расти даже спустя долгое время после покупки.

Помимо выплат по ипотеке, которые составляют более $3000 в месяц за обычную квартиру в GTA после первоначального взноса в размере 20%, а также недавно повышенных налогов на недвижимость и некоторых коммунальных услуг, существуют также сборы за обслуживание кондоминиума, которые в городе резко растут.

В зависимости от размера вашей квартиры и здания, в котором вы находитесь, этот ежемесячный счет сам по себе может практически конкурировать со стоимостью аренды. Также из-за наличия этой статьи расходов мелким арендодателям практически нереально выйти в ноль (не говоря уже о получении прибыли), когда ставки по ипотеке высоки, а средняя арендная плата падает.

Исследование, проведенное местным агентством недвижимости Wahi, показало, какие комплексы в городе в настоящее время выставляют своим жителям заоблачные счета на обслуживание, а какие имеют самые низкие сборы, что потенциально делает их более разумными долгосрочными инвестициями.

В ходе исследования Wahi рассматривал исключительно квартиры c одной спальней, которые были куплены в GTA 2024, и только в зданиях, где в течение года было продано три или более квартир такого типа. Всего было рассмотрено около 1500 зданий.

Возглавляет список мест с самыми высокими сборами Harbour Square на Queens Quay и Bay Street, высотка 1976 года постройки с 45 этажами и 539 квартирами. Отчасти из-за своего возраста и таких особенностей, как большой крытый бассейн с соленой водой, комплекс взимает ежемесячную плату за обслуживание в размере $1039 за квартиру с одной спальней.

Далее следует отель и резиденции Shangri-La на University Avenue недалеко от Adelaide, в котором среднестатистический владелец квартиры с одной спальней должен платить колоссальную сумму в $1026 в месяц, вероятно, из-за престижа здания 2012 года постройки и таких удобств, как студия йоги, 20-метровый плавательный бассейн, джакузи и инфракрасная сауна.

Замыкает тройку лидеров комплекс Grand Harbour в Humber Bay Shores, построенное в 1991 году здание, в котором вам придется выложить $950 за квартиру с одной спальней из-за таких дорогостоящих удобств, как корт для сквоша, гостевые апартаменты и гостиная, а также несколько комнат отдыха, расходы на которые делятся всего на 276 квартир.

Напротив, самые низкие сборы за обслуживание в городе составляют менее половины от самых высоких в $470 в месяц и взимаются по адресу 100 Leeward Glenway в Flemingdon Park. Wahi отмечает, что это всего лишь один пример того, что зачастую «кондоминиумы с самыми низкими средними ежемесячными сборами за обслуживание для квартиры с одной спальней, расположены не в центре».

Второй по дешевизне счет за обслуживание квартиры с одной спальней в регионе составляет в среднем $525 — такая же цена встречается в кондоминиумах 320 Dixon в Этобико и The Birches в Скарборо. 

Третье место в списке выгодных предложений Wahi занимает Grandravine Apartments, старый комплекс на Sheppard и Jane.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.