Кажется, кондоминиумы утратили свою привлекательность как надежный объект для инвестиций, поскольку сектор переживает спад, который, по мнению экспертов по недвижимости, будет только усугубляться.

Опрос, проведенный Ratesdotca Group Ltd., показал, что 30% респондентов согласны с утверждением, что «раньше квартиры-кондоминиумы были хорошим вложением, но теперь это не так», а 57% заявили, что не стали бы покупать квартиру ни по какой причине.

«Рынок кондоминиумов в южном Онтарио обречен, но не в том плане, что он рухнет, а в том, что в течение как минимум двух-трех лет к покупке кондоминиумов не будет никакого интереса», — сказал Рон Батлер, ипотечный брокер в Butler Mortgage, добавив, что рынок кондоминиумов на 75–80% зависит от инвесторов.

Высокие процентные ставки часто называют причиной застоя на рынке недвижимости, но они не обязательно являются причиной краха модели «кондоминиумы как инвестиции».

Батлер сказал, что «настоящая проблема» заключается в том, что инвесторы, заключившие контракт на покупку кондоминиума шесть лет назад — например, по цене $1400 за квадратный фут для квартиры площадью 500 квадратных футов — теперь имеют дело с рынком, на котором оценочная цена за квадратный фут в жилой квартире упала.

Они «предположили, что цена непременно вырастет таким образом, так что когда, наконец, наступит время заключать сделку, все будут продавать по $1500 или $1600 за квадратный фут», — сказал Батлер.

«Но это было похоже на невероятную ошибку. Многим людям просто везло в течение 10 лет и просто продолжали идти по этому пути, но теперь не всё так хорошо. Мне больше жаль людей».

Рынок кондоминиумов в Канаде, где значительная часть сектора приходится на Торонто, в последнее время переживает не лучшие времена.

«Продажи новых квартир упали на 95% по сравнению с пиковым показателем рынка в начале 2022 года. Я не думаю, что мы можем увидеть еще больший спад в плане активности продаж», — сказал Шон Хильдебранд, президент Urbanation Inc., которая проводит исследования рынка квартир и аренды в районе Большого Торонто (GTA).

Батлер сообщил, что за последние 13 месяцев в южном Онтарио не было продаж кондоминиумов на этапе строительства, а проекты не смогли преодолеть 75-процентный порог продаж, который позволил бы им получить кредиты.

Продажи кондоминиумов в годовом исчислении упали на 22% в центре Торонто и на 27% в GTA, согласно последнему отчету о рынке, подготовленному Региональным советом по недвижимости Торонто (TRREB). Активные предложения в секторе кондоминиумов в этом году выросли, подскочив до 8659 в марте с 6237 в январе, в то время как еще 30 000 кондоминиумов планируется завершить в 2025 году, сказал Хильдебранд.

Тем не менее, он отметил, что цены в GTA лишь «медленно снижаются», а не падают более резко, как он ожидал. Например, по данным TRREB, в марте цены на квартиры в кондоминиумах в Торонто упали на 1,5%, а в Большом Торонто — на 5% по сравнению с прошлым годом.

Однако цены на вторичные квартиры в GTA упали на 16% по сравнению с пиковым значением начала 2022 года.

Хильдебранд заявил, что, по его ожиданиям, цены будут падать и дальше, поскольку все больше инвесторов будут вынуждены выставлять свои объекты на продажу.

И это не все плохие новости. Хильдебранд также сообщил, что все больше объектов недвижимости, которые были предварительно проданы по цене, превышающей их текущую стоимость, подходят к завершению.

«Будет больше дефолтов, судебных исков, к сожалению, отмен проектов и увеличения неликвидных запасов», — сказал он. «Это, конечно, тяжелый период, но в результате всё решится. Просто это займет некоторое время».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.