Предложение на рынке арендной недвижимости превышает спрос, поэтому владельцы жилых единиц придумывают разные способы привлечь арендаторов, будь то бесплатный Wi-Fi, подарочные карты на $500 или вовсе бесплатное проживание.

Аналитики рынка недвижимости считают, что жесткая конкуренция за арендаторов предоставляет им больше возможностей оговаривать наиболее удобные условия сделки. В последний раз подобные тенденции наблюдались во время пандемии COVID-19.

Два месяца бесплатной аренды, бесплатная парковка и подарочные карты на доставку еды или проезд в общественном транспорте — вот лишь несколько вариантов бонусов и скидок, рекламируемых на сайтах и в приложениях по аренде жилья в Торонто.

Но не только в Торонто ситуация обстоит подобным образом: арендодатели в других городах GTA и Greater Hamilton Area также вовлечены в битву за арендаторов.

Руководитель отдела исследований и развития рынка в Urbanation Майкл Ниезгода рассказал, что в 2024 году в GTA и Greater Hamilton Area сдали рекордных 29,000 кондоминиумов. 40% из них уже поступили на рынок аренды.

«Это привело к большой конкуренции между владельцами кондоминиумов. Они очень мотивированы в поиске арендаторов, так как за счет их арендной платы они выплачивают ипотеку», — пояснил он.

Согласно данным Urbanation за прошлый месяц, в конце первого квартала этого года в GTA и Greater Hamilton Area было доступно для аренды 6,549 кондоминиумов, что на 29% больше, чем год назад, и на 160% больше, чем два года назад.

В отчете также указано, что 63% арендодателей предлагали льготы для арендаторов, что более чем вдвое больше, чем год назад.

Доля вакантных специально построенных арендных единиц в GTA и Greater Hamilton Area, введённых в эксплуатацию после 2000 года, составила 3.5% в первом квартале этого года. Это самый высокий показатель почти за четыре года.

В отчете также указано, что арендная плата за проживание в кондо на 10% ниже пикового значения 2023 года. Ниезгода считает, что во втором квартале может произойти дальнейшее падение стоимости арендной платы, хотя большинство арендодателей противятся этой идее.

ИТ-директор Toronto Regional Real Estate Board Джейсон Мерсер также считает, что рекордное количество вакантных арендных кондо привело к всплеску арендных стимулов.

Мерсер сказал, что он наблюдал похожие тенденции во время финансового кризиса 2008 года и пандемии COVID-19, которые предоставили арендаторам «более выгодную позицию».

«Арендаторы выигрывают от большого выбора, потому что им легче найти квартиру, которая идеально соответствует их запросам», — сказал он.

Федеральное правительство приняло ряд мер, направленных на стабилизацию роста населения Канады и решение проблемы нехватки жилья, включая сокращение уровня иммиграции и разрешений для иностранных студентов.

Но Мерсер заявляет, что спрос на жилье по-прежнему высок, а количество сделок аренды, зарегистрированных советом, увеличилось. Население продолжает расти, а GTA по-прежнему остается популярным местом для новоприбывших.

Согласно последним данным Rentals.ca и Urbanation, средняя запрашиваемая арендная плата в апреле снизилась, и данная динамика сохраняется седьмой месяц подряд. В Онтарио зафиксировано самое большое падение стоимости аренды - запрашиваемая арендная плата в провинции упала на 2.7% до среднего значения в $2,338.

Онлайн-платформа для поиска аренды жилья Zumper обнаружила, что в апреле арендная плата за квартиры с одной и двумя спальнями в Торонто снизилась на 8.4% и 10.6% соответственно по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

Пресс-секретарь Zumper Кристал Чен пояснила, что многие люди уехали из города, когда арендная плата резко выросла в 2023 году. Но снижение спроса и более широкая экономическая неопределенность привели к тому, что квартиры теперь сдаются за сотни долларов дешевле, чем год назад.

«Низкий спрос и высокое предложение привели к замедлению арендного рынка», — сказала Чен, добавив, что «это прекрасное время для арендаторов в Торонто найти квартиру своей мечты, которую раньше они не могли себе позволить».

Однако президент Urbanation Шон Хильдебранд отметил в отчете, что строительство специальных арендных жилых единиц и кондо в этом году значительно замедлилось. Так что, вполне возможно, что спустя время ситуация изменится.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.