Рынок недвижимости в Торонто продолжает испытывать серьезные трудности: продажи застопорились, цены постепенно снижаются, новые проекты заморожены, а объекты, которые еще недавно были объектами ожесточенных торгов, сегодня почти невозможно продать.
Хотя этим летом появились признаки небольшого оживления в объемах продаж — еще в мае показатели отставали от прошлогодних двузначными процентами, — значительное число объектов по-прежнему застаивается на рынке. Согласно последнему отчету Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), недвижимость продается все дольше — если вообще продается.
В августе на рынок по всему GTA вышло 14 038 новых квартир, таунхаусов, дуплексов и отдельно стоящих домов — на 9,4% больше, чем в августе 2024 года. Всего было доступно 27 495 активных предложений: меньше, чем 32 082 в июне, но на 22,4% больше по сравнению с прошлым августом.
За тот же месяц количество сделок выросло всего на 2,3% в годовом выражении, а средняя цена жилья снизилась на 5,2%. Если смотреть по месяцам, и активность, и цены устойчиво падали: с 6 244 сделок и $1 120 879 в мае до 5 211 сделок и $1 022 143 в августе.
Еще один тревожный сигнал в данных TRREB — продолжительность экспозиции жилья на рынке. В мае средний LDOM (listing days on market — дни с момента выставления) составлял 25, а PDOM (property days on market — включая случаи повторного выставления) — 39. Это было значительно выше показателей прошлого года: рост на 31,6% и 44,4% соответственно.
К августу цифры выросли еще больше: в среднем 33 дня LDOM и 49 дней PDOM. Это на 13,8% и 11,4% выше, чем в августе 2024 года, который сам по себе уже показывал скачок на 40% и 57,1% по сравнению с 2023 годом.
TRREB выражает надежду, что дальнейшее снижение процентных ставок поможет оживить крайне проблемный рынок, особенно на фоне демографического роста и устойчивого интереса канадцев к покупке жилья.
«Даже при снижении стоимости заимствований и цен за последний год среднестатистическая семья в GTA сталкивается с трудностями при оплате ипотеки за дом средней стоимости», — говорится в отчете.
«Дальнейшее снижение ставок позволит большему числу покупателей вернуться на рынок и воспользоваться высоким предложением. Мы уже видим небольшой рост продаж, и с учетом замедления экономики и контроля инфляции дополнительные понижения ставок Банком Канады могут смягчить эффект тарифов».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
