Жилищное строительство в Торонто: исследование даёт городу неудовлетворительную оценку
0
Торонто значительно отстаёт от своих целей по строительству жилья в 2025 году, и новый отчёт показывает, что самый крупный город Канады не одинок в этой проблеме: 22 из 34 муниципалитетов региона Greater Golden Horseshoe получили неудовлетворительную оценку на фоне «мрачных» перспектив для отрасли в целом.
Отчёт был подготовлен исследователями Missing Middle Initiative при Оттавском университете по заказу Residential Construction Council of Ontario (RESCON).
В нём сравниваются показатели начала строительства жилья за первые шесть месяцев 2025 года с аналогичными периодами 2021, 2022, 2023 и 2024 годов.
Результаты оказались «тревожными» и «должны стать тревожным звоночком для политиков всех трёх уровней власти», заявил президент RESCON Ричард Лайалл.
В целом, число объектов, у которых началось строительство, сократилось на 40% в 34 исследованных муниципалитетах, при этом наибольшее падение пришлось на строительство кондоминиумов (минус 54%).
В самом Торонто ситуация оказалась ещё серьёзнее: число новых жилых проектов, по которым началось строительство, упало на 58%.
Старт строительства кондоминиумов сократился на ошеломляющие 80% — со среднего уровня почти 8,000 в первые полгода предыдущих четырёх лет до всего лишь 1,606 в 2025 году.
По данным отчёта, в первой половине года Торонто оказался примерно на 67% позади целевого показателя по строительству жилья, установленного провинциальным правительством.
Это означает нехватку почти 10,000 единиц жилья.
В RESCON отмечают, что более медленные темпы строительства, вероятно, привели к потере 10,209 рабочих мест в городе, а всего по региону Greater Golden Horseshoe в строительном секторе работу потеряли примерно 24,195 человек.
«Жилищные проекты отложены, а отрасль упёрлась в стену. Перспективы мрачные, и мы движемся не в том направлении, — сказал Лайалл. — Правительствам необходимо предпринять конкретные шаги, чтобы снизить налоговую нагрузку и модернизировать процедуры для перезапуска отрасли. Экономика окажется в тяжёлом положении, если мы не начнём действовать уже сейчас».
Торонто оказался в числе 22 муниципалитетов, получивших от исследователей оценку «F» (неудовлетворительно), ещё пять получили «D» (ниже среднего).
Лишь семь из 34 муниципалитетов получили оценку «C» (удовлетворительно) или выше.
Милтон и Брантфорд оказались единственными муниципалитетами с оценкой «A» (отлично).
По данным отчёта, темпы начала строительства арендного жилья в целом выросли на 8% и остаются относительно стабильными, но в других категориях жилья (таунхаусы, частные дома и др.) число новых проектов, по которым началось строительство, снизилось в среднем на 42%.
Исследователи отмечают, что данные о начале строительства жилья «запаздывают», потому что Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) считает проект начатым только после полной готовности фундамента.
В сочетании с замедлением продаж новых домов это означает, что «ситуация ухудшится, прежде чем начнёт улучшаться», говорится в отчёте.
«По данным отчёта, в 34 муниципалитетах продажи квартир в кондоминиумах на стадии предстроительства упали на 89%, а предварительные продажи таунхаусов и частных домов — на 70%. Это показывает резкое снижение спроса на новое жильё ещё до начала или завершения строительства, — отмечается в документе. — Это ясно показывает, что в Онтарио нехватка жилья и проблемы на рынке будут сохраняться и даже усиливаться в ближайшее время, а слабость рынка касается не только кондоминиумов».
Эти данные появились вскоре после другого отчёта CMHC, опубликованного в начале месяца, в котором говорилось, что Торонто оказался самым проблемным местом в регионе по жилищному строительству — именно в этом городе наблюдается наибольшее падение темпов начала строительства жилья и слабый спрос на новое жильё.
Тот отчёт предупреждал, что Торонто движется к худшему годовому показателю по строительству жилья за последние 30 лет.
«И федеральное, и провинциальное правительства обязались удвоить темпы строительства. К сожалению, темпы начала строительства продолжают снижаться, а падение продаж новых домов указывает на то, что в ближайшие месяцы приступят к реализации ещё меньшего количества новых проектов. Все три уровня власти должны действовать, чтобы справиться с жилищным кризисом», — заявил в пресс-релизе экономист и основатель Missing Middle Initiative Майк Моффат.
Оценка строительства жилья в 34 муниципалитетах региона Greater Golden Horseshoe:
Эйджакс — темпы начала строительства упали на 100% → F (неудовлетворительно)
Аврора — минус 40% → F (неудовлетворительно)
Брамптон — минус 50% → F (неудовлетворительно)
Каледон — минус 44% → F (неудовлетворительно)
East Gwillimbury — минус 100% → F (неудовлетворительно)
Джорджина — минус 60% → F (неудовлетворительно)
Halton Hills — минус 77% → F (неудовлетворительно)
Маркхэм — минус 3% → D (ниже среднего)
Милтон — рост 113% → A (отлично)
Миссиссага — рост 16% → D (ниже среднего)
New Tecumseth — минус 3% → C (удовлетворительно)
Ньюмаркет — минус 98% → F (неудовлетворительно)
Оквилл — минус 39% → F (неудовлетворительно)
Пикеринг — рост 11% → C (удовлетворительно)
Ричмонд-Хилл — рост 77% → B (хорошо)
Торонто — минус 58% → F (неудовлетворительно)
Вон — минус 95% → F (неудовлетворительно)
Whitchurch-Stouffville — минус 11% → F (неудовлетворительно)
Барри — минус 65% → F (неудовлетворительно)
Иннисфил — минус 91% → F (неудовлетворительно)
Брантфорд— рост 272% → A+ (превосходно)
Гуэлф — минус 90% → F (неудовлетворительно)
Берлингтон — рост 87% → B (хорошо)
Гамильтон — минус 65% → F (неудовлетворительно)
Кеймбридж — минус 26% → F (неудовлетворительно)
Китченер — минус 16% → D (ниже среднего)
Уотерлу — минус 75% → F (неудовлетворительно)
Клэрингтон — минус 73% → F (неудовлетворительно)
Ошава — минус 87% → F (неудовлетворительно)
Уитби — минус 74% → F (неудовлетворительно)
Петерборо — минус 92% → F (неудовлетворительно)
Ниагара-Фолс — минус 5% → D (ниже среднего)
Сент-Катаринс — рост 35% → C (удовлетворительно)
Welland — минус 10% → D (ниже среднего)
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
Отчёт был подготовлен исследователями Missing Middle Initiative при Оттавском университете по заказу Residential Construction Council of Ontario (RESCON).
В нём сравниваются показатели начала строительства жилья за первые шесть месяцев 2025 года с аналогичными периодами 2021, 2022, 2023 и 2024 годов.
Результаты оказались «тревожными» и «должны стать тревожным звоночком для политиков всех трёх уровней власти», заявил президент RESCON Ричард Лайалл.
В целом, число объектов, у которых началось строительство, сократилось на 40% в 34 исследованных муниципалитетах, при этом наибольшее падение пришлось на строительство кондоминиумов (минус 54%).
В самом Торонто ситуация оказалась ещё серьёзнее: число новых жилых проектов, по которым началось строительство, упало на 58%.
Старт строительства кондоминиумов сократился на ошеломляющие 80% — со среднего уровня почти 8,000 в первые полгода предыдущих четырёх лет до всего лишь 1,606 в 2025 году.
По данным отчёта, в первой половине года Торонто оказался примерно на 67% позади целевого показателя по строительству жилья, установленного провинциальным правительством.
Это означает нехватку почти 10,000 единиц жилья.
В RESCON отмечают, что более медленные темпы строительства, вероятно, привели к потере 10,209 рабочих мест в городе, а всего по региону Greater Golden Horseshoe в строительном секторе работу потеряли примерно 24,195 человек.
«Жилищные проекты отложены, а отрасль упёрлась в стену. Перспективы мрачные, и мы движемся не в том направлении, — сказал Лайалл. — Правительствам необходимо предпринять конкретные шаги, чтобы снизить налоговую нагрузку и модернизировать процедуры для перезапуска отрасли. Экономика окажется в тяжёлом положении, если мы не начнём действовать уже сейчас».
Торонто оказался в числе 22 муниципалитетов, получивших от исследователей оценку «F» (неудовлетворительно), ещё пять получили «D» (ниже среднего).
Лишь семь из 34 муниципалитетов получили оценку «C» (удовлетворительно) или выше.
Милтон и Брантфорд оказались единственными муниципалитетами с оценкой «A» (отлично).
По данным отчёта, темпы начала строительства арендного жилья в целом выросли на 8% и остаются относительно стабильными, но в других категориях жилья (таунхаусы, частные дома и др.) число новых проектов, по которым началось строительство, снизилось в среднем на 42%.
Исследователи отмечают, что данные о начале строительства жилья «запаздывают», потому что Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) считает проект начатым только после полной готовности фундамента.
В сочетании с замедлением продаж новых домов это означает, что «ситуация ухудшится, прежде чем начнёт улучшаться», говорится в отчёте.
«По данным отчёта, в 34 муниципалитетах продажи квартир в кондоминиумах на стадии предстроительства упали на 89%, а предварительные продажи таунхаусов и частных домов — на 70%. Это показывает резкое снижение спроса на новое жильё ещё до начала или завершения строительства, — отмечается в документе. — Это ясно показывает, что в Онтарио нехватка жилья и проблемы на рынке будут сохраняться и даже усиливаться в ближайшее время, а слабость рынка касается не только кондоминиумов».
Эти данные появились вскоре после другого отчёта CMHC, опубликованного в начале месяца, в котором говорилось, что Торонто оказался самым проблемным местом в регионе по жилищному строительству — именно в этом городе наблюдается наибольшее падение темпов начала строительства жилья и слабый спрос на новое жильё.
Тот отчёт предупреждал, что Торонто движется к худшему годовому показателю по строительству жилья за последние 30 лет.
«И федеральное, и провинциальное правительства обязались удвоить темпы строительства. К сожалению, темпы начала строительства продолжают снижаться, а падение продаж новых домов указывает на то, что в ближайшие месяцы приступят к реализации ещё меньшего количества новых проектов. Все три уровня власти должны действовать, чтобы справиться с жилищным кризисом», — заявил в пресс-релизе экономист и основатель Missing Middle Initiative Майк Моффат.
Оценка строительства жилья в 34 муниципалитетах региона Greater Golden Horseshoe:
Эйджакс — темпы начала строительства упали на 100% → F (неудовлетворительно)
Аврора — минус 40% → F (неудовлетворительно)
Брамптон — минус 50% → F (неудовлетворительно)
Каледон — минус 44% → F (неудовлетворительно)
East Gwillimbury — минус 100% → F (неудовлетворительно)
Джорджина — минус 60% → F (неудовлетворительно)
Halton Hills — минус 77% → F (неудовлетворительно)
Маркхэм — минус 3% → D (ниже среднего)
Милтон — рост 113% → A (отлично)
Миссиссага — рост 16% → D (ниже среднего)
New Tecumseth — минус 3% → C (удовлетворительно)
Ньюмаркет — минус 98% → F (неудовлетворительно)
Оквилл — минус 39% → F (неудовлетворительно)
Пикеринг — рост 11% → C (удовлетворительно)
Ричмонд-Хилл — рост 77% → B (хорошо)
Торонто — минус 58% → F (неудовлетворительно)
Вон — минус 95% → F (неудовлетворительно)
Whitchurch-Stouffville — минус 11% → F (неудовлетворительно)
Барри — минус 65% → F (неудовлетворительно)
Иннисфил — минус 91% → F (неудовлетворительно)
Брантфорд— рост 272% → A+ (превосходно)
Гуэлф — минус 90% → F (неудовлетворительно)
Берлингтон — рост 87% → B (хорошо)
Гамильтон — минус 65% → F (неудовлетворительно)
Кеймбридж — минус 26% → F (неудовлетворительно)
Китченер — минус 16% → D (ниже среднего)
Уотерлу — минус 75% → F (неудовлетворительно)
Клэрингтон — минус 73% → F (неудовлетворительно)
Ошава — минус 87% → F (неудовлетворительно)
Уитби — минус 74% → F (неудовлетворительно)
Петерборо — минус 92% → F (неудовлетворительно)
Ниагара-Фолс — минус 5% → D (ниже среднего)
Сент-Катаринс — рост 35% → C (удовлетворительно)
Welland — минус 10% → D (ниже среднего)
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
