Почему в некоторых городах Канады арендовать жилье может быть выгоднее, чем покупать

Исследование, заказанное компанией по ремонту домов Easy, показало, что вопреки распространённому мнению (и даже здравому смыслу) в кратко- и среднесрочной перспективе может быть выгоднее снимать жильё, чем покупать его.

Исследование сравнивало расходы на аренду и ипотеку в разных городах Канады, чтобы определить, какой вариант оставит жителей в более выгодном положении через 10 лет.

Оказалось, что в 7 из 25 крупнейших городов страны аренда обходится дешевле, чем покупка. В некоторых случаях экономия была относительно небольшой: например, аренда жилья с двумя спальнями в Миссиссаге за 10 лет обойдётся примерно на $13 300 дешевле, чем покупка аналогичной квартиры. Но на другом полюсе — Эбботсфорд в Британской Колумбии, где разница составила $118 700 за десятилетие, или почти $12 000 в год.

Аренда жилья в Онтарио оказалась более выгодной — в среднем экономия составила около $11 500.

Однако данные для Торонто показали обратное: здесь покупатели сэкономят примерно $16 700 по сравнению с арендаторами. Но в остальных городах провинции, включая Брантфорд, Кэмбридж, Гамильтон, Китченер, Миссиссагу и Оттаву, аренда оказалась предпочтительнее.

Авторы исследования отметили, что аренда, несмотря на краткосрочные плюсы, имеет и недостатки: отсутствие долгосрочного роста капитала, зависимость от повышения ставок аренды и отсутствие накоплений на будущее.

«Владение жильём часто приносит более глубокую привязанность к месту, — говорится в отчёте. — Возможность ремонтировать, обустраивать и пускать корни создаёт чувство стабильности и принадлежности, чего редко удаётся достичь при аренде».

Тем не менее, как подчёркивается в исследовании, в городах с высокой разницей в пользу аренды, преимущества ликвидности, мобильности и возможность инвестировать сэкономленные средства могут перевесить потенциальные минусы.

В качестве исходных данных использовались цены на жильё от Canadian Real Estate Association, стоимость аренды с сайтов Apartments.com и Canada Mortgage and Housing Corporation.

В расчётах расходов на покупку учитывались ипотека под 4,25 %, налоги на недвижимость, ежегодные расходы на обслуживание (1,5 %), страхование, налоги и сборы при покупке, а также услуги инспектора и оформление прав собственности.

Для аренды учитывалась страховка арендатора и ежегодное повышение на 2 %, а также рост арендной платы на 2,5 % в год. В итоговые 10-летние расходы на покупку также включали накапливаемый капитал за время выплат по ипотеке.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.