Когда-то самый «горячий» рынок недвижимости в стране — рынок кондоминиумов в Greater Toronto and Hamilton Area (GTHA) — в этом году упал до самого низкого уровня за 35 лет, говорится в новом отчёте исследовательской компании Urbanation.
В третьем квартале 2025 года было продано всего 319 квартир, что на 54% меньше, чем за тот же период прошлого года, и на 92% ниже десятилетнего среднего показателя для этого времени года.
«Рынок кондоминиумов явно переживает упадок, проходя через болезненную коррекцию после чрезмерного роста, возникшего во время пандемии COVID-19», — заявил президент Urbanation Шон Хильдебранд.
И хотя продажи упали до минимального уровня за последние десятилетия, количество отменённых проектов после начала строительства достигло рекордного уровня.
Согласно отчёту, за три месяца было отменено 10 проектов общей сложностью 2 499 квартир, а с начала года — 18 проектов и 4 040 квартир. По словам экспертов, это может привести к дефициту предложения в будущем.
«Отсутствие активности сегодня неизбежно приведёт к нехватке предложения через пару лет, что, в свою очередь, поможет “перезапустить двигатель” рынка», — отметил Хильдебранд.
Тем не менее, из-за отмены проектов и сокращения нового предложения количество непроданных квартир немного снизилось — на 2% по сравнению с прошлогодним максимумом в 22 602 непроданных объекта за июль, август и сентябрь.
Кризис на рынке кондоминиумов также привёл к замедлению строительной активности в регионе GTHA, говорится в отчёте.
За три месяца началось строительство только двух проектов на 614 квартир — это на 77% меньше, чем годом ранее, и на 88% ниже среднего показателя за последние 10 лет.
Общее состояние рынка жилья в Канаде также ухудшилось: по данным Canadian Real Estate Association (CREA), продажи домов в стране снизились на 1,7% с августа по сентябрь. Основное падение произошло в пяти крупных рынках — Greater Vancouver, Calgary, Edmonton, Ottawa и Montreal, отметили в CREA.
В то же время, в отчёте Royal LePage говорится, что осенью рынок может выйти на баланс, а это значит, что падение цен на жильё в Канаде может остановиться к концу года.
В целом по стране средняя цена дома к концу года, по прогнозу Royal LePage, составит $827 796, что на 1% выше, чем $819 600 в тот же период прошлого года.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
