Две самые дорогие для жизни канадские агломерации — Ванкувер и Торонто — строят недостаточно нового жилья, что подталкивает людей переезжать в Эдмонтон. Об этом заявил заместитель главного экономиста Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) Алед аб Йорверт.

По его словам, статистика уже фиксирует поток переселенцев из Ванкувера и Торонто в столицу Альберты, и тенденция будет усиливаться, если в двух самых дорогих городах страны не начнётся активное строительство.

«Это уже происходит», — сказал аб Йорверт в интервью Financial Post после выступления на конференции Veritas Great Canadian Real Estate Conference на этой неделе.

По данным CMHC, в регионе Большого Торонто в третьем квартале 2024 года насчитывалось около 2,5 миллионов домов, однако к концу 2035 года потребуется более трёх миллионов, чтобы сохранить текущий уровень доступности жилья.

Средняя цена продажи жилья в регионе Торонто в сентябре снизилась примерно на 4% по сравнению с прошлым годом, но всё ещё составила $1 077 602.

Ванкувер остаётся самым дорогим городом страны — средняя ориентировочная цена здесь в сентябре составила $1 142 100, снизившись на 3,2% за год.

В Эдмонтоне средняя цена выросла на 2,8% за тот же период, но осталась на уровне $452 849.

Даже в более доступных городах, таких как Монреаль (где медианная цена выросла на 7% и достигла $632 500), недостаток нового строительства, по мнению экономиста, приведёт к тому, что люди начнут уезжать.

«Даже в Квебеке есть риск: если Монреаль не увеличит объём жилья, люди переедут в Труа-Ривьер и Квебек-Сити», — сказал он. «Это тревожно, ведь, по моему мнению, люди должны выбирать место жительства, исходя из карьерных возможностей, а не цен на жильё».

Йорверт отметил, что в Ванкувере и Торонто строительству мешают громоздкие регулирующие процедуры — задержки с одобрением проектов и проверки землепользования.

«К тому же сборы за строительство очень высокие», — добавил он.

Согласно исследованию CMHC, Торонто занимает первое место в Канаде по величине сборов за застройку, а Ванкувер — второе.

В некоторых крупных городах государственные сборы могут составлять более 20% от общей стоимости строительства жилого объекта. По оценке корпорации, цены в Торонто могли бы быть на до 24% ниже, если бы этих сборов не было.

Экономист подчеркнул, что проблемы с доступностью жилья существуют по всей стране и решить их можно только за счёт значительного увеличения предложения.

«Если мы хотим восстановить доступность жилья в Торонто и Ванкувере, нужно радикально увеличить объём строительства», — сказал он на конференции.

«Люди уже начинают уезжать из-за цен на жильё. Эдмонтону не нужно строить больше, чем запланировано, но если Торонто и Ванкувер не возьмутся за дело, Эдмонтону придётся строить гораздо больше, потому что люди будут покидать эти города».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.