Федеральный министр жилищного строительства и инфраструктуры Грегор Робертсон заявил, что для восстановления доступности жилья в Канаде необходимо снизить среднюю стоимость недвижимости.

В понедельник Робертсон выступил перед финансовым комитетом Палаты общин, отвечая на вопросы членов парламента о законодательной инициативе либерального правительства, направленной на повышение доступности жизни.

В начале своего выступления министр признал, что Канада столкнулась с «жилищным кризисом», однако подчеркнул, что федеральные власти предпринимают шаги для снижения стоимости жилья и увеличения количества доступных домов на рынке.

Консервативный член парламента Аарон Ганн спросил министра, по-прежнему ли он считает, что цены на жильё в Канаде не должны снижаться, напомнив о его словах после вступления в должность в мае.

Робертсон ответил:

«Средние цены на жильё в Канаде должны снизиться. Для этого нужно активно строить больше доступного жилья с государственной поддержкой», — сказал он в понедельник.

Когда в мае его спрашивали, нужно ли снижать цены на жильё, Робертсон иначе.

«Я думаю, нам нужно увеличить предложение и обеспечить стабильность рынка. Жилищный сектор — огромная часть нашей экономики, но при этом необходимо развивать доступное жильё», — говорил он тогда.

Проблема доступности жилья уже много лет является одной из центральных тем в парламенте — за последние несколько десятков лет цены на недвижимость в Канаде стремительно выросли, и многие потенциальные покупатели оказались вне рынка жилья.

По данным некоммерческой организации Generation Squeeze, которая защищает интересы разных поколений в государственной политике, к 2021 году в среднем канадцу требовалось 17 лет, чтобы накопить 20% на первоначальный взнос, тогда как в 2001 году на это уходило гораздо меньше времени — всего семь лет.

В GTA и Большом Ванкувере ситуация обстояла ещё хуже: в 2021 году среднестатистическому жителю требовалось 27 лет, чтобы накопить на первоначальный взнос на ипотеку.

Организация также подсчитала, что средняя цена жилья в Канаде должна снизиться примерно на $341,000 — или же доходы работающих канадцев должны удвоиться, — чтобы типичный молодой человек смог позволить себе ипотеку.

Основатель Generation Squeeze Пол Кершо сообщил канадским СМИ, что к 2024 году средний срок накопления на первоначальный взнос по стране сократился до 13.7 лет, после того как средние цены на жильё упали после пандемии.

Большую часть своего выступления в понедельник Робертсон посвятил защите жилищной политики предыдущего либерального правительства и своей работы на посту мэра Ванкувера в 2008–2018 годах — периода, когда местные цены на жильё заметно выросли.

Робертсон отметил, что работа в Ванкувере показала ему все сложности организации жилищной политики на местном уровне. По его словам, он понимает, как выстраивать взаимодействие между муниципальными, провинциальными и федеральными структурами, чтобы строить доступное, субсидированное жильё для граждан с низким и средним доходом.

Министр также добавил, что цены на жильё начали расти — особенно на западном побережье — ещё до его избрания, а также до того, как Джастин Трюдо впервые стал премьер-министром в 2015 году.

«Жильё становится всё более дорогим, наверное, с самого моего рождения. Это естественный процесс», — сказал он.

Робертсон признал, что рост населения влияет на доступность жилья, но не ответил прямо на вопрос, считает ли он, что федеральная иммиграционная политика последних лет сделала жильё менее доступным.

Министр заявил, что Bill C-4, обсуждавшийся на заседании, поможет канадцам, особенно покупающим жильё впервые, войти на рынок и приобрести собственное жильё.

Согласно законопроекту, покупатели первого жилья могут получить до $50,000 налоговой льготы при покупке нового дома стоимостью до $1 млн. Для домов стоимостью $1 — 1.5 млн. льгота будет уменьшаться постепенно.

По оценкам либерального правительства, эта мера будет применяться примерно к $47,000 новых жилых единиц ежегодно.

Робертсон также отметил, что новое федеральное агентство Build Canada Homes Agency поможет восстановить доступность жилья в долгосрочной перспективе, строя доступное жильё при поддержке государства.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.