Канадские эксперты выражают обеспокоенность из-за предложенных правительством Онтарио изменений в правах арендаторов, даже несмотря на то, что провинция заявила — консультации по ним проводиться не будут.

Ранее на этой неделе министр муниципальных дел и жилищного строительства Онтарио Роб Флэк объявил, что правительство Форда не станет продвигать обсуждение законопроекта, который ограничил бы возможность арендаторов переходить на помесячную аренду.

«Наше правительство не будет проводить консультации по возможным изменениям в арендной системе Онтарио, касающимся помесячных договоров. Мы продолжим внедрять другие целесообразные реформы для укрепления рынка арендного жилья в провинции», — говорится в заявлении Флэка, опубликованном в X.

Сейчас в Онтарио арендаторы автоматически переходят на помесячную аренду после первого года действия договора, если владелец жилья не имеет законных оснований для выселения и не направил надлежащее уведомление. Предложенные ранее изменения позволили бы арендодателям иметь больше контроля над условиями аренды — включая возможность пересматривать стоимость и условия в любое время.

Эта спорная инициатива была частью более масштабного законопроекта правительства Форда — Bill 60: Fighting Delays, Building Faster Act, 2025.

Помимо возможной отмены помесячных договоров, документ предусматривает ряд других изменений: отмену компенсации арендаторам при возвращении жилья в распоряжение владельца для личного пользования, сокращение сроков подачи апелляций в Landlord and Tenant Board (LTB) и другие меры.

По словам Флэка, цель инициативы — сократить задержки и очереди в LTB, «искореняя злоупотребления системой».

Однако это вызвало резкую реакцию со стороны правозащитников и общественности. По данным организации Association of Community Organizations for Reform Now (ACORN), около 23 000 жителей обратились к Флэку, премьеру Онтарио Дагу Форду, генпрокурору Дагу Дауни и своим представителям в местном парламенте, выступив против инициативы. И хотя провинция отступила от идеи отменить помесячные договоры, эксперты по-прежнему выражают беспокойство относительно других положений Bill 60.

Партнёр юридической фирмы Collins & Metcalfe LLP Остин Меткалф, специализирующийся на жилищном праве, отметил, что отмена помесячных договоров могла бы привести к резкому росту арендных ставок:

«Мы уже потеряли контроль над арендой для жилья, построенного после 2018 года, и это плохо. Если бы арендодатели могли прекращать договор после года, цены взлетели бы. Это лишило бы арендаторов какой-либо уверенности», — сказал он изданию Now Toronto.

«Сам переезд стоит дорого — обстановка, мебель, всё остальное. А если ты не уверен, что сможешь остаться там дольше 12 месяцев, это создаёт неоправданную нестабильность для арендаторов, которые уже платят высокие суммы».

Меткалф отметил, что заявление Флэка принесло некоторое облегчение, но в законопроекте остаются положения, вызывающие тревогу. Одно из них — сокращение сроков, в течение которых стороны могут запросить пересмотр решения LTB. Провинция утверждает, что это «позволит быстрее решать споры и снизит финансовые потери сторон».

«Но если людям дают меньше времени, они просто могут не успеть — у них работа, дети, свои дела. Сокращая сроки, вы фактически лишаете их шанса воспользоваться этим правом», — добавил юрист.

Директор исследований Canadian Centre for Policy Alternatives (CCPA) Рикардо Транджен также заявил, что обеспокоен другими аспектами Bill 60, в частности — теми, которые  упрощают процедуру выселения арендаторов.

«Есть серьёзные опасения по поводу предложенных изменений, связанных с выселениями. Они фактически сокращают защиту арендаторов, ускоряют процесс и ограничивают возможности защитить свои права», — сказал он. — «Важно понять, как вообще появились эти предложения и к чему они могут привести».

Он добавил, что надеется на реакцию жителей и мэров Онтарио, которые могли бы выступить против таких мер.

Tranjan подчеркнул, что, хотя жилищная политика в основном регулируется на федеральном и провинциальном уровнях, последствия новых решений часто приходится решать городам.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.