Финансовое бремя ипотечных платежей в крупных городах Онтарио в последние годы достигло критической точки, говорится в новом исследовании, которое поднимает тревогу по поводу стремительно растущих расходов и стагнации заработных плат.
Исследование Home Ownership and Rent Affordability in Canadian CMAs от The Fraser Institute, консервативного аналитического центра, утверждает, что с 2014 по 2023 год ипотечные платежи выросли до уровня, при котором они составляют более 50% среднего дохода после уплаты налогов в 14 крупнейших городах провинции.
Среди этих крупных городов ежемесячный ипотечный платёж за типичный дом в Оттава-Гатино составлял до 50,4% от среднего месячного дохода за этот период, в то время как Торонто занял первое место: ежемесячный платёж после первоначального взноса в 20% требовал ошеломляющие 110,2% местного медианного посленалогового дохода семьи.
«Существует мнение, что жильё за пределами GTA всё ещё относительно доступно, но это не так. Даже в городах, таких как Виндзор и Кингстон, покупка типичного дома потребовала бы от семьи с местным средним доходом тратить более половины своих доходов после уплаты налогов на ипотечные платежи», — сказал Остин Томпсон, старший аналитик по политике в Fraser Institute и соавтор отчёта.
В отчёте причина дисбаланса между ипотекой и доходами связывается со стагнацией заработных плат в провинции.
«Доступность жилья зависит как от его стоимости, так и от доходов. И поскольку зарплаты и доходы в Онтарио в последние годы фактически застопорились, кризис доступности жилья усугубился», — сказал Стивен Глоберман, старший научный сотрудник Fraser Institute и соавтор исследования.
Глоберман утверждает, что решить проблему можно только если власти Онтарио «сфокусируются на повышении заработных плат и доходов как части общей стратегии».
В отчёте отмечается, что доля медианного дохода после уплаты налогов, необходимая для оплаты ипотеки среднего дома, была относительно низкой — 56% — в Торонто в 2014 году, то есть примерно вдвое меньше, чем в 2023 году.
И хотя данные охватывают период только с 2014 по 2023 год, очевидно, что ситуация не улучшилась и за последние два года.
Согласно данным рынка труда провинции, средняя почасовая зарплата в Онтарио составляла $37,36 по состоянию на апрель 2025 года, что соответствует ежемесячному доходу до налогов в $5,977.60 или годовому доходу $71,731.20 для работников с 40-часовой рабочей неделей.
Тем временем, годовой доход, необходимый для обслуживания ипотеки на средний дом в провинции, оставался значительно выше $200,000 в 2025 году, что делает покупку жилья доступной только для жителей с самыми высокими доходами.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
