Для рынка недвижимости в районе Торонто  последний год был тяжелым: продажи упали до уровней, которых не видели десятилетиями, а цены продолжили снижаться, вынуждая застройщиков идти на крайние меры, включая отмену крупных проектов из-за низкого спроса.

Но несмотря на весь этот хаос, который, вероятно, заставил многих задуматься, не ошиблись ли они, стремясь к мечте о собственном жилье в регионе, всё же есть отдельные сегменты, способные противостоять общему негативному тренду.

Сегмент таунхаусов подал признаки оживления в 2025 году — в отличие от кондо, которые практически находятся в состоянии упадка. При этом некоторые районы оказались менее подвержены ценовым колебаниям, чем остальные.

Помимо динамики средней цены и активности продаж, важным индикатором состояния рынка является то, сколько времени объект остаётся в продаже перед тем, как сменить владельца.
Сейчас разница между районами GTA по этому показателю оказалась удивительно огромной. На фоне рекордного наплыва новых объявлений — самого большого за всё время наблюдений, по состоянию на это лето — владельцы с тревогой наблюдают, как их объекты месяцами висят без внимания покупателей.

Среднее число дней на рынке начало резко расти в 2024 году и в некоторых районах остаётся тревожно высоким. Но в других — ситуация почти как в разгар подъема на рынке в начале 2022 года.

Агентство Wahi, регулярно анализирующее такие данные, опубликовало новый обзор того, где кондо, дома и таунхаусы продаются быстрее всего в Торонто  и пригородах.

По данным за октябрь, Wahi обнаружило, что разница между районами с самыми быстрыми и самыми долгими продажами достигла впечатляющих 95 дней. 

«После кратковременного оживления осенью продажи жилья в GTA продолжают демонстрировать резкие контрасты между районами», — говорится в отчёте. «В некоторых сообществах дома уходили менее чем за две недели, в других — требовалось от двух до четырёх месяцев, чтобы найти покупателя».

Районы, где жильё продавалось быстрее всего, были расположены в центре Торонто, Йорка и Скарборо. Среди них:

- Runnymede — в среднем 8 дней на рынке

- Riverdale — 11 дней

- Birch Cliff — 12 дней

- Lambton Park — 12 дней

- Parkdale — 13 дней

Тем временем в районах Freeman в Burlington, Nelson в Милтоне, Flemingdon Park и Yorkdale в North York, а также Timberlea в Милтоне продавцы испытывали наибольшие сложности с поиском покупателей: объекты держались на рынке от 65 до шокирующих 103 дней.

Согласно Wahi, привлекательность районов сейчас определяется традиционными факторами, которые в условиях спада становятся ещё важнее:

- доступность общественного транспорта, - удобство для семей,

- ценовая доступность,

- баланс между площадью жилья и доступом к инфраструктуре центра.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.