Цены на жильё в Онтарио значительно снизились за последние два года, и некоторые эксперты советуют потенциальным покупателям не торопиться и понаблюдать за рынком, поскольку в 2026 году ожидается дальнейшее падение.

Хотя некоторые риелторские компании прогнозируют небольшой рост цен на жильё в крупных городах Канады в следующем году, несколько городов в Онтарио не входят в число этих оптимистичных прогнозов.

Пессимистичный настрой сформировался после года, в течение которого цены на жильё в GTA снизились на 6,4%, согласно данным Toronto Region Real Estate Board.

Продажи нового жилья в GTA в 2025 году также опустились до минимума за несколько десятилетий.

«Одно можно сказать точно — в Онтарио будет только хуже. Никаких предпосылок для улучшения нет», — заявил ипотечный брокер из Онтарио Роб Батлер. «Думать иначе — значит жить надеждами, не подкреплёнными реальностью».

В декабре Royal LePage опубликовала прогноз рынка на 2026 год, согласно которому цены на жильё вырастут в ряде крупных регионов страны. Однако для Торонто и Ванкувера — двух самых дорогих рынков Канады — компания дала мрачный прогноз: ожидается снижение цен на 3,5% и 4,5% соответственно в годовом выражении.

Батлер считает, что ситуация ухудшится в 2026 году и начнёт стабилизироваться не раньше 2027-го. Среди причин он называет рост безработицы, снижение числа иностранных студентов, напряжённость в отношениях между Канадой и США, а также предстоящие продления ипотечных кредитов.

В прошлом месяце экономика Канады неожиданно прибавила 54 000 рабочих мест, что стало третьим подряд месячным ростом, однако большинство новых рабочих мест оказались неполной занятостью. StatCan сообщает, что рост частичной занятости за последние три месяца опережает рост полной.

По словам Батлера, около 60% владельцев ипотек в Канаде столкнутся с увеличением ежемесячных платежей при продлении кредитов в 2025 и 2026 годах, согласно новому отчёту Bank of Canada.

«Те, кто взял пятилетнюю фиксированную ставку в 2021 году, в среднем платили около 1,47%, а теперь это превратится примерно в 4%. Это серьёзный рост платежей, а для тех, у кого более одного объекта недвижимости, управлять этим будет особенно сложно», — сказал Батлер.

Средняя цена продажи жилья в Онтарио в ноябре 2025 года снизилась на 5,2% в годовом выражении, сообщает Nesto Mortgage Experts. Цены на отдельно стоящие дома упали на 4,9%, на таунхаусы — на 6,6%, а на кондоминиумы — на 7%.

«С учётом всех этих факторов я готов поспорить с кем угодно, что в 2026 году восстановления цен не будет», — добавил Батлер.

Виктор Кутюр, доцент кафедры экономического анализа и политики University of Toronto, заявил CTV News Toronto, что цены, скорее всего, продолжат снижаться в следующем году, однако предсказать масштабы падения невозможно.

«В такой фазе спада ожидается, что рынок будет продолжать тянуться вниз, при этом падение в этом году может быть меньше, чем в прошлом. Невозможно предсказать, когда рынок развернётся», — сказал он.

Кутюр отметил, что, хотя речь не идёт о «крахе рынка жилья», без быстрого роста населения, очень низких процентных ставок или сильного экономического роста значительного роста цен ожидать не стоит.

Он добавил, что ситуация с жильём в Онтарио меняет ожидания людей.

«Путь к благосостоянию не должен проходить через покупку недвижимости, но именно такой подход людям навязывали годами», — сказал Кутюр.

«Для Канады было бы лучше, если бы жильё воспринималось не как инвестиция, а как место для жизни. Очень сложно представить, что в ближайшие годы мы увидим такой рост цен на дома, какой наблюдался за последнее десятилетие».

Для тех, кто планирует выйти на рынок жилья, Кутюр считает текущее время благоприятным для покупки.

«Если рассматривать дом как инвестицию, возможно, придётся долго ждать, прежде чем жильё снова станет выгодным вложением в Канаде. Но если вы рассматриваете дом как место для жизни и планируете прожить в нём 5–10 лет, сейчас время лучше, чем было на протяжении многих лет», — сказал он.

«Если у человека есть возможность подождать, имеет смысл выждать ещё несколько месяцев и посмотреть, как поведёт себя рынок, но покупать в спешке не стоит».

Батлер также советует потенциальным покупателям воздержаться от покупки, если в этом нет острой необходимости.

«Не стоит покупать жильё прямо сейчас, если в этом нет крайней нужды. Если вы покупаете первое жильё и не испытываете давления, лучше подождать до мая или июня и посмотреть, как будет вести себя рынок», — сказал он.

При этом не все эксперты разделяют мрачные прогнозы. Экономист Desjardins Кари Норман заявила CTV News Toronto, что, по её мнению, рынок жилья в Онтарио стабилизируется в 2026 году.

«Мы ожидаем постепенного роста в течение следующего года», — сказала она. «Я думаю, у покупателей первого жилья есть время, особенно в Торонто, поскольку на рынке сейчас несколько месяцев предложения, даже если продажи начнут расти. Я не думаю, что давление на цены появится сразу — скорее ближе к середине или концу следующего года».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.