Житель Вона рассказал, что потерял сотни тысяч долларов после срыва сделки по покупке квартиры в кондоминиуме на этапе предварительного строительства.

Эксперты предупреждают, что такие случаи становятся всё более распространёнными на фоне снижения цен на кондо и более низких оценок недвижимости при закрытии сделок.

«Это очень печально, потому что ты вкладываешь все сбережения во что-то одно, а потом в один момент всё просто отнимают», — сказал Виктор.

Виктор приобрёл квартиру с двумя спальнями и тремя ванными комнатами в кондоминиуме в Воне в 2020 году. Сейчас он потерял весь внесённый депозит и может быть обязан выплатить дополнительно до $100 000.

«Мы купили квартиру примерно за $675 000. Застройщику внесли 20% от этой суммы. А теперь, при закрытии сделки, оценка составила $590 000. Получилась огромная разница между ценой покупки и тем, сколько эта квартира на самом деле стоит», — пояснил он.

Эксперты отрасли отмечают, что ситуация Виктора отражает более широкий сдвиг на рынке.

«Люди, которые несколько лет назад покупали кондо на этапе предварительного строительства и не обеспечили себе надёжное ипотечное финансирование, сейчас сталкиваются с тем, что при закрытии сделки оценка оказывается ниже, и покупатели остаются должны застройщику разницу в цене», — рассказал адвокат из Вона Патрик Д’Алоизио.

Переуступка контрактов

Когда покупатели сталкиваются с таким разрывом в цене, по словам экспертов, у них обычно есть только три варианта: завершить покупку, переуступить контракт новому покупателю или отказаться от сделки, рискуя судебным разбирательством.

«Мы вынуждены выставлять переуступки по цене, соответствующей рынку или даже немного ниже вторичного жилья, из-за высоких расходов при закрытии сделки, с которыми сталкиваются новые покупатели», — отметил Д’Алоизио.

Объявления о переуступке контрактов заполонили социальные сети — отчаявшиеся продавцы ищут тех, кто согласится взять на себя их обязательства.

Для Виктора переуступка оказалась невозможной. Он попросил застройщика разрешить переуступить квартиру, но получил отказ. После этого застройщик расторг договор.

«Я потерял свои 20%», — сказал Виктор. — «Теперь мне присылают письма, в которых говорят, что продадут квартиру по текущей рыночной цене и будут взыскивать с меня свои убытки».

Эксперты советуют покупателям, рассматривающим приобретение кондо на этапе предварительного строительства, заранее консультироваться с ипотечным брокером.

«Убедитесь, что вы получаете твёрдое одобрение, которое выдержит проверку временем», — подчеркнул Д’Алоизио.

По мере того как рынок продолжает меняться, специалисты предупреждают: отсутствие долгосрочного финансирования, оформленного на раннем этапе, может привести к серьёзным финансовым потерям для всё большего числа покупателей.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.