Рынок недвижимости Канады начал 2026 год со спада: в январе продажи жилья по стране снизились на 5,8% по сравнению с декабрём, а фактическое (без сезонной корректировки) число сделок оказалось на 16,2% ниже, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют последние данные Canadian Real Estate Association (CREA).

Одновременно число новых объявлений о продаже выросло на 7,3%, что усилило разрыв между спросом и предложением.

Национальное соотношение продаж к новым объектам на рынке снизилось до 45% — по сравнению с 51,3% в декабре и ниже долгосрочного среднего показателя в 54,8%. Запас предложения увеличился с 4,6 до 4,9 месяца — чуть ниже пятимесячного ориентира, который обычно считается признаком сбалансированного рынка.

Цены продолжили снижаться, хотя и более умеренными темпами по сравнению с падением активности. Национальный индекс цен на жильё MLS (MLS Home Price Index) опустился на 0,9% за месяц и на 4,9% в годовом выражении. Средняя цена продажи снизилась на 2,6% по сравнению с прошлым годом — до $652 941. Снижение цен по-прежнему было сосредоточено в Онтарио, в то время как на нескольких небольших рынках наблюдался умеренный рост в годовом исчислении.

По словам старшего экономиста CREA Шона Кэткарта, слабые продажи в Онтарио являются частью более продолжительной тенденции.

«Мы наблюдаем относительно мягкие условия в провинции с начала прошлого года», — отметил он.

В регионе Большого Торонто продажи снизились почти на 10% по сравнению с предыдущим месяцем, а общий денежный объём сделок по провинции упал на 10,2% за месяц и на 22% в годовом выражении — это больше, чем в среднем по стране.

Значительное снижение продаж также отмечено в ряде рынков Юго-Западного Онтарио, включая Гамильтон-Берлингтон и Китченер-Уотерлу.

В других регионах рынок оказался более устойчивым. В Калгари продажи с сезонной корректировкой выросли на 3% за месяц, а в Реджайне — на 9,4%. Рынок Оттавы практически не изменился, а в Монреале зафиксировано умеренное снижение на 0,5%.

В CREA связывают слабость в Центральной Канаде прежде всего с погодными факторами в январе, а не с резким падением спроса. По словам Кэткарта, сильные зимние бури ограничили активность в Онтарио.

«Снижение продаж по стране в основном было вызвано меньшей активностью в регионе Большой золотой подковы и Юго-Западном Онтарио, что говорит скорее о последствиях исторической зимней бури, чем о структурном ослаблении спроса», — подчеркнул он.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.