После медленного начала весеннего сезона рынок жилья Торонто демонстрирует первые признаки восстановления активности, хотя цены всё ещё остаются под давлением. Об этом говорится в новом обзоре House Price Survey and Market Forecast от Royal LePage, опубликованном в четверг.
Согласно данным отчёта, покупатели по всей стране постепенно возвращаются на рынок, однако общий уровень уверенности остаётся низким из-за экономической неопределённости.
В первом квартале 2026 года совокупная средняя стоимость жилья в Канаде снизилась на 2% в годовом выражении и составила $812 900, практически не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом.
Президент и генеральный директор Royal LePage Фил Сопер отметил, что обычно к этому времени весной рынок уже набирает обороты.
«В типичный весенний сезон рынок жилья Канады уже демонстрировал бы заметный рост активности. Однако устойчиво низкая уверенность потребителей продолжает сдерживать рынок — особенно в самых дорогих регионах страны», — сказал он.
Цены по типам жилья
По данным исследования, средняя цена отдельного дома в Канаде снизилась на 1,3% по сравнению с прошлым годом — до $857 300.
Цены на квартиры-кондоминиумы упали сильнее — на 3,4%, до $577 600.
В Большом Торонто (GTA) совокупная стоимость жилья снизилась на 4,7% в годовом выражении и составила $1 091 900. При этом по сравнению с предыдущим кварталом показатель вырос на 0,7%.
Средняя цена отдельно стоящего дома в регионе упала на 4,5% — до $1 382 300, а кондоминиумов — на 6,5%, до $658 000.
Брокер компании Royal LePage Signature Realty и руководитель команды Team Zold Шон Зигельштейн отметил, что весенний рынок постепенно активизируется.
«Весенний рынок тихо набирает обороты: к концу первого квартала продажи жилья в Торонто немного выросли по сравнению с прошлым годом. Однако рост цен остаётся практически нулевым от месяца к месяцу, поскольку высокий уровень предложения удерживает рынок в состоянии баланса», — сказал он.
По его словам, в сегменте кондоминиумов наблюдается небольшое увеличение активности — главным образом благодаря интересу покупателей, приобретающих жильё впервые, а также владельцев, которые продают крупное жильё и переезжают в более компактное.
В то же время объём предложений в городе постепенно сокращается: многие продавцы предпочитают снять объекты с продажи и выставить их позже, вместо того чтобы соглашаться на более низкие предложения.
В пределах города Торонто совокупная цена жилья в первом квартале снизилась на 4,8% в годовом выражении — до $1 070 600.
Средняя цена отдельно стоящего дома упала на 9,7% — до $1 528 900, а кондоминиумов — на 3,8%, до $660 600.
Фил Сопер отметил, что на текущую динамику рынка влияют несколько ключевых факторов.
«Сегодняшний вялый рынок во многом определяется тремя факторами: осторожностью покупателей, приобретающих жильё впервые, возвращением практики “сначала продать, потом купить”, а также ограниченным предложением на некоторых рынках», — сказал он.
По его словам, покупатели, приобретающие жильё впервые, являются ключевым двигателем рынка недвижимости, и когда они откладывают покупку, это отражается на всех сегментах.
По прогнозу Royal LePage, к четвёртому кварталу 2026 года средняя цена жилья в GTA может снизиться примерно на 4,5%, тогда как в среднем по Канаде ожидается рост примерно на 1%.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
