Крупнейший рынок кондоминиумов в Канаде, по всей видимости, вышел на минимум: продажи новых проектов в Торонто в первом квартале упали на 52% по сравнению с прошлым годом и достигли минимального уровня за 35 лет. Об этом говорится в отчёте аналитической компании Urbanation.

Президент Urbanation Шон Хильдебранд отметил, что за первые три месяца года на рынке не было запущено ни одного нового проекта — впервые за три десятилетия.

«Рынок фактически остановился. Вероятно, можно сказать, что мы рынок прошел нижнюю точку», — сказал он.

Отчёт охватывает рынок Большого Торонто и Гамильтона и показывает, что в первом квартале было завершено рекордное количество новых квартир — 4 295, при этом многие из них остались непроданными.

По данным Urbanation, на рынке сейчас находится запас готовых новых кондоминиумов, эквивалентный примерно 92 месяцам предложения. При этом ещё 8 629 непроданных квартир находятся на стадии строительства и должны быть завершены в ближайшие годы.

Хильдебранд отметил, что некоторые застройщики уже снижают цены, иногда даже продавая квартиры себе в убыток, чтобы избавиться от запасов.

Средняя цена новых кондоминиумов в первом квартале составляла $1 189 долларов за квадратный фут, тогда как средняя цена на вторичном рынке — $859 долларов, что на 38% ниже.

Недавно объявленная правительством Онтарио льгота по возврату Harmonized Sales Tax для новых кондоминиумов может снизить их стоимость примерно на $100 тысяч и сократить разницу в цене до примерно 20%. Исторически этот разрыв составлял около 10–15%.

По словам Хильдебранда, для восстановления продаж цены на новые квартиры должны приблизиться к ценам на вторичном рынке, даже если это означает продажу ниже себестоимости.

Он также отметил, что некоторые застройщики могут сдавать непроданные квартиры в аренду, поскольку новые правила возврата HST позволяют это делать.

В ближайшие годы предложение новых квартир, по прогнозам Urbanation, резко сократится. Ожидается, что в 2026 году будет завершено около 21 850 квартир по сравнению с почти 30 тысячами в 2024 и 2025 годах. К 2029 году этот показатель может снизиться примерно до 2 000.

«Это будет крупнейшее сокращение предложения, которое мы когда-либо видели, и оно должно помочь стабилизировать рынок», — сказал Хильдебранд.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.