В Торонто за $599 900 выставлено на продажу 100-летнее бунгало. Несмотря на устаревший интерьер и необходимость капитального ремонта, удачное расположение и просторный участок делают этот объект привлекательным для инвестиций.

В объявлениях о продаже недвижимости в Торонто ветхие дома часто описывают как «имеющие огромный потенциал». Однако мало кто из агентов осмеливается открыто признать, что объект «отражает свой возраст и может считаться устаревшим». Именно так рекламируется дом по адресу 25 Madelaine Ave.

Столетнее отдельное бунгало с двумя спальнями, расположенное рядом со станцией метро Victoria Park, сейчас выставлено на продажу. Интерьер дома действительно выглядит устаревшим, причем не в стиле «бережно сохраненного винтажного шарма». Планировка и дизайн вызывают множество вопросов.

Внутри царит слегка хаотичная атмосфера: странно расположенные встроенные шкафы, повсеместные жалюзи, а неровные полы и стены подчеркивают возраст постройки. Даже сгенерированные нейросетью фотографии потенциального редизайна не вносят ясности в перспективы обновления интерьера.

Тем не менее, этот дом нельзя назвать безнадежным. За внешними недостатками скрывается привлекательная инвестиционная возможность.

Бунгало находится в тихом тупике (cul-de-sac), задним двором выходит на территорию школы, а фасадом — на парк. За подобное расположение покупателям в Торонто обычно приходится жестко конкурировать на рынке.

Сам дом, вероятнее всего, потребует капитального ремонта или полного сноса — в зависимости от бюджета, планов и готовности новых владельцев к проблемам со старыми коммуникациями.

Однако размер участка составляет 25 на 113 футов (около 7,6 на 34,4 метра), что дает достаточно пространства для строительства современного семейного дома. Учитывая, что отдельные дома в этом районе могут продаваться по цене более 1,4 миллиона долларов, текущая запрашиваемая цена в $599 900 кажется на удивление разумной по меркам Торонто.

В объявлении объект позиционируется как альтернатива квартире в кондоминиуме. В настоящее время в доме две спальни, но отмечается возможность перестройки в трехспальный дом в будущем.

Даже в своем нынешнем состоянии эта недвижимость предлагает то, чего нет в кондоминиумах: собственный участок, уединение и независимость от строгих правил жилищных товариществ (condo boards). Для многих покупателей одно это может оправдать все трудности предстоящего ремонта.

Кроме того, дом на 25 Madelaine Ave. находится в нескольких минутах ходьбы от станции метро Victoria Park, что делает его расположение еще более выгодным.